Hipoteca y condiciones

¿Qué condiciones tiene la ayuda de CajaMadrid para la compra de vivienda protegida?

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Hola vecinos:

He estado hablando con CajaMadrid y me ha dado la buena noticia de que se nos va a conceder una ayuda del 5% del precio de la vivienda (por su carácter protegido ; por supuesto no lo paga el banco, sino la Administración) y luego unas ayudas con las mensualidades de la hipoteca según nuestros ingresos. Las condiciones del crédito de CajaMadrid son 3,18% TAE en la actualidad (podría cambiar cuando finalmente haya que pedirlo) y lo fija la ley, no el banco ni es susceptible de negociación. Según me cuentan, además, la subrogación a este crédito es obligatoria por las características de esta promoción (o por ser VPO, no lo sé). Será esto cierto? Alguien está versado sobre el tema? Porque lo de las ayudas y subvenciones están muy bien, pero el interés es algo alto. A fin de cuentas, el que me ha asesorado es el del banco, interesado en que nos subroguemos todos. En Nuevo3cantos no he obtenido nada de información al respecto (que "hable directamente con CajaMadrid", pese a que es juez y parte).

Tampoco me han sabido informar sobre las condiciones de la vivienda respecto a venta y alquiler (plazos, condiciones, exigencias de la ley, excepciones a ella), que creo que es del máximo interés para todos (qué sucede si te vas a trabajar fuera, aunque sólo sea temporalmente, por pensar sólo en un ejemplo). Si alguien tiene la más mínima pista, por favor, que responda!!