El problema real no es la fecha de la revisión, sino el modelo de préstamo cualificado. El interés de este préstamo se calcula con el 91,75% de la media de los dos últimos meses del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España. La mayoría de los préstamos libres se rigen por el Euribor, sin cocinados ni historias raras, más un coeficiente (+0,3% en el caso de la CAM).
¿Cuál es la consecuencia de todo esto?
Media 2005 Préstamo cualificado 3,01% CAM 2,63%
Media 2006 Préstamo cualificado 3,83% CAM 3,74%
Media 2007 Préstamo cualificado 4,81% CAM 4,75%
Media 2008 Préstamo cualificado 5,37% CAM 5,11%
Mayo 2009 Préstamo cualificado 4,27% CAM 2,21%
¡Menudo engaño!