Ayer estuve haciendo números y me gustaría compartirlos con vostros. Os adelanto que es más rentable subrogarte a la hipoteca de la Promotora y que al mes te vayas a otro banco.
Si te subrogas a la hipoteca de BANESTO y al mes te vas, los gastos en los que incurres son los siguientes:
- Gastos de subrogación: 0,25 % sobre el valor de la vivienda hipotecado (Aprox 500 Euros)
- Comisión de cancelación o de subrogación interbancaria: Como la hipoteca de Banesto se constuituyó antes del mes de marzo del 2003, los gastos son del 1,00% sobre el capital pendiente de liquidar. Si hubiese sido posterior, los gastos serían del 0,50%. (Aprox 2000 Euros)
- Gastos de notario, registro, gestoría .. (Aprox 900 Euros)
En total, los gastos en los que se incurren son de 3.400,00 Euros.
En el caso de que no te quieras subrogar a la hipoteca de BANESTO, los gastos de Constitución de la hipoteca son los siguientes:
Importe gastos de hipoteca
- Notaría 704,64
- Registro 300,51
- Gestoría 300,00
- Tasación 250,00
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.000,00
Total gastos de Hipoteca 4.555,15
Como veis la diferencia y ahorro obtenido con la subrogación es de 1.155,15 Euros.
Conclusión: Lo mejor es subrogarte a la póliza de BANESTO y al día siguiente acudir a cualquier otra entidad bancaria, aunque tiene un pero y es el lio de papeles y de notarios.