Hola a todos los futuros vecinos

davidug por nosotros no te preocupes porque la decisión ya se ha tomado hace varios meses.Muy a nuestro pesar  nos decidimos a seguir adelante con este proyecto sin tener garantizado un aval, igual que el resto de compradores imagino, estas cosas son así: si lo quieres bien, si no también y ahí es donde tu debes valorar y tomar una decisión.

Con esto no quiere decir que el día de mañana cuando la obra este aun más avanzada no lo vayan a tener, si además estan obligados por ley ya se las ingeniaran (aunque seguramente ya sepan como lo van a hacer), porque imagino querran cobrar el día de mañana por los trabajos realizados.

Yo sinceramente pienso que por mucha normativa que nos ampare a los compradores, siempre será arriesgado comprar un ''agujero'' a dos años vista pero que también hay un contrato y este se debe cumplir.

Hombre silal, he leido tu comentario... se supone que estamos en un país serio y no en una República Bananera (al menos de momento...), y no creo que se pueda justificar de ninguna forma la actuación de la empresa promotora.

Como decía, existe una normativa que ampara los derechos de los compradores de viviendas para que comprarse una casa no sea arriesgado. Evidentemente si como comprador te la pasas por el forro y no luchas por tus derechos, pues no cabe duda que se aprovecharán de ti (si quieren) y luego sólo te quedará lamentarte.

No creo que comprarse una VPPL sea una cuestión tan banal como para que te puedan estafar en la cara... por no haber querido hacer bien las cosas... y yo creo que si saliera mal te estarías lamentando mucho tiempo. No serías el primer caso ...

Me preocupa además tu posición, ya que te justificaría si no supieras las garantías que existen y te la hubieran metido, pero ahora que las sabes creo que lo lógico sería organizarse para exigir dichas garantias a la promotora, no encima justificarles... y mirar para otro lado!

Es que de verdad, no sé que pasa  que al final convertiremos este país en una República Bananera pero por culpa de todos! Espero no haber ofendido a nadie....

Buenas noches!! Aqui se presentan unos compradores mas de uno de los chalets de VPPL. Depues de leer los comentarios que aqui se han publicado, decir que nosotros estuvimos con la misma duda durante mucho tiempo, es decir, inviertes un dinero que parece que no esta respaldado por nada ni por nadie.Te exigen de entrada unos requisitos y ellos por su parte no te contestan sobre los requisitos que tu les exiges a ellos. Pero pensandolo, hoy por hoy y tal y como estan las cosas que banco se arriesga a avalar unas cantidades en un terreno sin construir??? Esta claro que tienes que empezar arriesgando, que la primera fase de chalets ya ha comenzado y con bastante rapidez, que seguidamente a esta, empezara la segunda fase, con todo esto queremos decir que es normal que siempre exista la incertidumbre y el miedo, pero que son viviendas que estan sacandose adelante.. o al menos eso parece.

Lo que está claro es que comprar una casa nueva siempre va a ser un riesgo y si no se está seguro de querer hacerlo por miedo, mejor no seguir adelante.

Buenas David,

La verdad es que si, que un poco "inquitante" si es la cosa, pero creo que por desgracia nuestra (pobres compradores) es mas que habitual que ocurra (vamos, que la entidad financiera hasta que no vea que la obra está avanzada, no asegure con aval la misma)...y en ese punto es donde la pescadilla se muerde la cola.¿no hay aval? no me apunto, ¿no me apunto? no empieza la obra ¿si me apunto? empieza la obra pero sin aval?...

Confio en que el seguro-aval necesario para la solicitur de la calificacion definitiva, lo tengan en pocas semanas ( supongo que en cuanto muestren que dichas viviendas (14 de 17) ya tienen unos pagos avanzados, y pagos mensuales, y que ademas los terrenos son propiedad de la constructora, y que las obras van a todas pastilla, pues eso, que despues de todo eso, espero que alguna entidad les de facilidades.

Saludos!

Hola Angelón,

1.- Cierto que el suelo es suyo y que estas fincas no están hipotecadas.

2.- Cierto que no es obligatorio que tengan un prestamo promotor.

3.- Cierto que es posible que tengan para algo más del 30%, igual llegan al 50% si tenemos en cuenta que ese tipo de chalet rondará cada uno los 120.000 € de construcción.

Pero ahora, también es cierto que:

1.- La fecha normal para terminar esa promoción es junio de 2011 si todo fuera bien.

2.- Muy bien económicamente no están al dejar ya tirada una promoción al lado de esta (seguro que habrá más...). Todos sabemos que dejar una promoción sin terminar es una ruina...

2.- Que las parcelas no estén hipotecadas no me indica nada, salvo que si caen en concurso de acreedores será lo primero que le quiten los bancos a la empresa... o lo primero que usen para refinanciarse...

3.- Que sin los avales no les van a otorgar a las viviendas la calificación definitiva, y al no haber entregado avales a los compradores no podrán terminar las viviendas...

4.- Si estuvieran bien económicamente no les costaría nada que una entidad garatizara las cantidades entregadas a sus compradores con avales o con seguros...

5.- Si ningún banco entra a financiarles el resto de la construcción por algo será, (habría que ver todo lo que tiene la empresa no sólo una promoción...), y más cuando ya en tu contrato lo podrás ver, está pensado para que les dieran un promotor....

Por último, yo no quiero meteros miedo a los que habeis comprado ni tampoco sembrar dudas a los que quieran comprar.

Sólo os recomiendo que tratéis de que os garanticen las cantidades que entregasteis a los que comprasteis y a los que quieran comprar pues lo mismo, que no entreguen cantidades sin que se las garanticen (la promotora está obligada por ley a ello, incluso están previstas las sanciones si lo incumplen...).

Mi intencion era confirmar con vosotros lo que la promotora me anticipó, para tomar la decisión de comprar o no...

Según lo expuesto yo no compraría ya que lo veo muy arriesgado, aunque ya sabeis lo que se dice en estas cosas: "No risk, no glory" (no riesgo, no gloria) ;)

Un saludo,

Efectivamente estas en lo correcto. Para solicitar la calificacion definitiva, tiene que presentar el seguro aval (seguro de caución) que ahora mismo no existe (Requisitos para solicitar calificación definitiva http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142563670801&language=es&pageid=1207574901638&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico.

Hay una cosa clara, la calificación provisional fué otorgada el 25-06-2008, y según el plan vivienda, tienen 30 meses para solicitar la calificación definitiva ( el límite seria el 25 del 12 de 2010), http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadername2=cadena&blobheadervalue1=filename%3DCMDe001105%2C0.pdf&blobheadervalue2=language%3Des%26site%3DPortalVivienda&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220582441366&ssbinary=true

Podrian pedir que les otorguen 10meses más para solitiar dicha calificación definitiva (en casos excepcionales).

Lo que no tiene ningún sentido es que comiencen unas obras, con la finalidad de dejarlas a medias (mas en el estado que están ahora). La promoción esta muy adelantada (ahora mismo están casi todos cimentados, la mayoría con la estructura, suelo y techo de la primera planta, incluso dos de un lado, prácticamente cerrados (ladrillos), por lo que supongo que en unos meses solucionaran ese detalle del aval (que por otro lado, es un detalle "gordo" a solucionar, por supuesto).

Del tema de las de renta libre (que están como están), pues creo que no se puede mezclar. Son chalets de 500.000€ que justo en el peor de los momentos de la crisis estaban a medio hacer.

Saludos!

CHS, olvidé responder a tu pregunta.

Efectivamente con ese cambio, no tengo aún claro el que ocurrirá. Por que realmente el contrato de compraventa como tal, lo tenemos firmado del 2010. He intentado preguntar por varios sitios, y parece que nadie lo tiene realmente claro aún.

Saludos!

Hola buenas,

Del tema de la fecha de entrega, era una fecha estimada la que puse. La última que están dando es Febrero 2012.

Del tema de cantidades entregadas a cuenta y demás, no os podeís imaginar la de paseos que me he dado al instituto de la vivienda para confirmar datos, para chequear todo y finalmente no hay trampa ni cartón. Todo este tipo de promociones se rige por un Plan de la Vivienda (en este caso de la comunidad de Madrid, del 2005-2008 http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142562757936&language=es&pageid=1142592911579&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico). Para que otorguen la Calificación Provisional a una promoción, han de cumplir todos los requisitos que pide la comunidad de madrid. Para el tema de contratos y cantidades entregadas, igual, hay unas clausulas obligatorias que deben incluir (que incluyen nuestros contratos)  http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482324436&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Buenas DavidUG, me parece interesante lo que cuentas, pero me gustaría que detallases mas esa información. ¿Por qué sabes que no les han concedido el prestamo promotor? .. ¿Sabes si lo han pedido?. Hasta lo que yo sé no es obligatorio que el constructor tenga un prestamo promotor. La parte positiva en esto, es que todas las fincas son de ellos (te lo confirmo por que me saqué del registro todas (todas) las notas simples de esta promoción, y son ellos los dueños de las mismas, y lo que es mejor, sin cargas (no están hipotecadas), por lo que ahora mismo con lo que hemos pagado de entrada (son 17 chalets, vendidos 14, a una entrada aproximada de 33.000€ , tienen (desde hace 3 meses) 462.000€ de todas las entradas....mas mensualmente unos 1300€ (aprox) de cada uno de los chalets.......por lo que creo que tienen para mucho mas de ese 30% que calculas (igual no soy parcial en esto al estar apuntado :- )

Del tema de las de renta libre? ( 500.000€ aprox por chalet) pues nada, creo que estando las cosas como están, esos chalets los iran terminando segun los vendan.

Un saludo, y me alegro de que por lo menos unos cuantos compartamos aquí las dudas, y las posibles respuestas que encontremos sobre esta promoción.

Saludos DavidUG, Selin, CHS..

Hola,

Todo lo indicado es la información que da la propia promotora, lo peor es lo de que no garanticen las cantidades entregadas por los compradores, es muy mal indicativo, ya que para que la Comunidad les otorge la calificación definitiva de la vivienda como VPPL, entre los documentos que la Promotora tiene que presentar están las copias de los avales de los compradores y como no los tienen...

pues ya no sé si es que tienen pensado falsificarlos o directamente dejar las viviendas paradas como hicieron con las que dice Selin.

Hola.

Estaba muy ilusionada pensando en apuntarme a esta promoción pero me han entrado muchas dudas. Primero por lo de los chalets de renta libre que oramba a dejado sin terminar en la zona y el abandono de la misma ( lo he leido en un artículo) y ahora por las dudas que siembras.

¿Cómo sabes lo de que no tienen financiación?

Tampoco sabía lo de que no te garantizan el dinero de la entrada y demás.

Espero tu respuesta.

Un saludo

Hola Angel y David,

Tras lo expuesto por ambos ya tengo mas información respecto a la promocion.

Aun asi, me queda una duda importante. Imagino que sabreis que "posiblemente" vaya a entran en vigor la ley de desgrabaciones por vivienda, en la que ya no se podria desgrabar uno del pago de la hipoteca para hipotecas realizadas a partir de 1 de enero de 2011, apartir de los que ganen mas de 24000 euros anuales, etc...

Con esta promocion, ya que firmareis la hipoteca en 2011, (cuando os den la casa), sabeis si se tendra en cuenta de cara a la declaracion que he comentado antes el que la compra se hizo en 2010 ??? o solo van a tener en cuenta que se firma en 2011, con lo que la nueva ley aplicaria ???

Si sabeis algo al respecto, comentarme.

Gracias, un saludo.

P.D: Todo esto a expensas de que se apruebe dicha ley.

Hola Angel,

Gracias por la información, tengo que decirte que veo cosas raras:

1.- Según el estado de la obra como puede ser la entrega en junio de 2012? ... al estado que están, deberían terminar en junio de 2011.

2.- Parece que no les han concedido el préstamo promotor... con lo que no tienen financiación (bueno la de los compradores, pero dará para una pequeña parte de la obra (el 30% por ej.) ...y cuando no tengan más dinero?? )

3.- y lo que me parece preocupante es que no garanticen a los compradores las cantidades entregadas... (entonces si dejan la obra colgada?? que pasa con el dinero??

Por lo que veo en esta promoción y bajo esas condiciones, es asumir mucho riesgo...

Tu crees que estoy equivocado?

Hola David,

Te comento. Esta mañana he intentado localizar a otra persona que también nos dió informacion y la sigue dando ella. Por lo visto hasta que encuentren un comercial para la ofi de villalba, estará cerrada.

Ella es: luisasancho@oramba.com  DPTO COMERCIAL TELÉFONO 615828467

Por lo visto quedan solo 3 por vender, la 39,53 y 54.

Suerte y ya me contarás si te apuntas (por que por ahora eres el primero que han encontrado este foro!)

No estoy en la Promoción pero si podría entrar dentro de lo que esttoy buscando... pero desde que pasó lo de Gerardo... pues me he quedado sin nadie para atenderme ...

Si finalmente entrara ya te lo confirmaría, gracias por la información! y suerte en cualquier caso con la promoción!!!

Hola,

¿Estás apuntado a la promoción? La obra vá (para mi entender) muy rápido (semanalmente hay muchos cambios ).

No sé si les quedarán algunos sin vender (si les quedan no deben de ser muchos, ya que quedaban 2 en Mayo. El comercial de Villalba se llamaba (digo se llamaba por que esta semana se ha cambiado de trabajo) Gerardo. El fijo de la oficina de villalba es este 91 840 60 30

Saludos!

Hola Angel,

No esta muy parada la construcción...?

en Oramba me han dicho que quedan sin vender... pero en villalba ya no atienden a nadie no?

Tú con quién trataste?

Un saludo,