Golf y ladrillo en Villanueva

¿Qué impacto tendrá el plan urbanístico de Villanueva del Pardillo en la región?

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El urbanismo en la región

Golf y ladrillo en Villanueva
El municipio estudia un plan que triplicará la población en 10 años - El proyecto incluye un campo de golf público en una zona protegida - Parte de la finca pertenece al grupo San Román
E. SÁNCHEZ - Villanueva del Pardillo
EL PAÍS - 15-11-2006

Los terrenos aptos para edificar pasan del 13% al 48% del término municipal
"Siempre ha existido trato de favor con San Román en el pueblo", dice el PSOEVillanueva del Pardillo, situada a 26 kilómetros de la capital y gobernada por el PP, prepara una modificación del avance del plan general que propone la recalificación de nueve millones de metros cuadrados. La propuesta eleva la población a medio plazo (10 años a partir de la aprobación) a 30.540 vecinos, y a largo, a 63.000 habitantes (la actual es de 10.721). Además, incluye un campo de golf municipal de 18 hoyos en una zona no urbanizable protegida por su interés paisajístico. Parte de la finca que ocupará la instalación deportiva pertenece al grupo San Román, cuyo propietario está vinculado a la Operación Malaya. El documento se encuentra en poder de los grupos municipales para su estudio y todavía no ha pasado por el pleno municipal.

Villanueva del Pardillo se ha apuntado al carro del crecimiento urbanístico que afecta a los pueblos con los que limita: Colmenarejo, Galapagar, Las Rozas, Majadahonda, Villanueva de la Cañada y Valdemorillo. El equipo de gobierno, del PP, inició el proceso para conseguir un nuevo plan general en 2002. El pleno del Ayuntamiento aprobó entonces el avance del ordenamiento urbano, que iba a sustituir al plan general de 1998, todavía en vigor. El plan salió a información pública en ese momento.

Después llegaron tres años de silencio, hasta que, a finales de 2005, el Ayuntamiento entregó a los grupos políticos de la oposición (cuatro ediles del PSOE y uno del CDS) un nuevo documento de aprobación inicial del plan general. En él se aumentaba el número de viviendas contemplado en 2002.

Ahora los concejales están a la espera de que se convoque un pleno para discutir la propuesta y decidir si se aprueba o no. Los servicios técnicos municipales aclaran que al no haber sido aprobada en pleno esta documentación puede sufrir aún modificaciones.

Las actuaciones propuestas cambian el panorama urbanístico del municipio. La población se multiplica por tres a medio plazo (según el cálculo de los técnicos, 10 años desde su aprobación) y por seis si se llega a alcanzar el tope de 63.000 habitantes.

Fuentes municipales quitan hierro al incremento poblacional y aseguran: "El techo de habitantes es estimativo, porque se calcula agotando todo el suelo urbanizable, tanto el sectorizado [preparado para edificar en el momento en que la Comunidad apruebe el plan> como el no sectorizado [reserva de suelo edificable a más largo plazo>. Y hay que tener en cuenta que este último se desarrollará una vez se hayan terminado las parcelas sectorizadas".

Para los terrenos sectorizados la propuesta plantea 6.707 nuevas viviendas, que, sumadas a las 3.437 previstas por las actuales normas urbanísticas, dan un total de 10.144 casas. De ellas, 5.053 son pisos, 3.771 chalés adosados y pareados, y 1.320 chalés independientes. Pero, además, el documento deja 5.189.491 metros cuadrados de terreno para urbanizar en un futuro, donde entrarían otras 11.000 viviendas.

El nuevo parque de viviendas se distribuirá en los nueve millones de metros cuadrados que el municipio pretende recalificar (véase gráfico adjunto). Según las normas vigentes, el suelo no urbanizable ocupa 22.127.603 metros cuadrados. En el nuevo avance en estudio, esta superficie se reduce a 13.072.820 metros cuadrados, que se consideran protegidos. De esta forma, los terrenos aptos para edificar pasan del 13% actual al 48,7%.

Villanueva del Pardillo también se suma a la moda de los campos de golf municipales. El avance plantea una instalación de 18 hoyos que contará con una casa club, un edificio y área de mantenimiento, una caseta de prácticas y aparcamientos. El Ayuntamiento considera la instalación deportiva como un elemento que contribuirá a mantener el entorno con la máxima calidad ambiental. Para los ecologistas, sin embargo, un campo de golf es un jardín de donde se erradican todos los animales, acabando con la biodiversidad del entorno, y que, además, consume agua.

La parcela elegida para su ubicación ocupa una superficie total de 578.000 metros cuadrados y está calificada como no urbanizable por su interés paisajístico. Si el avance se aprueba, pasará a convertirse en red pública general para uso deportivo. Con esta calificación, el terreno adquiere una edificabilidad que se asigna a los propietarios en otros sectores del municipio. Villanueva del Pardillo consigue así que las tierras del futuro campo de golf se conviertan en municipales.

Los socialistas opinan que esta instalación deportiva ocasionaría un profundo cambio "negativo" para el municipio. "Sería mejor crear un parque", comentan. Además, recuerdan al alcalde que, en su opinión, se ha contemplado poco espacio para dotaciones deportivas, como un polideportivo o piscina cubierta.

Parte del terreno donde se ubicará el campo de golf pertenece al grupo San Román, uno de los principales constructores del municipio. El secretario general del PSOE de la localidad, Eduardo Fernández, sostiene que "siempre ha existido trato a favor de San Román en el pueblo". "Con la instalación del campo de golf en esos terrenos se le vuelve a favorecer. Hay que tener en cuenta que, además, muchas de las parcelas que rodean las futuras instalaciones deportivas también son de su propiedad". Fernández recuerda que en 1995 el Ayuntamiento recalificó a San Román un terreno de 55.294 metros cuadrados donde tiene "levantada una mansión".

Las críticas socialistas chocan con la opinión del Ayuntamiento, que asegura que el nuevo plan aportará calidad de vida a los ciudadanos. Como ejemplo, explican que un peatón empleará 10 minutos en llegar a cualquier punto del pueblo partiendo del centro urbano. También destacan el parque de ribera que se creará en la zona del arroyo de Los Palacios. Al mismo tiempo, según fuentes municipales, se mejorarán los accesos al municipio. El avance contempla la construcción de una variante para descongestionar el centro del pueblo y se reserva suelo para un futuro medio de transporte ferroviario "tipo tren ligero o cercanías".

Alcalde y concejal de Urbanismo

El alcalde de Villanueva del Pardillo, Juan González Miramón (PP), lleva 15 años ocupando el sillón consistorial sin interrupción. Al mismo tiempo, ejerce de concejal de Urbanismo. Y es precisamente esta área la que le ha jugado varias malas pasadas.

En 1997 la Audiencia Provincial ordenó la inhabilitación de González durante dos meses por un delito de prevaricación, cometido por presionar al dueño de un restaurante arrendado en una finca municipal.

En 2003 González volvió a visitar el juzgado. Esta vez por un supuesto delito de tráfico de influencias. Le acusaban de adjudicar a la empresa de un primo suyo un contrato de limpieza municipal. Fue absuelto, el juez consideró que su actuación sólo contenía "un aire fraudulento".

En la última denuncia, el regidor se enfrenta a un presunto delito de prevaricación. Según ésta, la comisión municipal de gobierno, con el voto del alcalde, autorizó la urbanización de un terreno de 74 hectáreas llamado Las Vegas sin el preceptivo plan parcial, según exige la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.

La esposa de González Miramón es propietaria del 1,5% del terreno, en el que se pueden edificar un total de 500 chalés. El ex director general de Urbanismo Enrique Porto declaró ante la juez que la ausencia de un proyecto urbanístico para Las Vegas supone "un grave perjuicio para los intereses públicos y sociales".

Para el abogado del alcalde, se trata de una querella política en la que se detecta la mano de los socialistas, en la oposición municipal. Eduardo Fernández, secretario general del PSOE de la localidad, niega que exista ningún tipo de persecución política contra el alcalde. Además, opina: "El regidor carece de preparación para ostentar la Concejalía de Urbanismo, como lo demuestra la forma en la que ha crecido el pueblo, con muchas viviendas, pero sin infraestructuras adecuadas al aumento poblacional".