Totalmente de acuerdo con Boecino, la escritura de división horizontal existe, en ella se da una epxlicación de lo que se quiere construir, metros cuadrados y situación. Otra cosa es que no te la quieran dar o hacer una copia, cierto no es obligatorio, pero ya sabemos que lo que si es obligatorio no te lo dan, ya hay un post sobre esto.
El registrador de la propiedad, solo registra aquella propiedad que ya tiene licencia de ocupación dada por el ayuntamiento. La ley, "entre comillas" obliga a los bancos que cuando vayán a constituir una hipoteca de una vivienda, a solicitar una nota simple al registro para ver que existe esa propiedad, y constatar si tiene o no cargas,si es de ese persana que te la vende ... algunos bancos se saltan ese tramite y otros no.
El problema está en que la mayoria queremos entrar a vivir cuanto antes, y aceptamos todo los que nos piden.
Salu2