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U
urgencia
13/11/2007 10:22

ARPADA

¿Cómo va el tema de Arpada y qué se está haciendo para evitar juicio?

2.587 lecturas | 27 respuestas
Me gustaría, Camino, que nos contaras como va el tema de Arpada, si hemos mandado burofax o que se está haciendo para lograr que arreglen todo sin llegar a juicio, pq me imagino que agotaremos todos los recursos antes de dar ese paso.
Creo que este tema es de máxima prioridad ya que todavía no han empezado las lluvias con lo que no se han inundado trasteros, se han formado los charcos en los pasos, y los muros de los bajos que se caen no han terminado de caer.

Todo esto es más importante que el jardín y que sacar problemas personales.
 
U
urgencia
10/12/2007 15:04
Ya no se ve a los de Arpada por aquí, ¿ya han terminado todo lo que venian a arreglar?, me imagino que no entonces ¿qué se está negociando con ellos para que se hagan cargo del resto de cosas? los muros de los bajos siguen igual,¿se esperará a que terminen de caerse? por favor Camino (o cualquiera que esté enterado)dar noticias
del tema. gracias
 
U
urgencia
26/11/2007 18:55
Sobre la reparación de los grupos de presión decir que yo prefiero tener menos presión en casa y tener la garantía de que no me voy a tener que comprar un barquito hinchable para entrar en el trastero o ir al garaje, pero claro cada uno mirando a su ombligo, como siempre
 
B
Bullete
26/11/2007 18:36
Buenas,

Parece que la comunidad por fin “camina”.

Os leo y por aportar algo:

Sobre los desperfectos, creo que se deben comunicar todos a la promotora. Además de a Arpada se le estarán comunicando a FERROCARRIL, puesto que son ellos los que deben responder. Entiendo que como Arpada hace algo –relativamente- se actúa de esa manera, pero supongo que estáis a dos bandas para que Ferrocarril no se vaya de rositas y pueda alegar que no sabía nada. Es increíble y un coñazo perseguir a esta gente, por ejemplo los charcos, más de un año para repararlo. . .

Sobre las luces del paseo ¿No se pueden poner las farolas en una fase distinta? Estaría bien que se apagaran las farolas a partir de una hora y permanecieran las luces bajas.

Y la laguna? Creo que como no se de salida al agua tendremos problemas. Los patos muy bonitos, pero no puede ser, no creo que los muros del garaje estén pensados para tener una laguna y debería darse una solución antes de que se inunden los trasteros o termine afectando a la cimentación o yo que sé. Una zanja y un simple tubo igual basta para sacar esa agua no?

Por cierto, lo de la reparación de los grupos de presión una mierda eh! antes una presión de la leche y ahora lo normal, yo que pensaba comprar una alcachofa de las grandes grandes . . .

y no puedo dejar de comentar algo sobre la pelea entre la señora presidenta consorte y la señora presidenta ejerciente, de reír para no llorar, que pena, es de entender que haya gente con esa cara de asco por la comunidad, que ni los buenos días oiga.

Buenas tardes.
 
E
eskilador
23/11/2007 18:28
rubén ok. es un gran fichaje
 
P
pepeluis33
23/11/2007 14:14
Gracias Camino.

Una pena tanta agua derrochada..... Estos del canal no aprenden.

Me uno a las alabanzas sobre Ruben. Siempre ayuda en temas de la urba
 
U
urgencia
23/11/2007 10:03
Gracias por toda la información de las cosas que se están haciendo. Por lo menos vemos movimiento por parte de Arpada a solucionar lo que está mal.

Ya he visto que han levantado el paseo donde se hacen charcos, bueno uno de los lugares, cosa que me alegro, pero tb he visto que han puesto los sacos con el material encima del cesped, y digo ¿no podrían ponerlo entre bloque y bloque que no molesta a nadie y no estropea nada? es que si el cesped se estropea tendremos que pagarlo ya que los jardineros dirán que no es culpa suya, como es lógico, y más gastos, y creo que en la medida que se pueda evitar debemos "ahorrar" en lo que esté en nuestra mano.

Por cierto felicito al conserje Rubén por su amabilidad y dedicación a nuestra comunidad, pq para aquellos que no están de acuerdo con la conserjería decirles que esta persona hace trabajos en nuestra urbanización que no son su cometido pero nos benefician a todos.
 
L
Leiya
23/11/2007 09:14
Gracias Camino, hablo con mi vocal muy amenudo y lo que me comenta es lo mismo q me has comentado q mandáis burofax al canal continuamente y no hacen caso.

Hablé con el conserje Rubén el otro día (q por cierto, me uno a las alabanzas hacía esta persona) y me comentó que ya han venido los del Canal. Que dicen que el problema no es suyo sino de la constructora. Esto no sé si será cierto o no, pero en cualquier caso y mientras se echan la pelota de unos a otros, creo q nosotros deberíamos tomar una decisión al respecto. Lo que propongo de cortar el agua de esos aspersores por la noche para q al menos el pitido nos deje dormir en paz, y más aún ahora en invierno y con algunas noches lloviendo. Sólo pido que se considere esta opción.

Gracias de nuevo.
 
C
camino1
23/11/2007 08:16
Hola PepeLuis:

Lo de la tubería fue un problema del Canal de Isabel II.

Nada mñás detectar la avería se llamó a los del jardín, cuando vieron que no era suyo, se llamó al seguro, y cuando lo vieron, dijeron que era un problema del Canal.

Se avisó al canal, quien mandó una cuadrilla el sábado por la tarde. Como no sabían dónde estaba la llave de paso para cortar el agua, se fueron sin hacer nada y dijeron que volverían.

El domingo por la noche tuvimos que "montar el pollo" llamar a la policía ( para que echara sal en la calle, ya que el agua se había congelado) y por fin, logramos que aparecieran los del Canal.

Según me ha informado el Administrador, el tema quedó solucionado el lunes por la tarde.

Respecto al agua derramada, me comentó el Administrador que dado que la avería fue antes del contador ( y por eso es una avería del Canal de Isabel II), el agua que se derramó no irá contra la cuenta de la Comunidad.

Respecto a lo de las farolas, efectivamente, tenemos que buscar alguna solución. Lo pongo en mi listas de tareas. De todas maneras, recordádmelo periódicamente.

Saludos,
 
C
camino1
23/11/2007 08:11
Hola Leiya:

Tu vocal ( Sonia Martinez Lobo) podrá informarte exactamente de cómo va el tema.

He estado insistiendo bastante en el asunto, y el lunes me dijo el nuevo Administrador que, dado que el Canal no respondía a nuestros requerimientos mandaría un Burofax (no paramos de mandar burofaxes, pero parece que es la única forma que tenemos de que la gente, después de 10000 llamadas, cumpla con sus obligaciones contractuales).

Respecto a cómo hacer las comunicaciones, estoy con vosotros que esta no es la mejor manera.

En este punto, sólo decir que hablaré con los vocales, para que transmitan la información pertinente por sus portales.

Lo de la Web de la Comunidad es buena idea, pero tengo que tener un minuto... la verdad es que estoy "a tope"...
 
C
camino1
23/11/2007 08:05
Pues para lo de los desperfectos de las casas, creo que ahora es el mejor momento, ya que están por la urbanización.

Pasad notificacion a Arpada ( no a la promotora) lo antes que podáis.

Yo he visto que un par de vecinos "han cogido por banda" a los señores que andaban por aquí y les han arreglado un par de cosas de sus casas, por lo que, tal vez, tengamos suerte y logremos que, entre el fax y la "persecución física" vayan reparando las cosas que faltan.
 
P
pepeluis33
22/11/2007 21:25
Otra cosilla, la tubería que reventó el sábado por la mañana debido a la helada y que estuvo echando agua 48 horas, ¿se solucionó¿ ¿Fue cosa nuestra o del canal? ¿Quien va a pagar ese agua? Me parece increible que tarden tanto en cortar la fuga y se pierda tanto agua. Que pais. Y si fue culpa nuestra, peor aún. Aunque por lo que me contó el conserje el dio aviso en seguida.
 
P
pepeluis33
22/11/2007 13:55
Gracias por la información.

No es que haya unas luces que molesten y otras no. Molestan todas. La solución no es apagar algunas porque entonces dejamos sin luz al paseo.

No se cual puede ser la solución. En otros sitios todos los globos llevan una chapa recubriendo la mitad superior y así solo iluminan hacia abajo, pero no se si nuestros globos permitirán ponerlo....
 
M
minuscula
22/11/2007 09:32
Muchas gracias Camino por toda la información. Yo no me he enterado de que había venido nadie a ver los desperfectos. Di aquí por favor, que hay que hacer para que vengan a las casas, porque yo en su día pasé fax con los desperfectos y pasaron de nosotros olímpicamente.
 
L
Leiya
22/11/2007 09:18
Gracias Camino por toda la información facilitada.

Sólo dos cosas:

1. En el portal 1 sigue habiéndo problemas con el contador de agua que regula los aspersores y seguimos con el famoso pitido TODAS las noches. Yo entiendo q nos afecta a 3 gatos, pero llega un momento q se está convirtiéndo en un tema insoportable. El otro día sonaba tanto que un vecino del 3º avisó al conserje de la noche q por cierto ni sabía qué llave abría el armario, al final entre todos logramos pararlo. Propongo q se corte el agua de esos aspersores hasta que se solucione el tema, al menos por las noches. Y más estos días q están funcionando lloviendo!!

2. A mi me parece genial enterarme de todo lo que está pasando en la urba, y que nos sigas informando de todo. Pero tal vez habría que pensar en algún otro medio, ya q no todos los vecinos leen este foro, y estoy segura de que estarían también muy interesados en conocer los temas. Tal vez sería buena idea crear algún foro o página privada de la urba (como propusiste una vez) como tienen los de AO.

Nuevamente, gracias por todo.
 
C
camino1
21/11/2007 19:22
Por lo que respecta a lo del perito:

Yo( como vecina) estoy de acuerdo contigo con que debemos comprobar lo antes posible el estado real del edificio y verificar si las cosas que consideramos defecto, lo son o no y si son reclamables.

Este tema, en cualquier caso, debe plantearse ante los vecinos, y ya decidir si se inicia un proceso judicial/ de arbitraje contra la constructora, y que pasos y qué gastos conllevará esto, para que decidan si se aborda a nivel comunitario o no.
 
C
camino1
21/11/2007 19:17
Respecto al tema de las arquetas:

1-. Hasta que no han asumido las responsabilidades los nuevos Administradores, no hemos porido empezar a "mover" el tema.

Se va a enviar a un albañil para que nos de presupuesto.

2-. Pintar las pantallas de las farolas: Cuando se dio orden, nos dijeron que era una solución inadecuada, puesto que la pintura no iba a soportar el calor y no íbamos sino a estropear las farolas.

En su momento, dí orden al conserje para que quitara las bombillas de las farolas que podían estar causando molestias, pero por lo que dices, no se ha debido de hacer.
Se lo recordaré.
En cualquier caso, si nos dijérais dónde están las farolas problemáticas, directamente se lo indicamos al conserje y vamos a "tiro hecho".

saludos
 
C
camino1
21/11/2007 19:01
Hola a todos:

Esta tarde, a las 16:30 me ha llamado el administrador para decirme que ya ha recibido Burofax de respuesta.
Como algunos de vosotros habéis visto, hoy ya han estado los de la constructora por la urbanización arreglando defectos de viviendas, y mañana vienen a arreglar los charcos que se montan en el paseo y una filtración de agua que se estaba produciendo en la plaza 64.

Me va a mandar el burofax para que lo lea. En cuanto lo tenga, os podré dar información más concreta.

Respecto al mantenimiento delos grupos de presión:

a-. Depósitos de agua: Desde el mes de Agosto estuve reclamando al antíguo Administrador que diera orden a los de mantenimiento para que vinieran a limpiarlo.
Como habréis podido comprobar, los de mantenimiento no vinieron en ningún momento.

b-. Presión de las bombas: Es nuestra creencia que la mala regulación de las bombas es la causante de las distintas inundaciones en el Portal 3 y 6.

Una vez han asumido las reponsabilidades los nuevos Àdmninistradores, se llamó a los del Grupo de Presión para que vinieran a corregir los dos defectos mencionados.
Dado que no venían a arreglarlo, ayer se les mandó Burofax diciéndoles que, o procedían a cumplir con los servicios de mantenimiento contratados, o se procedería a rescindir el contrato, así como responsabilizarles directamente de todos los daños ocasionados.
Ante este Burofax, hoy se han pasado por la urbanización y han arreglado la Bomba del Portal 3 y han corregido la presión del resto de Bombas.
Estoy esperando a que el Administrador me diga cuándo han quedado para limpiar los depósitos de agua.

Respecto al tema de la construcción de arq
 
P
pepeluis33
21/11/2007 18:33
Las cosas de palacio van despacio....

Que pasó con la construcción de arquetas para evacuar el agua en caso de rotura de los grupos de presión?

Que pasó con aquello de pintar la parte superior de los globos de las farolas para no deslumbrar hacia arriba?

....
 
U
urgencia
21/11/2007 11:06
¿Se sabe algo de Arpada? ya hace más de dos semanas que se les mandó el burofax y no sabemos nada.

Me he enterado que la otra noche se inundaron unos trasteros, creo que del portal 3 debido a un fallo en los grupos de presión. No sé si es el mismo motivo por el que se inundaron hace un tiempo y varias veces los trasteros del portal 6, pero me da que no es muy normal que pasen estas cosas en unas máquinas que tienen año y medio,¿se está haciendo algún tipo de mantenimiento o revisiones? tb tengo entendido que los tanques están sucios, vamos que yo creo que el mantenimiento es nulo o malísimo si es que se ha realizado.

Si hay que contratar a alguien para que diga de quien es la culpa de todo lo que se está rompiendo o deteriorando en nuestra urbanización, ¿no es mejor emplear el dinero en ésto y no en un perito para el jardín? creo que debemos priorizar y empezar a luchar por lo que realmente es importante en este momento, y sinceramente creo prioritario el arreglar ciertas cosas antes de que sean más graves las consecuencias.
El tema de que nos arregle las cosas la constructora creo que va para años, y yo pregunto ¿no sería viable arreglarlo nosotros y pasar la factura a la constructora? al final cada vez irán apareciendo más desperfecto como consecuencia de no arrelar lo primero.
Creo que algo debemos hacer, por favor Camino dinos en que situación se encuentra el diálogo con la constructora y debemos a empezar a tomar alguna decisión al respecto.
 
G
gogadi
16/11/2007 10:47
Hola Lord,
gracias por tu charla.y me uno a ti en el " No seamos ignorantes ".:
Que un muro se caiga esta claro que no es " Oculto "
Pero la causa de que un muro se caiga puede ser un " vicio oculto " por ejemplo, que los materiales empleados no sean los adecuados.
Que se caiga el muro SE VE, pero la causa de que se caiga NO ,ese es el vicio oculto.( si se determina que es culpa de la constructora )

Si la tuberia a la que haceis mencion que inunda el trastero ( aunque de oculto no tenga nada ) :
- Si se ha roto porque esta mal puesta o porque no es de la calidad adecuada. ES UN VICIO OCULTO !!!!con lo cual la responsable es la contructora.
- Si se rompe porque un vecino tira cemento y la atasca , no es culpa de la constructora con lo cual lo pagara el responsable.

ES por eso por lo que en cada caso ( si son graves ) hay que pasar por caja como dice Camino, para que alguien determine si es o no culpa de los materiales de construccion.

No seamos cabezotas y llevemos la contraria por llevarla
Un Saludo



 
L
lord999
15/11/2007 14:04
Si un muro se cae o una tuberia o un desagüe inunda un trastero de oculto NO TIENE NADA es obvio que los materiales no eran adecuados por que los muros no tienen por que caerse con frecuencia.
Que la charca es un problema no tiene que venir nadie a decirlo salta a la vista que no filtra la tierra por que se les olvido que hay que poner cosas para que el agua filtre.
No seamos ignorantes. Otra cosa es que la instalacion electrica tenga algun defecto, o que haya zonas dónde huele misteriosamente a gas eso es vicio oculto. y por cierto vicio oculto es algo que desde el mismo momento de la entrega ya existe no que se desarrolla con posterioridad, se aprovecha su caracter de oculto para hacerlo pasar inadvertido y aprovecharse del comprador.
Vicio oculto....las planchas de metal de toda la urbanización las de los agujeros...en el momento de la entrega estaban estupendas sin embargo les faltaba la capa de antioxidante necesaria para fachadas de edificios y eso se ha descubierto despues con las lluvias...pero el defecto estaba desde el principio....y como mucho en seis siete años habra que cambiar las planchas
 
U
urgencia
14/11/2007 13:01
¿ha contestado ya Arpada? ¿cuánto tiempo se les da de cortesía para que contesten?, ¿qué es lo de los vicios ocultos? la valla de los niños y tb la que da al campo de golf que recordemos que es suya y nosotros no tenemos nada. ¿Se ha puesto la bomba para lo de la charca?
Perdona por mi ignorancia pero creo que este es un buen medio de comunicación entre la junta de gobierno y los vecinos para resolver dudas sin necesidad de ir a casa de nadie (ni vocales ni presidente)
Gracias
 
C
camino1
14/11/2007 12:38
Hola urgencia:

Perdona, me expresé mal.

Se les ha reclamado todo lo relativo a zonas comunes y que estaba puesto en las hojas de Excel que se entregaron a los vocales en Septiembre.

Respecto a lo que comentas de "reclamar por partes", se ha reclamado todo de lo que tenemos constancia y que afecta a zonas comunes y que según el Administrador, es claramente reclamable ( por ejemplo, el tema de la verja en la zona de juegos, es, por lo visto, un tema que debe analizarse con más detalle). En este sentido, nos harán el mismo caso tanto si reciben un Burofax como si reciben 50, pero, nuevamente, en este sentido indicarte que se ha reclamado todo de lo que tenemos constancia en este momento.

Luego, está el tema de los "vicios ocultos" ( cosas que a simple vista no se ven, pero que un experto es capaz de localizar). Hablé ayer con el Administrador nuevo, y me dijo que para que puedan hacernos esa revisión de "vicios ocultos" hay que pasar por caja... es decir, que hay que pagar a alguien para que lo haga.

 
U
urgencia
13/11/2007 14:18
Camino dices que hace dos semanas mandanteis el burofax con los temas más urgentes, ¿no es mejor reclamar todo lo que está mal y que luego empiezen a arreglar lo más urgente? lo digo pq si lo que no corre prisa no se reclama alomejor luego es más difícil que nos hagan caso, creo que es mejor reclamar todo de una sola vez.
 
C
camino1
13/11/2007 14:16
Así lo haré
 
U
urgencia
13/11/2007 14:15
Muchas gracias y te agradecería que nos mantengas informados de lo que va respondiendo Arpada o Ferrocarril al respecto.
 
C
camino1
13/11/2007 13:34
Hola Urgencia:

Hace un par de semanas mandamos un burofax con los temas más urgentes relativos a zonas comunes.

Los pasos habituales en el caso de reclamaciones a constructora/promotora son: burofax, arbitraje y, finalmente, juicio.

La intención de la Junta de Gobierno es "quemar" todas las naves antes de llegar al último punto, pero, lógicamente, si hay temas graves y económicamente costosos que deben arreglarse ( como los muros que se están cayendo, o las inundaciones de los trasteros) y la constructora se niega sistemáticamente a corregirlos, deberemos, llegado el momento, ver qué hacemos.

Saludos,

 

Fin del hilo
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