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S
ssau
08/11/2009 21:01
 habéis leído esto en el area "retraso vivienda"? es muy interesante:

Retraso en la entrega
¿Qué hacer?

El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause.
La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.
Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.
La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.
El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.
Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.
Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:
Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.
Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.
El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.


 
Etiquetas
Obra civil
H
hay q ver
08/11/2009 12:28
confirmado, nosotros tambien vamos, a las doce en la puerta de la esmva.. No nos falleis y apuntaros más!!!!!!!
 
C
cachondeoenalgete
06/11/2009 14:16
Si conoceis a alguien mas de la promocion, avisarle!!!
 
C
cachondeoenalgete
06/11/2009 11:34

12 allí. A ver que me invento para escaparme del curro!

 
H
hay q ver
06/11/2009 10:48
nosotros lo intentaremos....a las doce?....ok
 
M
masretrasos
06/11/2009 08:23
También yo. Allí estaré a las 12
 
S
ssau
05/11/2009 23:43
 Yo me apunto!!
 
C
cachondeoenalgete
05/11/2009 12:36
Yo ya os digo que no si podré escaparme e ir pero habira que ir todos a la misma hora o intentanrlo no?

que os parece las 12 por ejemplo?
 
M
masretrasos
04/11/2009 12:55
Pues eso, deberiamos ir todos para ver que nos dicen y ver como está el tema.. Ya que el tiempo vuela
 
H
hay q ver
03/11/2009 17:52
yo el dia nueve curro pero se lo dire a mi pareja para q se acerque, a ver si implicandonos todos un poco conseguimos meterles un poco de prisa.
 
M
masretrasos
03/11/2009 09:07
Pues eso, intentemos lo que podamos ir ese día, el ir a ver como esta.. Pq de verdad, me enciendo de pensar que nos estén dando largas todo el rato. Es que me acuerdo de la reunión de Mayo y veo que no están cumpliendo con lo que nos dijerón y..... espero que no echen la culpa a la CAM de los retrasos ya que eso es MENTIRA... Ellos están esperando a la ESMVA..
 
C
cachondeoenalgete
03/11/2009 08:59

Juegan con eso esta gente, horario de 8 a 3 (para que trabajar mas) yo ese dia tengo guardia pero seria un dia perfecto para plantarse alli. Intentaré hacer un hueco.

 
M
masretrasos
03/11/2009 08:57
Yo, trabajo en Madrid capital, así que el días 9 que en Algete no es fiesta, pienso ir y que me digan como está el tema, y después llamaré al contacto de la CAM, para ver si es cierto, ya que se la respuesta de ESMVA de que habrán entregado la documentación. Pero voy hacer fuerza, ya que quiero firmar antes de que finalicé el año.
 
C
cachondeoenalgete
03/11/2009 08:55
Aqui solo se hace fuerza de una manera y es plantandonos en la oficina montandoles el pollo y que nos enseñen documentacion que justifique la entrega o no de dcoumentaciones y pidiendo una explicacion del nuevo retraso.
 
M
masretrasos
02/11/2009 22:29
Pues yo estoy dandole vueltas al tema que he comentado antes, como aprueben la ley de que no te vas a desgravar en hacienda para el año 2011 que se hará efectivo el ejercicio 2010, lo llevamos crudo, como no firmemos la hipoteca en este año. Deberíamos darles caña para que agilicen los tramites, ya que dijeron en mayo que los papeles estaban avanzados y que desde la finalización de las obras serian 15 dias y veo q no, y según me dijeron en la CAM, no lo dan en un mes, en la EsMVA, no saben responderme a este tema que les he comentado sobre los papeles que llevan esperando la CAM desde septiembre... Creo q se estan riendo de cada uno de nosotros.. Señores llamar también vosotros para ver como va el proceso.. Tenemos que hacer fuerza todos.
 
H
hay q ver
02/11/2009 19:47
hombre yo creo q en los papeles pone q la entrega seria para primavera del 2008.......mas bien va  a ser primavera 2010.....esperemos q no, si no me meto de okupa en mi piso!!!!!!!!!!!!!!!jajajjajajajja. vamos a tomarnoslo a risa xq sino.....
 
H
hay q ver
02/11/2009 16:21

pues no se nada de ese tema, intentare entererme....SSAU, espero q consigas sacarles algo, aunq creo q cuando son de protección poco se les puede reclamar, q tengas suerte....

 
M
masretrasos
02/11/2009 08:50

Alguién sabe si en el 2010, es cuando han decidido no desgravarte por vivienda en hacienda? Es que no sé si es en el 2010 o para el 2011. Os lo digo pq si firmamos la hipoteca para el 2010 y es cuando no se puede desgravar vamos a perder mucho dinero por esta gente, tenemos que darles la brasa para que nos den las casas ya, que muevan el culo...

 
S
ssau
31/10/2009 01:48
 Yo me casé en junio, pensando que iba a estar la casa para primavera y .....de alquiler toca, aunque voy a intentar que me paguen todos los recibos mediante un abogado....aunque lo veo un poco complicado.....
 
H
hay q ver
30/10/2009 17:29
yo estoy igual....encima me caso y veo q llega la boda y no tengo casa....o si la tengo voy a tener q hacer todo a la carrera x culpa de esta gente, esta visto q no se puede hacer planes de nada....
 
M
masretrasos
30/10/2009 13:21
Tienes que ir a la calle Maudes, que es donde está el tema de las viviendas de protección.
Pues yo sinceramente, estoy harta de esperar y que realmente nos dijeron que nos daban las viviendas a finales del verano y vamos a entrar en el invierno, QUIERO MI CASA YA,,, no voy a pasar ni una ya..
 
H
hay q ver
29/10/2009 10:55
ya estamos como siempre....bueno chicos un poco de fe...con esta gente es lo unico q nos queda....
 
M
masretrasos
29/10/2009 09:33

Sin comentarios.. Hablé con ellos y dicen que si estarán para finales, pero yo sinceramente me creo más lo que ha dicho la persona de la comunidad.

 
H
hay q ver
28/10/2009 11:12
pues si, mas q nada para q se den cuenta q de tontos no tenemos un pelo y q nos enteramos de las cosas....a ver si entre todos hacemos fuerza y espabilan, sera q no han tenido tiempo de presentarlos!!!!!!!como sigan asi llega el 2010 y todavia no tenemos piso.
 
C
cachondeoenalgete
27/10/2009 13:46
Pues hombre, teniendo esa informacion de primera mano, podias hacernos un favor a todos y dar un toque a la EMSVA o a David directamente a ver que te dicen.
 
M
masretrasos
27/10/2009 13:44
Alguién que conozco que esta en la comunidad de madrid y han tenido la amabilidad de preguntar allí como iba este proceso. Y es lo q me han dicho.. Asi que hoy estoy un poco ploff!! ya que te haces ilusiones y vuelven a quitarte las ilusiones ya no me creo nada de esta gente. Sorry
 
C
cachondeoenalgete
27/10/2009 13:28

¿Donde te han dado esa información?

 
M
masretrasos
27/10/2009 10:42
Últimas noticias.. Por fuentes oficiales, la Comunidad de Madrid lleva esperando documentación  de obra por parte de la Empresa municipal de la vivienda desde el mes de septiembre para proceder a la visita de los técnicos por parte de la comunidad de madrid y así dar la calificación definitiva. Pues ayer la Comunidad de Madrid hizó la última llamada a la empresa municipal para ver cuando van hacer entrega esa documentación, y creen que no va estar lista la entrega de las llaves en un mes como nos dijeron, creo que termina el año y no tenemos nuestras casas y sería una putada gorda. Alguién sabe algo más? Pq está noticia no me gusta nada. Ya empezamos otra vez..
 
M
masretrasos
26/10/2009 08:28
Pues espero que no se demoren, dicen que están con los trámites administrativos, pero quiero recordar que cuando tuvimos la reunión para el mes de mayo, nos dijeron que los papeles los tenian preparados y que no se demoraria tanto esos trámites. Yo pregunte, cuando sería la entrega y me dijeron aprox. un mes. Espero que esta vez cumplan con lo que dicen.
 
H
hay q ver
23/10/2009 11:35
ni idea.....pero encontrasteis muchos desperfectos???en mi casa apenas habia...
 
M
masretrasos
23/10/2009 10:48
Hola, Alguién sabe algo? Si están arreglando los desperfectos, o como van los trámites administrativo.. Q ganitas q nos lo den ya...
 
C
cachondeoenalgete
22/10/2009 09:01
El problema es que nuestras casas se van a firmar segun el plan de vivienda anterior 2005-2008, de ahi que se nos tasen las casas al precio del m2 del modulo de VPP antiguo y se nos apliquen esas condiciones.

Yo he hecho 3 simulaciones, con La Caxia, Cajamadrid con el euribor actual y Cajamadrid metiendo incrementos de euribor y lo que decia, al final es arriesgarse o no.
 
S
ssau
21/10/2009 19:02
 Según tengo entendido,  y según el nuevo plan de vivienda protegida 2009- 2012, ya no se fija el interés según el IRPH (que, por cierto ahora está altísimo) sino en la media del euribor del ulimo año, que ahora sería casi de un 3% (cuando el euribor esta al 1 con algo).

Ahora logicamente es una idea descabellada, pero el euribor debe tender al alza, y es en ese momento cuando nosotros vamos a llevar ventaja...
 
C
cachondeoenalgete
21/10/2009 14:15
Buenas, respecto a la hipoteca segun me dijeron a mi en la Caixa el tipo de interes va en funcion del 91% de la media de los ultimos tres IRPH anuales. En todos sitios me han dicho que este valor es bastante estable con lo que si le sumamos el hacer la media las condiciones variaran poco. En fin que es cosa de arriesgarse o no.

 
S
ssau
21/10/2009 13:58
 Creo que la mejor opción es la caixa, porque ahora el interés es mas alto que otros bancos, pero en abril se revisa el tipo de interés, y debería ser mas bajo que el de una hipoteca libre. Además al ir regulado por el consejo de ministros, el diferencial irá cambiando. Ahora para el nuevo plan de vivienda, se establecerá entre un 0,25 y un 1,25; logicamente si hay hipotecas libres al 0,36, las vpo al estar subvencionadas deberían de tener un diferencial menor.

Respecto a las cocinas, en Plaza Norte hay una tienda www.schmidt-cocinas.es que por reservar la cocina en octubre te hacen un descuento del 20%, además te entregan un dibujo con el plano 3d de tu cocina y es muy util, como sabeis en otros sitios se limitan a enseñartelo.

Un saludo

 
H
hay q ver
19/10/2009 19:30
yo tambien me quede  cuando vi el armario de mi habitación!!!!!!!!!vaya luces a tenido el arquitecto...el mio es un 2º tambien...en cuanto a lo de la hipoteca nosotros lo vamos a hacer con la Caixa. Os dejo el enlace de quien me va a hacer la cocina a mi, x si os interesa q os pasen pptos http://www.wpantoja.com/index.html
 
M
masretrasos
19/10/2009 12:42

Alguno os habéis enterado de las ayudas que dan? Como el cheque vivienda, el prestamo convenidos, etc...

Yo quisiera ir en esta semana al Ivima para informarme de estas ayudas y a ver si yo puedo acceder alguna. Si me dan alguna ayuda lo haré con la Caixa, sino buscaré otro banco. Pero esto hay que estudiarlo muy bien, ya que ahora los tipos de interés están muy bajos pero subirán.

 
M
masretrasos
19/10/2009 09:44
Pues yo, en este sitio de Guadalajara les lleve el plano y las medidas y me han hecho un dibujo de como me quedaría mejor la cocina, y la verdad que de los sitios que he visitado me ha gustado mucho allí, además de precio no está nada mal, comparando en otros sitio, eso sí, la cocina es una pasta....

A ver, si llega pronto la entrega de llaves, q ganas...
 
H
hay q ver
16/10/2009 16:00
a mi la cocina me la monta mi tio q se dedica a ello, si alguien esta interesado le puedo preguntar los datos y q os pase ppto. Lo de las persianas imagino q si q serian de aluminio...yo tampoco cai en mirarlo..
 
M
masretrasos
16/10/2009 11:59

Pregunta. Os habéis fijado si las persinas son de aluminios? Ya que en las memorias ponen que son de aluminio y no me he dado cuenta cuando fuí verlo.

 

Fin del hilo
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