Precio 2ª plaza de garaje

Buenas tardes,

Yo también estoy de acuerdo en que nos dejen elegir a nosotros lo de vincular o no. Me ha parecido muy fuerte que tengamos el precio prácticamente igual que Auriga (libre vs VPPB).

Que se expliquen todas las posibles ventajas/inconvenientes y nosotros elijamos en una asamblea. El posible problema es que creo que se va a convertir en a mi me conviene esto contra a ti te conviene esto y no creo que sea bueno en general. Dependerá del número de gente que la tenga y asista a la reunión.

Un saludo,

Perejo.

Uhmmm,

Tal y como lo veía hasta ahora es que el precio del piso iba a ser: precio del suelo + precio construccion + gastos de gestión (comisión Ibosa + solicitud licencias + ...) y ese total habría que dividirlo entre los 51 socios según un factor en función del numero de metros que cada uno tenga, pero bueno, creo que obviamente no tenia mucha idea asi que muchas gracias por la explicación.

De todas formas, creo que el tema de los garajes es algo que habría que preguntar en una reunión para que nos expliquen por qué ponen la 2ª plaza como vinculada y que nos dejen a los socios decidir. Lo que no veo viable es que cada uno decida si la quiere vincular o no, sino que habría que votar y acatar lo que la mayoría decida tal y como se ha hecho hasta ahora. 

Un saludo

Buenos días Perejo,

Me alegra que puedas explicarnos con tanta claridad el tema del importe, pero hay algo que no entiendo... la opción de que sea vinculada o no, ¿no deberíamos decidirla los socios en una reunión? que yo sepa esto no se ha votado, o si? alguién lo sabe?

Adjunto el plan de pagos de Auriga (VL) donde pone que no es vinculada y el coste de la misma.

http://www.tucasaenvaldebebas.com/viviendalibre/Costes-Auriga.pdf

Un saludo a todos,

Oriona.

Buenos días,

Respecto a lo incluir en la tasación la 2º PG, no lo sé seguro, no lo he tratado con un banco que realmente será quien pueda aportar las soluciones al respecto. Realmente en el peor de los casos, no permitiría que fuera la misma hipoteca (hace un tiempo se pusieron de moda las reunificaciones de hipotecas por lo que seguro que no será imposible de conseguir la 'unificación' de las mismas) y habría que ver el famoso factor de endeudamiento (de todas maneras en los planes de pagos no llegamos al 80%, por lo que seguro que se podrá pedir más hasta llegar a esa cifra).

De lo de vender la 2º llegado el momento, pues supongo que será más sencillo si no está vinculada que si lo está, a nivel de papeles y notarios.

Cuando digo lo de 5000€ y 2500 me refiero a lo siguiente. El precio de los pisos que calcula Ibosa en la tabla siempre es por metro cuadrado, mas terraza, más garaje y trastero.

Pero realmente el coste de las casas será lo que nos ha costado: el suelo + papeleos + arquitecto + construcción... y ha eso habrá que restarle a la venta de los elementos comunes: locales comerciales (que no tenemos) + 2º plazas de garaje... El precio real del piso será ese total / los socios (por eso aparecen elementos como el capital social)...

Por lo tanto está claro, si se hacen 2º plazas para la mitad de la gente y cuestan 5000€ más de lo que podrían costar, esos 5000€ de más que aportan la mitad de los socios se aportan a la venta de los elementos comunes y restan coste real del piso. (al estimar un 50% de los socios pues a los otros 50% resta el 50% de 5000€).

En la siguiente junta espero que se pueda tratar este tema, entrando en los detalle y ver lo que realmente interesa a los socios, ya que creo que la cooperativa no debería 'hacer negocio' a elementos que se venden a los propios socios, si fueran locales comerciales pues cuanto más caro se vendan mejor, pero...

Estoy de acuerdo contigo Oriona, si fuera posible que cada uno determine si la quiere vincular o no... no obstante supongo que esto será muy complejo de gestionar para la Gestora.

Un saludo,

Perejo.

Pd. Gracias por la información de Auriga de que no está vinculada, se sabe el coste que tienen? Al ser libre deberá ser mucho más alta no?

Hola Perejo y Orion111,

Interesante lo que comentáis, yo estoy muy perdida al respecto.

Por lo que yo entiendo si se mete en la misma tasación se sumaría el valor de la 2PG al precio total del piso y se puede pedir la hipoteca por el total. Pero creo que también se puede pedir una hipoteca por el piso y otra por la 2PG, de esta manera sería independiente a la escritura del piso y se podría vender cuando se quiera.

Con lo de los costes que repercuten en el total de propietarios, que yo sepa no se ha hablado nada al respecto en ninguna junta, pero parece que "unos costes x" (imagino de hacer las plazas de garaje...) se reparten entre esas plazas y no entre todos los vecinos, y por eso lo valoran a ese precio... Me equivoco??podrías explicarlo mejor?

Otra cosa que he visto es que en Auriga VL de Ibosa, no se van a vincular las 2PG.

Y no puede ser posible que quien quiera las vincule y quien no quiera no??

Un saludo.

Hola Perejo,

Gracias por la info. A ver si mas vecinos echan un vistazo a este foro y aportan sus conocimientos.

Quiero hacerte algunos comentarios y preguntas a tu info, ¿ok?

No sabía que si la PG no esta vinculada, no se podía incluir en la tasación. Es una faena, claro está, porque yo me he hecho los números y hay diferencias. Intento explicartelos a continuación pero si quieres te los puedo pasar por correo si no me explico muy bien.

Si no estuviese vinculada, cuando llegue el momento de la firma de escrituras habría que pagar unos 22.600€ (IVA + 2ª PG), para el caso de la VT1 (terraza pequeña, para aclararnos).  Algo mas para el resto de viv de 3D. Ojo, aquí he asumido el pago de PG que se hace a partir de enero 2011.

Si tuviesemos que firmar en Dic de 2012 (que ojala, aunque lo veo inviable), la hipoteca a pedir sería del 72%. Y ya que los bancos te suelen conceder el 80% del valor del piso, con el 8% restante se podría cubrir parte del IVA y de la 2ª PG, ¿no? Aun asi te faltarían unos 7000€. Sin embargo, en el caso de que como tu bien dices, se pudiese incluir en la tasación, pues te sobrarían unos 3000€. Le voilà la diferencia que tu señalas!!

De todas formas, lo que no entiendo de la 2ª ventaja que planteas es porque si el 50% de los socios pagan 5000€ más por algo común todas las viviendas son 2500€ más baratas. A raiz de incorporarme a la cooperativa no se ha tratado este tema en ninguna asamblea, asi que supongo que habrá sido tratado en anteriores asambleas. ¿Me puedes explicar esto, porque francamente no lo entiendo? Yo creía que tantos metros tienes, por tantos metros pagas, asi que esto no se como encajarlo.

El mayor inconveniente que le veo al tema de vincularla, es que si el dia de mañana necesitas venderla, no puedes. A parte del precio claro esta (4800€ + 400€ de IVA).

Muchisimas gracias por tus comentarios!!!!

Un saludo.

Buenos días a todos,

Hasta lo que yo sé:

Ventajas de vincular:

- Para mí, que se puede incluir en la tasación (aumentando el importe). Incluso se podrá incluir dentro del préstamo. Hay que tener en cuenta que cuando llegue el momento de la compra de la vivienda tendremos que pagar el IVA y la segunda plaza si no está vinculada.

- Para la cooperativa, que si el 50% de los socios pagan 5000€ más por algo común todas las viviendas son 2500€ más baratas.

Inconvenientes:

- Es más caro. Si no me equivoco los cálculos que habéis hecho son correctos y la diferencia son unos 5000€.

- Si en un futuro se tiene que hacer algo con la segunda plaza de garaje (vender o lo que sea, pues...).

Particularmente, he solicitado una segunda plaza de garaje. Además, sé que esto se ha hablado en alguna junta, pero en mi caso particular nunca se han puesto todos los puntos sobre las I´s. No estoy a favor de que si yo quiero una segunda plaza de garaje, que puede tener un precio X esto se use para hacer una bajada en el precio de las casas. Lo que vale la vale la plaza es X y la casa es Y.

Un saludo.

Buenas tardes Orion111,

Me parece muy interesante tu pregunta, y añado otra ¿por qué tenemos que vincular la 2ª plaza? 

Con respecto a tus preguntas no te puedo contestar porque no tengo conocimiento pero voy a preguntar por ahí y si descubro algo te informo.

Un saludo,

Oriona.