Volver al foro
M
maitane
25/09/2003 18:49

informacion

¿Cuáles son las opciones de vivienda en la urbanización del campo de golf?

1.193 lecturas | 9 respuestas
Soy nueva en el foro pero llevo leyendo desde que comenzó. Os cuento cosillas interesantes y lo se de primera mano porque en la promocion anterior de casados nos echaron para atras por la renta del 2000 (¡si recien terminé la carrera!) y en ésta estamos los novenos en reserva, pero a mi hermana se la concedieron, ya ha elegido piso y ha pagado. Por partes:
1) Las de la granja del conde no tienen piscina ni es urbanización. Son un pelin mas pequeñas y por ello más baratas. Por cierto que todas las de alquiler son allí.
2) Las del campo de golf son de 90 a 110m2, 3 habitaciones, salon independiente(ya cubiertas todas) y de paso, 2 baños y terraza. Las casas son grandes y AUN no se han empezado a edificar. Es en urbanización cerrada y piscina.
3) Ha habido que pagar de golpe y porrazo 3mill y medio, y DESDE JULIO se estan pagando mensualidades de 540 €. Te obligan al garaje y el trastero.
4) Una vez pagas las 20 mensualidades de 540€, la hipoteca es con Caja Madrid, pero si no quieres ese banco te vas con otro, perdiendo el derecho a recibir ayudas económicas de la CAM.
5) Se supone que controlan el que vivas alli.
Y ahora mismo no se me ocuren mas cosas, solamente decir que NO DISCUTAIS, no merece la pena.
Saludos a todos.
 
M
majariego
27/09/2003 12:37
VERDAD ES. De todas formas, creo que estamos alarmando a nuestros lectores debatiendo sobre una hipoteca para un piso de 28 millones... que NO va a ser lo que ahora tenéis opción a elegir.
[ >.
Un saludillo, compañera.
M
majariego
26/09/2003 16:48
Los PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA para viviendas acogidas al régimen de VPP se determinan para cada zona multiplicando el precio básico a nivel nacional por un coeficiente autonómico y por otro en función del municipio . Como no os quiero aburrir con el método de cálculo, os resumo que lo máximo que estaría autorizado a cobrar Pammasa en este año 2003 sería 636,25x1,23x1,2 = 939,11 euros por cada metro cuadrado [ + i.v.a., claro>.

Para el caso de las plazas de garaje y los trasteros, la legislación autonómica establece que el precio MÁXIMO por m2 de los anejos no puede superar el 60% del p.m.v. de la vivienda, es decir, en este caso 563,47 euros por m2. De este modo, una PLAZA DE GARAJE estándar que tenga 25 m2 [estoy incluyendo aquí los 2,5x5 m de la plaza propiamente dicha MÁS la parte proporcional de zonas comunes del aparcamiento, ¡que Pammasa no regala nada!> costaría como máximo 25x563,47= 14.087 eur = casi 2,5M ptas. [+i.v.a.>. Estimo que el trastero, si lo hay, no tendrá más de 8 m2
, siendo su precio por tanto no superior a 4.510 euros [+i.v.a.>.

Por eso me sorprende que estéis hablando de pisos de 28 millones, salvo que Pammasa esté cobrando los jardines a precio de oro. Siento deciros que en este caso desconozco si está también regulada una limitación en su precio.

Pero si hacéis números [y simulaciones de esas>con pisos normalitos de 80 ó 90 m2 + garaje + trastero.... + I.V.A. de todo, veréis que DEBERÍAN SER bastante asequibles.

Un saludo a todos.
M
majariego
26/09/2003 16:46
Vamos a ver compañera, dejemos a un lado las calculadoras y los simuladores y empleemos el sentido común: ¿qué esfuerzo será mayor: el inicial de pagar CINCO millones en DOS años o la hipoteca pagando VEINTE millones + intereses en VEINTICINCO años?
Y se nos olvida otro matiz: HOY 600 euros nos parece un mundo, pero dentro de diez años será más llevadero.
 
M
majariego
26/09/2003 12:56
Compañera: creo que la calculadora te ha engañado.

23.000.000 x 1.045 = 24.035.000 ptas españolas

24.035.000 / 30 años / 12 meses = 66.764 ptas/mes

No obstante, el piso ese de 28M será el más grande y con un jardín enorme ; los tenéis más asequibles e igualmente estupendos. Ahora estoy liadillo, pero POR LA TARDE os remitiré al Foro cuáles son los precios máximos de venta que autoriza la Comunidad de Madrid para vivienda VPP, garaje y tratero. Así dedicáis el finde a hacer numeritos.


 
J
jumble
26/09/2003 12:56
si te metes en cualquier simulador de hipoteca q hay ahora y le pones el precio de la vivienda y el presatamo q pedirías te sale a pagar una cuota a 30 años de 550, esto el con el euribor como esta ahora +0.50, es mas o menos lo q nos pondran, bueno yo creo q si es caja madrid será algo mas, pero no es tanto como tu decías, siempre y cuando no suba una millonada el ¡euribor
 
L
Leiya
26/09/2003 12:32
Bienvenido de nuevo majariego, sabía que seguías con nosotros. Tú puedes aclarar algo del follón 300/311/140?????
 
M
majariego
26/09/2003 12:23
Aunque ya os lo comenté hace días, lo repito para los nuevos: puesto que la hipoteca será del 80% del precio de venta de la vivienda, lo que tenéis que desembolsar desde el día de la firma hasta la entrega de llaves será el 20% restante MÁS el TOTAL del i.v.a. (e.d., 7% del precio de venta).
Aunque de esto ya no tengo certeza, si la plaza de garaje y el trastero NO se pueden incluir en la hipoteca pues también habrá que pagarlo a plazos antes de la entrega de llaves.
Ah, y sin duda la mensualidad de la hipoteca será mucho menor que las letras que os van a pedir durante los dos años que dure la construcción.
 
L
Leiya
26/09/2003 10:39
540 euros me parece una pasada de mensualidad para una casa de protección oficial. Sobre todo para los que estén pagando a la vez un alquiler (como yo misma). Supongo que el precio varía dependiendo del tamaño de la casa, no?? Sabes cuantos metros tiene la casa de tu hermana, es para ver más o menos si se pagaría menos, por menos metros.
 
G
gamusino
26/09/2003 10:14
logicamente la mayoria de la gente ha escogido las mejores viviendas, desconozco personalmente si queda alguna libre de las 2 promociones de los alrededores del campo de golf.las promotoras te daran los planos de donde estan situadas, pero una es justo enfrente del campo de golf.
de la hipoteca nadie sabe nada, hasta le entrega de llaves nada, son a cargo de caja madrid y supongo que son las mismas condiciones que las que tienen concertadas con el ivima, es decir , la ayuda de la comunidad de madrid consiste en una reduccion del tipo de interes.
no puedes liquidarla antes de 20 años, que creo que es el plazo por el que se firma, y si lo haces no puedes vender el piso en 25 años, si lo vendes antes el ayuntamiento se lo puede quedar despues de valorarlo como vpp(no al precio e mercado)
a proposito, informacion para especuladores, si se inspeccionara si el uso que se hace de la vivienda es de vivienda habitual, pudiendo conlllevar la perdida de la vivienda, aunque este proceso es largo
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento