Hola Javier:
tus ejemplos me han parecido de lo mas ocurrentes. Lo del chalet me ha hecho mucha gracia :)))
Sin embargo, logicamente, sé que esa es solo una forma de exponer tu postura, y tu seria preocupacion al respecto.
Pues bien, tienes toda la razon al decir que al darte el piso, ahi no habia locales, ni tampoco una zona creada dedicada al uso vecinal, como puede ser una zona para jugar los niños, o los no tan niños. Por ello, antes de decidir hacer algo, logicamente es necesario contar con la aprobacion de la Comunidad. Pero no solo eso, se ha de garantizar que el descanso de los vecinos que duermen en las zonas superiores, no se vera alterado de ningun modo (por ejemplo, estableciendo horas de utilizacion de ese local comunitario, colocacion de algun material que aisle especialmente el sonido o, si ninguna alternativa fuera valida para los vecinos afectados, la anulacion del proyecto (o embrion de proyecto, en estos momentos).
A mi particularmente me ha parecido muy buena la idea del gimnasio. Seria algo poco ruidoso, y nos vendria bastante bien a muchos vecinos.
Un saludo.