Hola!! En otra entidad bancaria nos explicaron que la cancelación registral debería hacerla Urbis, pero que probablemente se lave las manos y diga que si quieres hacer la hipoteca con otro banco, que la canceles tú. Nos dijeron que son en torno a 800€, creo. De todos modos, yo creo que eso lo mejor es preguntarlo en Urbis.
Respecto a obligarte, no te obligan. En el contrato viene una hoja para que si no quieres subrogarte la entregues firmada antes de tres meses de la firma.
Y simplemente comentar que si te subrogas ahora con Banesto y a los meses o al año te subrogas con otra entidad, no tienes que pagar gastos de cancelación total, ni de gestoria ni nada de eso que comenta Delfin, simplemente tienes que pagar los gastos de subrogación (si los hay) y de cancelación registral (que son en torno a 1000€ en total según nos dijeron a nosotros).
Supongo que cada uno tendrá que echar sus cuentas y ver lo que mejor le sale porque cada uno tiene sus prioridades.
Saludos.