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AlbertoJovellanos
02/10/2007 21:29

Precio FINAL de compra

¿Cómo se calcula el precio final de compra de una vivienda según el contrato?

1.093 lecturas | 10 respuestas
Hay un aspecto CLAVE que me tiene preocupado y tiene que ver con el precio final de COMPRA (opción que deberíamos ejercer a partir de 31/08/2014). En el contrato el precio no aparece calculado, pero sí viene la regla de cálculo: precio máximo de metro cuadrado útil según calificación definitiva vivienda (a mi me ha dicho esta mañana Inpafer que eso son 1012.41 euros) multiplicado por 2, multiplicado por los metros cuadrados útiles y restar el 50% de las rentas de alquiler de 7 años sin IVA. A eso hay que sumar el 7% de IVA. Evidentemente no podemos saber el incremento anual de las rentas de alquiler por el IPC pero ignorando eso, me sale una cifra que es unos 36000 euros inferior a la que me sale con la "calculadora" descargable de la sección utilidades de la web de vivienda joven. En concreto a mí me salen unos 98000 euros y la hoja excel de la Comunidad de Madrid me saca 150000 euros o 135000 con el cheque-vivienda. No me lo explico porque es demasiada diferencia.
 
A
AlbertoJovellanos
03/10/2007 15:00
¿De dónde sale lo de utilizar el 60% de los 1012 euros?
Bueno, en todo caso os habéis olvidado de sumar al final un 7% de IVA. Y otra pequeña observación: el incremento anual del IPC minorará el resultado final (no lo incrementará) porque aumenta las rentas de alquiler cuyo 50% se sustrae. Y, efectivamente, el coeficiente de multiplicación es 2.
 
N
nissu00
03/10/2007 13:42
el resultado creo que es erronero terapeuta

14.600
04.385
54.164

total 73.149

ahora a eso le aplicas el coeficiente espe y total quedan
146.248 mas o menos.

Saludos
 
T
terapeuta
03/10/2007 13:39
Uy, q multiplico por 2 antes de cuenta:
54.163,94 (piso) + 14.609,17 (garage) + 4.385,79 (trastero) = 73.158,9
esto multiplicado por 2 son = 146.317,8

mas las subiditas del IPC, menos el 50% de lo pagado en los 7 años.

creo q ahora lo he hecho bien.
 
T
terapeuta
03/10/2007 13:11
En la calificacion definitiva vienen los precios máximos de los garages y trasteros, y es como dice Monteatos.

Por ejemplo para mi garage, de 24,05 m2 el precio es de 14.609,17.
Y un trastero de 7,22m2 es de 4.385,79.

Si el precio de mi casa es 1.012,41 x 53´50 m2 = 54.163,94
Y eso multiplicado por el coeficiente Espe del 2 son: 108.435,88.

Si sumo las tres cantidades me sale 127.430,84.
 
A
alfonsomg
03/10/2007 12:45
nissu, me lo imaginaba eh? :P ;)
 
M
monteatos
03/10/2007 11:41
Hola.

El precio de la vivienda, viene marcado por el modulo, el precio del modulo por m2 para rivas es de 1.012€ por lo que eso hay que multiplicarlo por los metros de la vivienda. Ejemplo una vivienda (la nuestra) de 53.82 m2 utiles.

ejem: 1.012.41 * 53.82 = 54.487.90

54.487.90 (es el precio máximo legal de venta)

PERO HAY UNA PARTE EN EL CONTRATO QUE HABLA SOBRE EL COEFICIENTE O YO NO SE QUE LECHES QUE SERÁ IGUAL A 2, ES DECIR EL PRECIO MÁXIMO LEGAL DE VENTA X 2.(ESTO ES IGUAL PARA TODAS LAS VIVIENDA DE PROTECCIÓN.

ES DECIR, 54.487.90 X 2= 108.975.81 € (PRECIO DE LA CASA)
Para el garaje y el trastero es igual, pero la diferencia es que el precio será el 60% de los 1.012.41 €


Para que haceros una idea, nosotros hemos calculado que nuestra casa, de 53.82 m2 utiles, mas el trastero de 6.9 m2 útiles, y la plaza de garaje de 26 m2 útiles. Nos costara dentro de 7 años, en torno a los 140.000 €. (todo incluido, iva, gastos de notaria,etc.)
 
A
AlbertoJovellanos
03/10/2007 10:10
Las instrucciones completas y oficiales de la Comunidad de Madrid para calcular el precio final (no le aplican IVA del 7%) están en este documento: http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1181240360674&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf

La calculadora está en: http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1181225320736&ssbinary=true&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel
El manual: http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1181225320874&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf

La calculadora funciona de manera un poco extraña (id variando metro a metro los metros cuadrados porque si no parece como que calcula para 70). Aún así me salen 130000 euros (supongo que sin IVA) mientras que "a mano" con la fórmula del PDF ejemplificado que enlacé primero me salen 95000 (también sin IVA ni IPC).
Confirmo que el PMLV para Zona B (Rivas) son 1012.41 euros por metro cuadrado de donde deriva el precio máximo de alquiler inicial de 70.87 euros por metro cuadrado (el 7% del anterior). Insisto, todo está explicado en el PDF primero pero tendré que pedir aclaraciones a la Comunidad porque el precio no sale igual con el Excel que haciéndolo "a mano".
 
N
nissu00
03/10/2007 10:05
pues porque tengo una mierda de maquina UNIX que no me deja poner enyes.
 
A
alfonsomg
03/10/2007 09:42
xq no pones aÑos? es k me hace daño al leer :P
 

Fin del hilo
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