Junta 28/10/04

¿Cuáles fueron los temas tratados en la Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios de la finca número 67 de la calle c- San Cipriano?

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
San Cipriano, 67
28032 MADRID

ACTA NÚMERO 5 DE 28-10-04

En MADRID, siendo las 18:30 horas del día 28 de octubre de dos mil cuatro, se reúnen en CENTRO CULTURAL EL MADROÑO, c/ Villardondiego, s/n en segunda convocatoria, los señores que en el Anexo I se expresan, (la totalidad de la comunidad de propietarios está compuesta por 296 propietarios) para celebrar Junta General Ordinaria de la comunidad de propietarios de la finca número 67 de la calle c/ San Cipriano, de esta capital, debidamente convocada al efecto y con la antelación legal por Don. Ángel Fornos Morón como presidente de la comunidad.

Preside la reunión Don Ángel Fornos Morón, Don Miguel Martín Jiménez, actuando como secretario-administrador Don Ramón Menchén Cepeda.

Por el presidente de la reunión se somete a la consideración de la junta el siguiente ORDEN DEL DÍA inserto en la convocatoria:

1. Lectura y aprobación en su caso de las actas anteriores:
• Acta nº 1 del 07-10-03
• Acta nº 2 del 16-10-03
• Acta nº 3 del 26-11-03
• Acta nº 4 del 23-03-04
2. Aprobación del estado de cuentas presentado por el administrador del ejercicio pasado.
3. Presentación del presupuesto y cuota para el próximo ejercicio 01-10-04 al 30-09-05.
4. Elección de la Junta Directiva.
5. Nombramiento del administrador para el próximo ejercicio a la vista de los presupuestos presentados.
6. Ruegos y preguntas.

El Administrador indica a los asistentes de la entrega que se les realiza de una hoja de votaciones de los distintos puntos del orden del día, para que al finalizar la asamblea se entreguen en la mesa.

Abierta la sesión por el Sr. Presidente, se pasó a tratar los diferentes puntos del orden del día.

EXTREMO 1.-

Se pregunta a los asistentes si algún vecino quiere que sea leída algún acta determinada, se pasa a votar la aprobación de las actas.

Resultado de las votaciones:

Acta nº 1
61 votos a favor que representan el 22,2341 por ciento del coeficiente de la propiedad.
27 votos se abstienen o no votan que representan el 10,0571 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.
Acta nº 2
61 votos a favor que representan el 22,2341 por ciento del coeficiente de la propiedad.
27 votos se abstienen o no votan que representan el 10,0571 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.

Acta nº 3
60 votos a favor que representan el 21,9944 por ciento del coeficiente de la propiedad.
1 voto en contra que representan el 0,4328 por ciento del coeficiente de la propiedad.
27 votos se abstienen o no votan que representan el 9,8640 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.

Acta nº 4
59 votos a favor que representan el 21,5746 por ciento del coeficiente de la propiedad.
1 votos en contra que representan el 0,4328 por ciento del coeficiente de la propiedad.
28 votos se abstienen o no votan que representan el 10,2838 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.

EXTREMO 2.-

Se comentan varias partidas de gastos extraordinarios que corresponden a acondicionamientos de conserjería, zonas comunes y garajes, el 50% del pago del vallado, etc.
Respecto del ingreso extraordinario, importe de la liquidación de la provisión de fondos realizada a la entrega de la vivienda a Prynconsa. y que la Junta de Gobierno decidió dejarla por si era necesaria más tarde.
Se ha tenido que acondicionar el cuarto del socorrista por la propia normativa vigente.
Por parte de algún asistente se dice que los gastos del garaje, tanto de vigilancia como de limpieza son altos, el administrador afirma que la Junta de Gobierno al iniciar el año y con datos que dio la compañía que en esos momentos estaba, se adjudicó un porcentaje determinado pensando que era lo más indicado. Es posible que sea alto, para este año y en vista de lo que aconseje la nueva empresa y tomando los datos del año anterior se tomará una decisión, que se comunicará en los tablones de la comunidad.
Se dice que la limpieza de la finca ha sido mala, que se debería haber cambiado de empresa y no llegar a la finalización del contrato.

Se pasa a votar la aprobación del estado de cuentas.
Resultado de la votación:
66 votos a favor que representan el 24,0760 por ciento del coeficiente de la propiedad.
2 votos en contra que representan el 0,9068 por ciento del coeficiente de la propiedad.
20 votos se abstienen o no votan que representan el 7,3084 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADO.

EXTREMO 3.-

Para el presupuesto se ha tenido en cuenta el pago del 50% de vallado y cancela y la instalación en tres fases del sistema de riego por goteo, ya que las condiciones del terreno del riego con manguera no es el adecuado para retener agua.
Como las cuotas del mes de octubre ya están giradas a través de la entidad financiera, las nuevas cuotas se giraran el próximo mes de noviembre.

Se pasa a votar el presupuesto y la cuota para el próximo ejercicio.

Resultado de la votación:
62 votos a favor que representan el 22,3742 por ciento del coeficiente de la propiedad.
2 votos en contra que representan el 0,8998 por ciento del coeficiente de la propiedad.
24 votos se abstienen o no votan que representan el 9,0172 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADO.

EXTREMO 4.-

La elección de la Junta directiva es por rotación, a continuación el administrador hace lectura a la Asamblea de los nuevos cargos:

P-1 2º-1 DANIEL RODRIGUEZ MUÑOZ VICEPRESIDENTE GARAJE
P-2 3º-1 RAÚL SANZ GARCÍA VICEPRESIDENTE
P-3 5º-2 JORGE FERNÁNDEZ MENENDEZ VICEPRESIDENTE
P-4 5º-3 NURIA GONZALEZ LOZANO VICEPRESIDENTE
P-5 5º-4 ERNESTO MARTÍN GOROSTIZA VICEPRESIDENTE
P-6 1º-1 AUREA FUENSANTA LEAL GARCÍA VICEPRESIDENTE
P-7 4º-1 MARCOS SUÁREZ FERNÁNDEZ VICEPRESIDENTE
P-8 4º-1 AMPARO ANTOLIN MERINO VICEPRESIDENTE
P-9 1º-1 JULIAN MARTÍNEZ CUEVAS VICEPRESIDENTE
P-10 3º-3 LUCAS GÓMEZ BARRANCO VICEPRESIDENTE
P-11 2º-3 ROBERTO PARDO FERNÁNDEZ PRESIDENTE
P-12 1º-3 VICTOR RONCERO MARÍN VICEPRESIDENTE PRIMERO

Tendrán firma bancaria el presidente y Vicepresidente 1º

Se pasa a votar la elección de la Junta Directiva.

Resultado de la votación:
79 votos a favor que representan el 29,1713 por ciento del coeficiente de la propiedad.
9 votos se abstienen o no votan que representan el 3,1199 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.

EXTREMO 5.-

La asamblea pasa a votar la continuidad del administrador para el próximo ejercicio.

Resultado de la votación:
66 votos a favor que representan el 24,0802 por ciento del coeficiente de la propiedad.
4 votos en contra que representan el 1,6757 por ciento del coeficiente de la propiedad.
18 votos se abstienen o no votan que representan el 6,5353 por ciento del coeficiente de la propiedad.
QUEDA APROBADA.
EXTREMO 6.-

En el citado apartado de ruegos y preguntas, se debatieron los siguientes puntos:
• Los vehículos que sobresalen de los límites, ocupando parte de viales comunes, en algunos casos por estacionar varios vehículos. Se pidió que se respetasen los límites.
• Por seguridad se acordó instalar un espejo en una de las salidas del garaje.
• Un propietario de un ático comenta los problemas que tiene con el sumidero, ya que el agua de la cubierta cae en la terraza y en ocasiones se queda atascado, siendo un problema bastante importante. Se queda en hablar con Pryconsa.
• Se comenta el ruido de las alcantarillas, al pasar los vehículos. Se han puesto gomas para que encajen, se han cambiado de sitio otras, etc. Se pide que se reduzca la velocidad.
• Se comunica a la Asamblea el cambio de empresa de conserjería y limpieza y de la compañía de seguros.


Y no habiendo más asuntos que tratar, el Sr. Presidente dio por terminada la reunión en el lugar y día indicados al principio, a las veinte treinta horas, cerrándose la presente acta con la firma del Presidente saliente, Presidente entrante y del Secretario-Administrador.