Si la Comunidad no se podía gastar más de 50.000 euros al año en el tema del ajardinamiento (como así se aprobó), y el presupuesto de 90.000 no admitía financiación, está claro que no podía prosperar.
camino1 dijo:
Hola a todos:
Como ya os he comentado, últimamente no me conecto al foro, pero me acaba de comentar un vecino lo que se estaba diciendo y creo oportuno hacer las puntualizaciones siguientes que, sin duda alguna, ayudarán a clarificar las dudas que se están planteando:
1-. Jardín:
El mal estado del jardín se viene detectando ya desde los meses de Julio-Agosto. Que esta situación no había mejorado un ápice en el mes de Diciembre, era evidente, al menos, para una gran parte de los vecinos, los cuales votaron de FORMA UNANIME a principios del mes de Enero, no proseguir la relación con los jardineros de la manera en que se había llevado desde el año 2007.
UNANIMAMENTE los vecinos dijeron que había que hacer algo, y solucionar este asunto, de manera que todos pudiéramos estar satisfechos con el jardín que se nos ha instalado, y tranquilos respecto a que la forma en que se ha instalado es la correcta.
Los representantes de Take Garden nunca reconocieron que hubiera algo ejecutado de forma incorrecta, pero sí es cierto que, basándose en el informe de nuestros peritos, durante los meses de Enero y Febero abordaron la mayoría de los cambios propuestos en dicho informe.
En el mes de Febrero, nuestros peritos verificaron el estado de las actuaciones llevadas a cabo por Take-Garden y constataron que, si bien se había mejorado la situación relativa al sistema de riego, seguían existiendo deficiencias debidas, básicamente, a la incorrecta ejecución de estos cambios ( habían puesto parte del material que faltaba, pero lo habían puesto mal).
Ante esta situación, los vecinos, de FORMA MAYORITARIA, decidieron retener de los pagos adeudados hasta ver si, tras un plazo acordado con os jardineros, se subsanaban la deficiencias. En caso de no subsanarse, se dejarían de pagar de lo adeudado las cantidades necesarias para corregir las deficiencias. Así mismo, MAYORITARIAMENTE, los vecinos accedieron a que, en caso de ser necesario, se acudera a los juzgados.
Desde el día 24 de Febrero hasta el día 13 de Marzo, los responsables de Take Garden siguieron acometiendo modificaciones en el riego. Nuestros peritos volvieron a revisar estas modificaciones y se reunieron junto con el Administrador, abogado, presidente y un vocal de la comunidad, con los socios y abogado de la empresa Take Garden.
Durante esta reunión los representantes de la empresa Take Garden:
a-. Se negaron a escuchar la opinión o indicaciones de los peritos, de manera que pudiera llegarse a un acuerdo o un punto de entendimiento común respecto a los motivos de las deficiencias detectadas y soluciones a adoptar.
b-. Se negaron a acometer los cambios que proponían los peritos, por el mero hecho de que no admitían que nadie les dijera cómo hacer su trabajo.
Así mismo, uno de los representantes de la empresa Take Garden amenazó a los peritos.
c-. Uno de los representantes de la empresa Take Garden reconoció ante los representantes de la Comunidad ( abogado, administrador, presidente y vocal) que si habían aplazado los pagos y dado las condiciones actuales de financiación era porque eran amigos del anterior presidente y que éste les había asegurado que, como él iba a ser presidente dos años, no iban a tener problemas para cobrar las cantidades adeudadas.
(Otro tema es que cada uno, individualmente, dé o no credibilidad a este comentario).
d-. Los representantes de la empresa Take Garden no reconocieron deficiencia alguna ni en la ejecución ni en el mantenimiento, llegando a afirmar que había una persona diariamente 8 horas todos los días de la semana, en lugar de 4 horas tres días en semana, como, según ellos estaba presupuestado.
Actualmente, permanece retenido el pago de Marzo de 2008, a la espera del informe definitivo de los peritos.
2-. Mantenimiento del jardín:
Aunque muchos habíamos entendido lo contrario, el mantenimiento del jardín no estaba incluído en el precio de 150.000€, sino que, en contrato, se especifica que estamos obligados a llevar mantenimiento con la empresa Take Garden durante tres años. Este mantenimiento tiene un coste mensual de 1.900€, que supone un coste total de 66.000€ adicionales a los 150.000€ aprobados en Junta de Vecinos.
Hemos estado pidiendo presupuestos a otras empresas de mantenimiento, y el coste está en una media de un 30% menos al presupuestado por Take Garden.
Así mismo, alguna de estas empresas también han dejado constancia de que se deben hacer modificaciones en el sistema de riego.
3-. Presupuestos de ajardinamiento:
Creo que este tema es "agua pasada" y no deberíamos entrar en ello, pero sí me gustaría dejar constancia de que, al menos que yo les haya entendido mal, los anteriores vocales dicen que,en el momento de tomar la decisión de a quién contratar, no vieron ningún presupuesto adicional al de la empresa Take Garden.
También es necesario aclarar ( en respuesta al muy enterado vecino "OlivaGolf) que yo misma dí los datos a Julio de una empresa que, tras ver el terreno, había hecho un proyecto de ajardinamiento de 90.000€ y que Julio lo rechazó personalmente porque no nos financiaban la instalación.
Adicionalmente, otros vecinos aseguran que entregaron más presupuestos, pero nadie supo qué había ocurrido con ellos tras su entrega al anterior Presidente.
Como punto final, indicaros que desde el 12 de Noviembre, cuando empecé a desarrollar las labores de Presidente, y tal y como se ha ido indicando en las Juntas de Enero y Febrero, hemos detectado numerosas anomalías a nivel del estado de las cuentas de la comunidad desde Junio de 2007 a Octubre de 2007, así como deficiencias varias en los servicios contratados, servicios que debían haberse contratado y no se ha hecho, y tareas que debería haber llevado a cabo el anterior Administrador y que, al no haberlas ejecutado, nos han perjudicado seriamente.
En breve recibiréis todos en vuestras cassas una carta en la que dejamos constancia de estas anomalías y el coste que supondrá para los vecinos subsanarlas.
Para concluir, indicaros que, seguramente, si las cosas se hubieran hecho como deberían, si durante el año 2006 y 2007 hubiera habido un control del trabajo del anterior Administrador, así como un seguimiento de las incidencias detectadas y toma de acciones para resolverlas, no nos encontraríamos hoy en la situación en la que estamos y, seguramente, no estaríamos lamentando las consecuencias derivadas de esta dejadez.
Este trabajo se está haciendo ahora. La Junta de gobierno en pleno se está implicando de forma muy activa, pero llevamos un retraso de un año y medio, y hay cosas, como el tema del jardín, que se han dejado llegar a un punto en que su solución puede implicar un posible coste adicional para los vecinos.
Saludos,
Camino