Hola,
luisjo no seas tan paranoico... (lo digo por ese interes del que hablas de separar a los propietarios en diferentes segmentos).
Ya he recibido la carta, todavia no he comparado con las condiciones del mercado, pero lo hare pronto (empezando por internet).
Cosas a tener en cuenta:
1 - mediante subrogacion no te miran la cara, es decir, no se ponen a estudiar si te dan o no la hipoteca. Te la dan y punto, y eso es un "riesgo" para ellos.
2 - yo creo que tambien al ser un monton de posibles hipotecas, deberia de haber ofrecido mejores condiciones. Aunque si tenemos en cuenta lo del punto 1, no siempre es tan "maravilloso" para la entidad bancaria hacerse cargo de todas esas hipotecas (si todos son buenos pagadores, estupendo, pero tambien les pueden salir muchos problemas).
3 - esas condiciones son aplicables (todavia no me he informado) solo sobre la cantidad maxima que en el contrato figura como pago en forma de hipoteca. Es decir, si pides mas (que creo que es el 99,9% de los casos) tendran que estudiar de nuevo las condiciones y ya no es una subrogacion como tal (que me corrija alguien si me equivoco, que hablo de oidas).
4 - es posible que la constructora si se lleve algo, de hecho, gracias a esto la constructora habra obtenido excelentes condiciones para financiar la obra (a parte de nuestras aportaciones). De hecho, hay constructoras que van directamente a los bancos imponiendo sus tipos de interes para la financiacion de las obras.
Bueno, creo que ya he dicho bastante (joder como me enrollo).
PD: amigos mios han negociado la hipoteca incluso 4 meses antes de que le entreguen el piso.