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S
stratosferia
31/05/2008 10:50

Gastos de notaría, etc

¿Cómo evitar pagar de más en los gastos de notaría al comprar una vivienda en Castilla La Mancha?

847 lecturas | 14 respuestas
Hola.
Muy importante.
En los gastos de notaría, fijaos bien los que os ponen.
En el impuesto, tengo que confirmarlo todavía con ellos, para los que sea compra de primera vivienda habitual (es un beneficio que se tiene en Castilla La Mancha), nos han de clavar un 0,5 y no un 1%. Todavía no he conseguido hablar con ellos para que me digan qué han puesto pero puede suponer una diferencia de unos 700 pavos.
Un saludo.
 
S
stratosferia
05/06/2008 09:48
Hola.
Esto tb es una suposición pero pienso que es que la hipoteca que tiene concedida Rayet es inferior al 80% de la tasación con lo que ya hay ampliación. Eso es lo que me dijo Sergio al ppio.
De todos modos, lo mejor es que te lo aclaren ellos.
Un saludo.
 
icas69
icas69
05/06/2008 09:12
Stratosferia dijo:

icas69 dijo:

Muy buenas a todos/as

Pues bien mi caso es que en principio me dijeron que los gastos eran 3.154€ y el otro día me llama Sergio y me dice que son 3.454€ vamos, 300eurocas más ¿qué os parece? pues bien estoy intentando hablar con la gesoría y no hay tu tía, es imposible.

Mi hipoteca es de 114.800€ alguien sabe +/- el precio de gestoría?

Un saludo


Pues Icas, me ha llamado a mí tb Sergio.
Me ha dicho que como pido más de la cantidad inicial, los 102.000 € esos ridículos, que según el Banco de España hay que hacer una nueva tasación o, lo que es lo mismo, 300 del ala más.
Nos van a sangrar hasta el final...



Buenas, yo te cuento, yo no he pedido más dinero sólo el 80% , no modifico absolutamente nada, y así por el morro me aumentan 300 euracos, así que ya me dirás, a que viene aumentarme esos 300€.

Un saludo
 
S
stratosferia
05/06/2008 00:08
Bueno, ya está aclarado, más o menos.
Por lo visto la cantidad que se pide es una provisión de fondos y se supone que piden algo por encima para que no falte con lo que habría devolución posteriormente. Por ejemplo: yo voy a declarar el piso como primera vivienda habitual lo que conlleva un 0,5 de impuesto en CLM. La gestoría pide un 1 pq no sabe qué va a hacer cada uno con lo que la diferencia volvería a casita. Hay que tener en cuenta ampliaciones, etc.
En resumidas cuentas, que hay que mirarlo con lupa el día de la firma que después recuperar lo que esté mal liquidado es muy engorroso.
Un saludo.
 
S
stratosferia
03/06/2008 10:15
icas69 dijo:

Muy buenas a todos/as

Pues bien mi caso es que en principio me dijeron que los gastos eran 3.154€ y el otro día me llama Sergio y me dice que son 3.454€ vamos, 300eurocas más ¿qué os parece? pues bien estoy intentando hablar con la gesoría y no hay tu tía, es imposible.

Mi hipoteca es de 114.800€ alguien sabe +/- el precio de gestoría?

Un saludo


Pues Icas, me ha llamado a mí tb Sergio.
Me ha dicho que como pido más de la cantidad inicial, los 102.000 € esos ridículos, que según el Banco de España hay que hacer una nueva tasación o, lo que es lo mismo, 300 del ala más.
Nos van a sangrar hasta el final...
 
V
vhidalgo
02/06/2008 23:35
icas69 dijo:

Muy buenas a todos/as

Pues bien mi caso es que en principio me dijeron que los gastos eran 3.154€ y el otro día me llama Sergio y me dice que son 3.454€ vamos, 300eurocas más ¿qué os parece? pues bien estoy intentando hablar con la gesoría y no hay tu tía, es imposible.

Mi hipoteca es de 114.800€ alguien sabe +/- el precio de gestoría?

Hola a todos!

A mi lo que me dijo el de mi banco es que hay gastos de escritura compra venta :
- notaria 587€
- registro 251€
- hacienda 1525€
- gestoría 186€
gastos escritura hipoteca:
- notaría 627€
- registro 278€
- hacienda 2086€
- gestoría 186€

me comentó que estos precios es tirando a la alta. Espero que os sirva de orientación. Estas cantidades dependen de lo que pida cada uno.

Saludos

Un saludo
 
bolo_adoptao
bolo_adoptao
02/06/2008 22:50
Holla chicos, el tema de los ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS va de la siguiente manera: va desde un 0.1% hasta un 2% depende de la comunidad autónoma. Y se aplica sobre el precio de compraventa. En nuestro caso la vivienda esta situada en Castilla la Mancha, y el tipo a aplicar es un 0.5% salvo q la compraventa supere los 140400€ en tal caso se aplicará un 1%.

Saludos.
 
S
stratosferia
02/06/2008 19:52
Hola.
Esto es pura hipótesis pero por lo que me han explicado, puede ser que al ser la tasación más baja del precio de venta, haya que haber hecho una ampliación para llegar a la cantidad que pedías, lo que supone más gastos.
De todos modos, espero dar una respuesta mejor en breve, cuando consiga hablar de una vez con ellos.

Por otra parte, me han comentado que es MUY IMPORTANTE, que los impuestos estén bien liquidados ahora pq reclamárselo luego a Hacienda es un infierno, y recalcar que conste en la escritura, para quien le suponga eso, que es primera vivienda habitual.
 
icas69
icas69
02/06/2008 15:17
Muy buenas a todos/as

Pues bien mi caso es que en principio me dijeron que los gastos eran 3.154€ y el otro día me llama Sergio y me dice que son 3.454€ vamos, 300eurocas más ¿qué os parece? pues bien estoy intentando hablar con la gesoría y no hay tu tía, es imposible.

Mi hipoteca es de 114.800€ alguien sabe +/- el precio de gestoría?

Un saludo
 
S
stratosferia
02/06/2008 14:53
Hola.
No, se aplican los impuestos y normativa de donde está ubicada la vivienda.
De todos modos, cuando consiga contactar con el de la gestoría, que empiezo a pensar es un ente virtual pq no hay manera, os lo digo seguro.
Un saludo.
 
S
stratosferia
01/06/2008 11:25
Da igual, me parece, que sea de renta libre o no. Creo que ese impuesto se lo clavan a todos, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
No encuentro ahora la tipoogía de mi piso pero es uno de 61 m2 hábiles, dos habitaciones y dos baños, para que te hagas una idea (135.000 € sin IVA)
De todos modos, en los gastos de notaría me ponen más de 1500 € de impuesto y aun calculando el 1% del total que me queda por pagar, no llega a esa cantidad ni por casualidad y según lo que me han dicho nos tienen que aplicar un 0,5% de impuesto, es decir, en cualquier caso me están cobrando de más.
Yo todavía tengo que hablar con la gestoría. A ver si mañana lo consigo y os lo digo seguro.
Un saludo.
 
I
iremo_1984
31/05/2008 18:37
Hola...lo q pasa, q nuestra vivienda es renta libre..no? es q no entiendo muy bien las estadísticas esas que pones... ¡qué tipo es tu piso?
 
S
stratosferia
31/05/2008 18:31
Se me olvidaba...700 € en mi caso pero eso va en función del precio de vuestro piso, claro. El mío, sin IVA, me ha costado 135.000.
 
S
stratosferia
31/05/2008 18:29
A mí me lo ha asegurado un amigo que trabaja en esto:

Mirad lo que pone aquí. En 2008 dice que sigue siendo ese tipo.
http://www.civilia.es/vivienda/compranueva/compranueva.html

En concreto...

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

La escritura de compra de vivienda nueva está gravada con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El tipo de gravamen de éste impuesto viene establecido por las Comunidades Autónomas y se aplica sobre el valor escriturado de la vivienda . Para el año 2003 los tipos de gravamen son los siguientes


Actualizado a enero 2003 Tipo General AJD Tipo Reducido AJD
Andalucía 1% 0,3%
- Viviendas Protegidas
- Vivienda habitual de jóvenes < 35 de < 130.000 Euros
Aragón 1% 0,1%
-Viv. habitual Familia num.
Asturias 1% 0,3%
- Viv. habitual de Protección Pública
Baleares, Canarias, Castilla la mancha , Castilla León, La Rioja, Murcia 0,5% Cantabria 1% 0,3%
- Viv. Habitual Fam. Num., Minusvalidos, jóvenes < 30
- Viv. de Protección Púb.
Cataluña Según Escala (*) 0,1%
-Viviendas declaradas protegidas
Extremadura 1% 0,5% Actas de Finalización de Obra
Galicia 1% 0,75%
-Primera adquisición de viv. habitual
Madrid 1% Escala (**)
Valencia 1% 0,1%
Préstamo hipotecario para adquis. viv. hab. Fam. Num.

 
I
iremo_1984
31/05/2008 18:06
Hola..pues, por favor mantednos informados...si hay que hacer fuerza, yo tb llamo al banco..porque coño...700 euros...son 700e...

saludos
 

Fin del hilo
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