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¿Qué dudas tienen los compradores de El Jardín de Simancas de Coivisa?

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Hola a todos,
soy de la promoción de Coivisa "El Jardín de Simancas" en la C/Emilio Muñoz. En este momento nos encontramos en misma situación que vosotros hace dos meses, acabamos de recibir las cartas en las que Coivisa informa de cuando debemos confirmar si nos acogemos a su hipoteca (es con la Caixa) y cuando podemos ver la casa.
Nuestro foro está plagado de dudas y estoy seguro de que nos podeis echar una mano, os lo agradeceremos!:

1. Qué hace Coivisa con los pagarés que deben firmar los que no se acogen a su hipoteca? Devuelve? son pago de la plusvalía?
2.Los firmasteís al renunciar a su hipoteca? (en anexo de ntro. contrato dice que al firmar la compra venta y si no hay otra hipoteca concedida..?)
3. Compensa firmar la hipoteca de Coivisa por el ahorro de gastos que supone frente a los otros bancos? O es inapreciable?
4. Os han dado la cédula de habitabilidad? en qué momento?
5. Qué periodo os dan para reclamar desperfectos 1 mes o un año? a alguién que haya solicitado arreglos se los han hecho ya?

Se que es mucho, pero todo lo que podaís decirnos nos será de gran ayuda a los del Jardín de Simancas, ya que nos marean y nos tratan exactamente como a vosotros.
Un saludo y muchas gracias