Definitivamente nuestros pisos bajan de precio y también alquiler

El anuncio de idealista dice lo siguiente:

"Ahora con 35.000 € de descuento, 3 dormitorios y garaje por solo 113.400 € y 380 €/mes de hipoteca, sin pagar entrada, y con financiación del 100% del precio de venta. Viviendas llave en mano formada por pisos de 2 y 3 dormitorios, dos baños, garaje y en algunos casos trastero. A 200 m de una parada de la futura Línea 1 del metro, en el Boulevard principal de Entrenúcleos, con juegos de niños, zonas deportivas y de esparcimiento y frente a la futura ciudad del conocimiento, con edificios de oficinas, facultades, y un gran parque. Supermercado mercadona a menos de 1 km. A menos de 500 m de la SE-40. Entrenúcleos, una urbanización que acogerá mas de 20.000 viviendas, con Zonas Comerciales, Colegios Institutos, Parque Tecnológico, Ciudad del Conocimiento, etc. La promoción cuenta con piscina de adultos e infantil, zonas verdes, zona para juegos infantiles y Pista multideportiva, Viviendas de VPO con calidades de una vivienda libre. Acceso directo sin sorteo y sin necesidad de estar empadronado en Dos Hermanas. LOCALES COMERCIALES y GARAJES LIBRES disponibles."

Y también están en alquiler por precio entre 300 y 420 €/mes (comunidad incluida), con contrato mínimo de 6 meses y máximo de 3 años según he oído. También he oído que los entregan con cocina amueblada.

Por cierto.....alguien sabe cuantos pisos quedan sin vender realmente....porque yo cada vez veo mas ventanas abiertas en la fase 2....eso quiere decir que aunque lentamente se van vendiendo.......la ventaja es que quien se va a querer venir aqui tan lejos alquilado...cuando por un precio razonable te vas a un sitio.mejor conectado.....

Pues es verdad....ya he visto el cartel de la rotonda del cuartel.....los 280 euros pone que son de hipoteca...pone hipoteca desde 280 euros....y luego pone tambien posibilidad de alquiler.....pero el precio del alquiler....no lo pone...un saludo

Es un real decreto que se aprobó en Junio, permite poner en alquiler las viviendas en stock que no se venden (con las condiciones de VPO) a cambio de que la promotora pierda las subvenciones recibidas por esas viviendas. Además, si la promotora tuviese el 80% o más de las viviendas sin vender (que no es nuestro caso) incluso podría pasarlas a renta libre, dejarían de ser VPO.

Bueno tambien depende del piso...los hay de menos habitaciones ...de distintos precios...

Los pisos no salen a una hipoteca de 280€. Salen por 430€ mas o menos. Lo unico que ocurre es que hacen unas estrategias con el banco. Pagan todo el iva, entonces el banco en vez de dejarle menos dinero, le dejan el mismo y ese exceso se lo devuelve bekinsa al propietario que saliendo 430-250=280

Maaas o menos es algo asi. De momento la unica bajada es que cuestan 113000+IVA

El cartel con la bajada de precios en los pisos si lo habia visto....pero de alquiler con derecho a compra no he visto nada....luego lo mirare

no puedo poner fotos, si pudieramos hacer de alguna manera un grupo en whatsapp o line para los vecinos de la irbanizacion seria lo suyo, asi lo habria puesto la foto en el grupo

mengano de tal perdona pero estoy en proceso de mudanza y no tengo internet en ningun sitio, los carteles estan puesto en la rotonda de la guardia civil llegando a la carretera de utrera y en la propia urbanizacion justo donde esta el local de bekinsa, no pone que sean locales sino los pisos, aun asi ya te digo que lo que me preocupa es eso de llaves pa´rriba llaves pa´bajo, edu me leere la normativa que has puesto mas detenidamente pero creo que aun es propuesta y todavia no es ley no?

y si buscas en idealista algo en doshermanas en alquiler no aparece nada solo unos pisos que nada tiene que ver un saludo

yo creo que en alquiler han puesto el precio que saldría la hipoteca...de hecho si pinchas en donde ponen los supuestos precios de alquiler donde pone ``piso´´ pone ``precio neto descontadas las ayudas´´

y en el anuncio principal no pone nada de alquiler

Mira en precios , y ahí sale relacion de alquileres

yo en idealista he visto solo en alquiler los locales.

esto por ejemplo esta actualizado del día 2 y es lo único que he encontrado en idealista sobre nuestra urbanización y por mas que busco en Internet sobre el paraíso bekinsa entrenucleos alquiler.....no encuentro nada

http://www.idealista.com/obra-nueva/184096/

un saludo

Editado por mengano-de-tal 10/07/2013 14:52

Editado por mengano-de-tal 10/07/2013 14:56

Editado por mengano-de-tal 10/07/2013 14:56

Yo cartel no he visto, pero en la página de Internet idealista si aparecen en alquiler y también en venta, pero los precios de venta al menos ahí, siguen iguales. Podéis consultarlo. Un saludo vecinos

si a nosotros se nos ha dado unas escrituras con un regimen unas características y unas condiciones de la urbanizacion...firmado por la constructora ante notario. diciendo que las viviendas y la urbanizacion estan inscritas en un determinado régimen de vpo.....dudo mucho que estas características se puedan cambiar asi como asi. al antojo de bekinsa..mas cuando bekinsa ha tenido que cumplir unas normas para poder ofertarlas con esas caracteristicas

creo que lo que estan en alquiler son los locales comerciales....de eso si he visto anuncios de alquiler con opcion a compra ....creo que deberiamos informarnos y dar detalles antes de dar la voz de alarma. por favor si realmente son los pisos me gustarian mas detalles para preocuparme con razon

un saludo

donde has visto el cartel?

Bueno, yo entiendo la preocupación, a mi tampoco es que me guste, pero entiendo que tampoco puedo evitar algo que es legal.

De todas formas, hay que tener en cuenta que las condiciones de un alquiler de una VPO, no son las mismas que las de una vivienda que se alquila a un casero, por lo que es más complicado eso de que se metan 10 personas a vivir en un piso y demás.

Lo de no pagar comunidad por ejemplo, es algo que puede ocurrir también con los que son propietarios (y que pasará casi seguro, como en todas partes), pero para eso está el administrador que tendrá que perseguir a estos inquilinos, incluso por vía judicial si es necesario.

El mayor problema que veo es lo de las llaves, que nos podría dejar un poco vendidos si pasan de mano en mano cada pocos años.

Por lo demás, el tema del precio... me parece un cabreo porque otros compran más barato que yo, y como ya he dicho en alguna otra ocasión. ¿Protestaría la gente si los precios hubiesen subido? ¿Pediría a Bekinsa en ese caso que le cobrasen la diferencia?

De leyes no estoy muy puesto y lo mismo me equivoco, pero si de momento el único argumento que me dan es vamos a quejarnos y a denunciar porque esto es injusto... pues sinceramente, no me convence.

bueno cuando abri el hilo no me referia a que sea mala gente la que va a entrar, yo he estado unos cuantos años de alquiler y no me considero morralla, pero si que la cosa esta muy mala y esta el que deja de pagar, entra uno sale otro, llave garaje para ti llave de garaje para el otro, llaves en general a espensa de todo el que entre... en fin es otra cuestion, aun asi ya te digo, generalmente es gente de dos hermana la que tirara para alla asi que no creo que haya muchos problemas como el que dicen pero me asusta un poco la verdad, por cierto, nadie juega al padel?

Buenas,

Yo también estoy muy de acuerdo, no hay que confundir gente humilde con "morralla", yo tengo muchos amigos a día de hoy que están peladísimos por la situación laboral y que podrían acceder de milagro a una Hipoteca o alquiler como los que propone Bekinsa y no son mala gente. Está claro que mala gente allí no queremos nadie pero no se debe relacionar de forma unívoca bajos ingresos con "gentuza".

En cuanto al tema de las bajadas de precios si es legal qué le vamos a hacer, yo no me considero estafado, yo considero que compré la vivienda al precio que estaba el mercado en ese momento y en esas fechas los precios de nuestras viviendas para las calidades y prestaciones que tiene la urbanización eran muy competitivos, yo no diría que ganga, pero muy seductores rotundamente sí. Yo estuve en las reuniones de los pisos del Ayuntamiento y por un piso de características similares al mío (menos m2 encima) pero sin piscinas, ni pista de fútbol, ni zonas ajardinadas, etc ... pedía el Ayuntamiento alrededor de 30.000 € menos y encima VPO de régimen especial que no se pueden liberar en creo que 30 años o así, vamos, que yo lo puse en la balanza y no había color al menos para mí ... 

También podríamos mirar las cosas desde el prisma opuesto, si construyen como hemos leído en las noticias el Campus Universitario, terminan el tramo de SE-40 que dijo la ministra Ana Pastor que está dentro de los presupuestos del Estado (que está dentro no quiere decir que la vayan a hacer mañana pero al menos que está contemplado terminar ese tramo y no está por estudiar), hacen la línea de tranvía por la demanda que tendría el Campus, etc ... nuestra zona puede revalorizarse, los pisos pasan a valer lo que pagamos por ello o más y entonces tendríamos que estar preocupados por si Bekinsa nos reclama la revalorización de los pisos.

Añado este enlace sobre lo que os comento de la SE-40:

http://elcorreoweb.es/2013/07/03/fomento-aprueba-la-terminacion-del-tramo-alcala-dos-hermanas-de-la-se-40/

Un saludo. 

Esto ya lo puse por otro tema:

http://negocios.forumsee.com/a/m/s/p12-8024-0463458--promotor-podra-vender-alquilar-mercado-libre-las-vpo-stock.html

Si la ley permite poner las viviendas en alquiler, y las VPO tienen estipulado un precio máximo, pero no mínimo... creo que poco vas a poder denunciar.

Que jode que nosotros paguemos más por lo mismo, pues sí, pero es que el mercado es así.

El problema está cuando se asocia el que una familia tenga menos ingresos con que sea problemática o "morralla". Todos queremos que nuestros vecinos sean gente que no de problemas y que se comporte, pero eso no tiene nada que ver con el precio de los pisos.

Una vez mas la indignacion salta entre nosotros..........!!!!¿Pero esto que es??!!!

Es entendible que dada la situacion economico/financiera los piso sobre todo se reduzcan y compren por un valor mas infimo del que estaba hace años pero.................NO HACE NI 7 MESES QUE FIRMAMOS Y DE UNA HIPOTECA MEDIA DE 500 A PAGAR 286 O TENER ALQUILER???

ME SIENTO ESTAFADO POR BEKINSA Y ESTO NO VA A QUEDAR ASI...

Que hay unos maximos y unos minimos por ley,vale....pero los daños de moralidad son tremendo y repito es denunciable,y mas la opcion de alquiler para pasar de que? DE EDIFICIO PARAISO A EDIFICIO INFIERNO?? QUE ME CONOZCO LA PELICULA.

Yo al menos y gracias a dios,que tengo abogado esta tarde ya tengo reunion con el y a ver con mi documentacion de propietario, la ley de vpo por delante, y la "nueva y desastrosa oferta de Bekinsa" por vender rapido, a ver que saco en concreto porque a la mas minima pienso denunciar.....ya lo hice con el tema de la ampliacion del IVA....y no me tiembla el pulso.

Por otra parte pregunto.....¿como es posible que alguien disfrute a ese precio lo que yo estoy pagando a el doble? Exactamente lo mismo que yo tengo, y no me hableis, BEKINSA, de las calidades , aires, iva ect.......que no cuela.

PANCARTAS??....NO CREO...HAY MEDIDAS CONTRA ESO MAS EFECTIVAS Y YO.....NO PIENSO PERDER TIEMPO,....

ESTAFA!!! Y me van a tener que explicar punto por punto la ley y la legalidad de todo esto.

EN LA PROXIMA REUNION CON BEKINSA ESTE TEMA HA DE SER PRIMORDIAL.

Esto va para BEKINSA: " POR FAVOR SEÑORES DE BEKINSA NI SE OS OCURRA ALQUILAR LAS.VIVIENDAS A MORRALLAS Y SABEIS PERFECTAMENTE LO QUE SIGNIFICA LA.PALABRA MORRALLA Y LO QUE ENGLOBA , NOS NEGAMOS ROTUNDAMENTE QUE NUESTRA URBANIZACION Y POR LA QUE.TANTO HEMOS PAGADO PAREZCA LAS FABELAS DE BRASIL, ELEGID A LAS.FAMILIAS O PERSONAS QUE VAYA A ENTRAR CON CONCIENCIA Y MIRANDO POR TODOS LOS.PROPIETARIOS , SINO OS ASEGURO QUE NOS MOVILIZAREMOS TODOS Y AREMOS QUE NADIE COMPRE EN BEKINSA NUNCA COLGAREMOS PANCARTAS EN TODAS LAS TERRAZAS DE LA URBANIZACION E IREMOS HASTA EL FINAL , ESO ES TODO.