tema patios

claro, eso es asi, el ojo de patio es de todos pero los patios son individuales.

Yo me refiero al ojo patio, los patios particulares como indica su nombre son cosa de cada uno (siempre dentro de los límites legales :D).

hola edubomba , tu a que te estas refiriendo , al patio o al ojo patio, es que hay gente q todavia no se ha enterao que hay dos clases. Un saludo

Yo actualmente vivo en un bajo y tengo un patio, y como se ha dicho, en algunos aspectos no puedes hacer lo que quieras. Por ejemplo, yo puedo poner los muebles y todos los trastos que quiera en el patio, y las plantas que me de la gana. Pero para poner un toldo interviene la comunidad, tampoco puedo pintar las paredes del patio del color que yo quiera y si tienen que acceder para realizar obras o pintar estoy obligado a dejar a los obreros acceder al ojo patio desde mi casa.

Lo que han dicho por ahi de que no les dejarían entrar y que montasen una plataforma desde la azotea, pues le diré que no tiene razón ni puede hacerlo, entre otras cosas porque la plataforma pueden desmontarla desde arriba, pero montarla es muy complicado.

Saludos.

soy propietaria de un bajo con patio de 20 metros ami personalmente me informaron que ese patio es totalmente mio es decir que es parte de mi piso diferente son los ojos de patio estoy totalmente deacuerdo que los propietarios de los bajos e incluso los de todo el bloque nos pongamos deacuerdo con la estetica del patio es decir mas o menos en conjunto para que quede mejor aunque tampoco me parece mal que cada uno ponga lo que mas le guste es decir si uno le quiere poner a los laterales unas especies de pinitos y el otro un toldo no se.................. tampoco me importa tanto pero si ay que ponerlos iguales tambien pero vamos que ese partio es del piso al tener dos dormitorios pues tenemos ese desahogo bueno todo se andara y nada barbacoas por un tubo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! jajajajajajajaja estais todos invitados eh????????? los del 9 los del 8 y todos jejejejejejee

eaaaaaaa.ya no hay barbacoa.

oleeee yo tambien estoy deacuerdo en esos colores verdiblancos como los de mi betis

bueno ya sabeis que los toldos hay que ponerlos verde y blancos, que son los colores de moda, si no mi voto es negativo jajajajaja

ok, yo me encargo de las pancetitas, que alguien lleve el martillo para el clavo, jajajaja , no tengo ya ganas de que llegue el dia..........ya queda menos

ok.al final nos vamos entendiendo.kuate te cojo la palabra de los botellines ok,silvito tu los cubatas jejejeje.gitanito tu deja el poni po ay.pero algo habra pa ti,jjejejejeje.mengano de tal,nosotros no hemos comprado una parcela,hemos comprado un piso con un patio privado,igual que el ke compra un piso con garaje,o un piso con trastero,nosotros lo hemos comprado con esas condiciones ok,traete tu las pancetitas y eso,jejejejejej,un saludo a todos

DECID QUE SÍ, YO TB ME APUNTO A ESA PEDAZO DE BARBACOA, YO LLEVO TEMA CUBATEO, OK?. LA VERDAD QUE VAIS A TENER MUCHAS VENTAJAS CON EL PATIO, Y SI YO LO TUVIERA, HARÍA LO MISMO QUE TENEIS PENSADO VOSOTROS, ASÍ QUE MI APOYO PARA LO QUE TENGAIS QUE HACER LO TENEIS, ESO SÍ, ACAMBIO DE LA BARBACOA EEEEEEEE. SALUDOS.

hola,yo me apunto a la barbacoa,yo pongo el flamenquito y el poni pa pasear a vuestros chiquillos , 1leuro el paseo por dentro de la pista polideportiva y 5 leuros el paseo por el vulebal,no limpio las cacas del poni

yo soy el primero que esta de acuerdo en casi to, sobre to en lo de los botellines, pero solo quiero que sepais como es la cosa, habra gente que quiera hacer cositas dentro de una logica, y habra quien quiera mete el poni, y hacer la candela y pa eso esta la ley de la propiedad horizontal, pa que esto no sea un libre albedrio.todo el mundo no ve igual las cosas.y es logico que se tenga que conta con la comindad. repito no hemos comprado parcelas independientes para vivir, hemos comprado pisos en una comunidad. y si he comprado un piso con una plaza de garaje he comprado un piso con una plaza de garaje, no un piso con una parcelita para poner una cuadra o una charca pa pone cochinos.

PD: espero que me inviteis a la barbacoa, si no ni un clavo vaya.

un saludo

ok,juanyjesy yo pongo los botellines para esa barbacoa.ademas, si tengo la obligacion de mantener limpio "MI PATIO" supuestamente comunitario y uso y disfrute mio , me tendra que pagar la comunidad los productos para limpiarlos y el agua que gaste ¿No? al final va a resultar que en vez de pagar la comunidad me van a pagar a mi,que chollo.

vamos a ver,nadie esta diciendo de hacer obras,pero ke tu me digas ke no puedo poner cosas de peso,o un simple clavo,eso no es asi.informaros bien en la casetilla,y hablar con isabel,los patios son para los propietarios de los bajos,y hacer uso de ellos y disfrutarlos,para eso lo vamos a pagar,porque lo compre con esas condiciones,entiendo ke los vecinos entre todos kieran tener  una estetica,bonita como kiero yo.de hay a ke se decida entre todo lo mejor.pero ponerle un toldo y cerrarlo con vallas,mallas etc,lo vamos hacer,por que sera totalmente privado.es mas lo primero ke vamos a hacer es una barbacoa privada para inagurarlo,ademas de meter inmuebles como sofas,mesas,sillas etc,vamos lo ke es un patio privado en toda regla.

el peso de todo o si llevan clavos cojidos al suelo no lose,pero no me preocupa por que si se rompe lo pago yo.un saludo.

bueno,valla como esta el patio nunca mejor dicho,gitanito,tu estas de coña no y referente a lo que dice mengano de tal , quien invento la ley invento la trampa y a mi me gustaria ver si hubiera algun desperfecto en el patio como me lo arregla la comunidad y en el caso de que tuvieran que arreglar la fachada por mi patio,primero me tendran q pedir permiso y estudiar la posibilidad de hacerlo de otra forma como la de colgar una plataforma desde la azotea , como hacen los pintores de toda la vida y si no es asi le tendre que sacar una copia de mi casa a todos los vecinos, no es muy logico,vamos digo yo.

ola a todos los payos , yo soy nuevo en esto y me comprao un bajo en la segunda flace , yo no savia que no se podia hacer na pero mi buena candelita en invierno con mi familia no me la projive naide y tambien voy a meter a un poni pa mis chiquillos y como no voy a modifical na de la facha no me pueden deci na,un saludo i espero llebarme vien con to er mundo aunque lo dudo ,jaja

hola vamos a ver ke nos aclaremos estamos de acuerdo ke la comunidad elejira el color de los toldos ,si ponemos setos o alguna vallita o no se lo ke sea ya se vera ahora ya te digo yo ke si kiero poner un mueblecito esterior una mesa o lo ke me de la gana sin modificar nada haciendo ningun tipo de obra lo voy a hacer y creo ke tampoco ninguna terraza entra entra en escritura conke yo tampoco me voy a meter en lo k pongais ustedes ni me inporta mientras lo k se vea desde fuera sea todos igual tema toldos etc y creo k esta claro digo yo vamos

tened en cuenta que aunque de puertas para dentro es tu propiedad privada esta incrito en una comunidad de vecinos, y como su nombre indica no se vive de forma independiente sino en comunidad, todo lo que hagamos en el exterior de nuestra vivienda afecta a la comunidad y su estetica, y segun la ley tiene que estar regido por la comunidad. de hecho hay cosas que aunque la comunidad lo apruebe la ley no permite hacer.

me parece bien que haya gente que no le importe que pinte mi trozo de fachada con la bandera de españa pero esta claro que la gente tiene derecho a decidir que eso no lo puedo hacer si modifica la estetica de la comunidad. si se compra una vivienda con un patio se compra eso no una vivienda con una parcela para contruir o hacer lo que se quiera

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en este enlace lo explica bien

http://www.futurosvecinos.net/blog/index.php?id=9

Los patios de uso privativo, en la mayoría de los casos son elementos comunes, es por ello que para su MODIFICACIÓN igual que para una modificación de la fachada, debe haber acuerdo tratado en Junta de Propietarios. Art. 17 LPH

o en este

http://www.porticolegal.com/foro/propiedad+horizontal/411754/patio+privativo

Las ventajas:
Si hay que hacer alguna reparación en ese patio (cambiar la solería por humedades, por ejemplo) deben de pagar esa reparación todos lo propietarios por coeficiente de participación.
Que ese patio sólo lo podrá disfrutar usted aunque sea comunitario.

Inconvenientes:
Usted no puede hacer lo que quiera en ese patio (ni obras, ni poner un clavo en el suelo, ni cosas de peso, por ejemplo).
Está obligada a tenerlo mantenido, limpio, cuidado, etc... ya que si causa algún deterioro lo tendrá que pagar usted.
En caso de que se tenga que pasar a él para una reparación de la fachada (que dé a ese patio) no puede poner impedimento (aunque esto si fuera de su propiedad tampoco podría hacerlo).
 

un saludo

Editado por mengano-de-tal 22/09/2011 20:54

hola kuate,el patio es de uso y disfrute del propietario,osea de nuestra propiedad,nosotros lo hemos comprado con esa condicion,lo ke si es cierto ke tendremos ke ponernos de acuerdo en toldos y cosas asi solo por estetica.pero si todos los vecinos ke tengan patio por ejemplo, keremos levantarlo y keremos poner una chapa en vez de un toldo lo pondremos.eso si deacuerdo con la comunidad.pero yo digo una cosa,ke le importa al vecino del 8 como vaya los patios si es de nuestra propiedad,por ke a mi no me importa lo ke haga con su balcon por ejemplo.nuestro piso es de 2 dormitorios sin trastero,reservamos ese por el patio de 32 metros,repito de uso privado,no podemos  comprar uno mas grande,entonces por mucho ke ami me diga la comunidad de ke no puedo hacer una cosa o otra,con todos mis respetos los vecinos de los bajos haremos lo ke mas nos convengan.por no decir otra cosa.es como si le dices al vecino del 8 ke no ponga un vestidor y ke se compre un armario,tsssss,yo lo veo asi,un saludo

todo lo que influya en la estetica general de la intercomunidad es asunto de todos, pertenezca a quien pertenezca los patios, si no esto se convertiria en las 3000, uno pondria un tendedero fuera de una manera, otro un toldo de un color, otro cambiaria las ventanas de color, otro pintaria su fachada.........., tened en cuenta que el piso trae un patio no un terreno independiente extra donde contruir y hacer lo que se quiera.

vamos creo yo , de todas formas eso seguro que esta perfectamente regido y estipulado.

bueno,por la parte del que el vecino del noveno quiera poner un toldo si te doy la razon , pero lo de que el patio sea de la comunidad no es cierto o lo mismo te estas refiriendo al ojo patio que si es cierto que isabel nos dijo que era de toda la comunidad sin ser siquiera disfrute de los propietarios de los bajos,pero el patio era unicamente nuestro en propiedad.de todas formas como no me gusta hablar sin saber, me llegare a la casetilla para que me lo espliquen bien todo

hola vecinos soy del bloque 3 y todavia no se sabe con exactitud de quien va a ser los patios o lo que sea pero pienso que el dia que quieran poner toldos se deberia de hacer una reunion entre todos los vecinos para elegir el color mas que nada por estetica que eso dice mucho en una fachada y pienso que como vecinos que somos todos tenemos los mismos derechos a opinar algo que perjudique a la comunidad despues cada uno en su casa que haga lo que le de la gana, un saludo

Pues, porque por lo que me he enterado el patio no es de los vecinos que viven el en bajo.El patio es de la comunidad o sea de todos los vecinos, de hecho no está escriturado como metros utiles de la vivienda. Es un pequeño truco legal para que la vivienda sea mayor de 70metros cuadrados sin dejar de ser vpo.

Ello repercute en que todas las decisiones que de deban de tomar acerca del patio se tienen que tomar entre todos los vecinos del bloque pues es propiedad comunitaria, pero el uso y disfrute del terreno está otorgado al vecino que tenga el patio colindante.

Por ello aunque al vecino del noveno no le importe nada el color del toldo tiene que participar de la elección a parte de porque puede influirle si el dia de mañana en su ventana o terraza desea poner un toldo pues tendria que ser del mismo color que el del patio del bajo.

hola,entrenucleos,juaniyesi y miricu .soy gustavo del bloque 4 bajo a, yo supongo que tendremos que ser los propietarios de los bajos los que por mayoria absoluta nos pongamos deacuerdo en el color de los toldos , etc... y nadie mas,porque que le importa al del noveno de que color quiera yo mi toldo ¿no?

Os comento, hay dos tipos de patios, como dice juanyjesi el suyo es totalmente privado, y puede hacer pleno uso de el. Siempre dentro de un buen uso y que mantega la convivencia, claro esta.

Y otro tipo de patio son los patios de vecinos, que son huecos que se dejan para entrar luz, separación entre edificios, etc.... que si son de la comunidad.

hola vecinos,somos nuevos por aki,hemos comprado un bajo de 2 dormitorios con patio de 32 metros.al comprarlo nos dijeron la chica de bekinsa que el patio era de uso particular  y que podiamos hacer lo que quisieramos,barbacoas,poner una casita de madera etc,no podemos cerrarlo entero,es decir tabicarlos,pero si poner toldos y vallas para por lo menos que fueran privados,eso si siempre de acuerdo con los demas vecinos de los bajos,para que fueran todos los toldos iguales,vallas etc.    nada vecinos un saludo a todos.