Arquitecto

No estoy deacuerdo en lo citado anteriormente, yo no soy del consejo rector y estoy deseando vender la casa antes de escriturar porque al final para mi esta siendo un lastre, entre repercusiones, abogados... esto es un sin vivir!!

Pues bienvenida, eso es señal de que para tí los pisos valen lo que te han pedido, pues si te has metido es que el precio lo ves razonable.

No es así para los que llevamos casi desde el principio, pues el piso de 2 dormitorios iba a salir por 17 millones de las antiguas pesetas y al final sale por 34, es decir justo el doble, y así con los demás. Me da mucha rabia que se nos tache de incredulos y de "tontos" y no es así, cometimos el error de firmar un contrato sin precio cerrado y sin fecha y así nos ha ido, y sobre todo de confiar en esta gente que se ha llevado entre 3 y 4 millones de pesetas por cooperativista, así se han construido ellos los pisos, que todos sabemos que son los áticos.....

La obra creo que está bien ejecutada, y no hay deficiencias, en eso creo que no habrá problema, pero si que estoy con vosotros en que si nosostros hemos asumido parte de nuestra responsabilidad pagando y callando ellos también tienen su parte de responsabilidad que los abogados no han sabido o no han querido ver, mala suerte.

A mi lo que me dá miedo es que nos dejen con alguna deuda pendiente.

Y en cuanto a las escrituras, o firmamos todos o no firma nadie, eso va a ser así, yo no me arriesgaría a firmar si no está todo en orden.

Hola a todos!!

Madriles37: si te quedas más tranquil@ a mí también me han "engañado" porque he adquirido la plaza de la cooperativa. ¿Por qué? Pues porque a pesar de las deficiencias existentes y demás problemas, creo que todo sigue su marcha y, semana arriba, semana abajo, los pisos se acabarán entregando en corto plazo de tiempo.

Yo, a pesar de que tiene razón MIA (es un riesgo escriturar sin tener la licencia) seguramente vaya a escriturar cuando antes. Al parecer (y corregirme si me equivoco) tenemos que pagar unos intereses de 20 euros diarios por no empezar a pagar la hipoteca. Con lo cual, prefiero ir quitándome letras antes que pagar intereses a fondo perdido. Eso sí, antes de ello volveré a hablar con la técnico del ayuntamiento para quu me confirme si se han arregado los errores que habían. Según me dijo Nines, a finales de mes tendríamos un certificado (ese documento acreditativo que dice esp), y con eso ya podríamos contratar la luz y demás. En cualquier caso, ya se irá viendo. Hoy es 14 de junio, así que mañana llamaré de nuevo a la cooperativa para que me digan cuándo va a ir la técnico.

Al ser una cooperativa nos vamos a hacer cargo de los gastos, firmemos o no. Pero yo creo, como se ha comentado aquí, que los errores en la construcción no corren de nuestra cuenta, sino de la constructora. Nosotros hemos pagado por una obra que se tiene que finalizar con los requisitos pedidos inicialmente. De hecho, Nines me dijo que todo lo que se estaba arreglando ahora a nosotros no nos iba afectar económicamente.

Lo que sí me preocupa es, como dice MIA, si sólo escrituramos unos cuántos y entramos a vivir unos pocos, qué demonios pasa con la comunidad? La tendríamos que pagar entre esas personas, no???

Por supuesto, el que nosotros seamos cooperativa no quiere decir que los demás no tengan sus responsabilidades. La constructora dio un presupuesto por hacer una obra bien hecha y nosotros le pagamos, si algo hace mal o incompleto, tendrá que subsanarlo. Pero si la técnico da por correcta la edificación según normativa y extiende documento acreditativo mientra se tramita la posterior licencia, y nosotros mientras tanto podemos ir firmando ¿Donde está el problema?

Efectivamente en una cooperativa los que construyen y lo hacen todo son los cooperativistas. Pero las distintas empresas contratadas tendrán su resposabilidad en las ejecuciones que hagan. El arquitecto tendrá su responsabilidad si el fallo es del proyecto. La empresa constructora tendrá la suya si el fallo es de ejecución. Y así sucesiamente, si la gestora no ha gestionado bien los fondos de la cooperativa también tendrán su responsabilidad. El problema es que teneis el enemigo en casa, es decir los miembros del consejo rector de la cooperativa, los que dan por bueno todo lo que hacen Nines y CIA. ¿Por que será esto? ¿Cuantos de ellos van a escriturar su vivienda y cuantos la van a traspasar antes de escriturar? Si podeís comprobar quienes son, cuales son sus viviendas y cuantos de ellos van a ser futuros vecinos. Vereis como todos se deshacen de sus viviendas, las cuales habeis pagado entre todos.

He consultado lo que expone MIA con una persona que sabe de este tema y parece ser que las cosas no son exactamente así. Al ser una cooperativa, es la cooperativa la que se encarga de todos los arreglos. No es que nosotros hayamos comprado la obra a una constructora sino que VIVAS COOP como cooperativa contrató a un arquitecto y a una constructora para hacer nuestros pisos, de ahí las sucesivas derramas. Así que, se escriture antes o después, lo vamos a pagar entre todos, otra cosa es que tarden más o menos hacerlo. Nines y cía son menos gestores (mejores o peores) pero quien firma las decisiones de Nines es nuestro órgano rector y es el último responsable de todo lo que se lleva a cabo. Si las cosas no han salido bien es responsabilidad del órgano rector que está ahí para asegurarse de que todo marcha bien. Esta persona también me ha comentado que lo que podemos hacer es contratar a un gabinete jurídico para ver si hay deficiencias o no en la construcción (si se ha hecho lo que se contrató con la constructora) y sino podemos reclamárselo. Igual que habría que hacer con el tema de las puertas: habría que ver si ha sido un error del arquitecto y reclamárselo o si por el contrario el arquitecto lo proyectó bien y ha sido problema de otros.

Espero haber aclarado algo. Un saludo!

Muy interesante lo que expones MIA, pero ¿No se podría ir firmando la hipoteca con un documento o certificado que acredite que está en proceso o en trámite la Licencia de Primera Ocupación una vez haya dado el visto bueno la técnico. Me explico: ¿Podría extenderse algún documento con validez suficiente en la que figure el dictamen del técnico antes de tener la licencia? Agradecería vuestra opinión. Un saludo

No te voy a quitar la razón, quizás nos ahorremos el punto del IVA, pero lo pagaremos por otro lado, estoy casi casi segura.

De todas formas los que llevamos desde el principio hemos intentado que esto saliera adelante, para eso contratamos a los abogados, de eso nadie nos puede echar nada en cara, por lo menos a la mitad de la promoción.

Sé que este foro no es para personalizar, pero si "preguntando" al final decide o ha decidido comprar el piso a ella también la habrán engañado.............es así.

NO OS DAIS CUENTA DE QUE OS QUIEREN DAR EL ULTIMO "PALO" ANTES DE ENTREGAROS LAS VIVIENDAS.   Estais tan nerviosos por conseguir vuestros pisos (algo normal después de tanto tiempo) que vais a correr el riesgo de escriturar sin tener completamente entragada las obra y sin tener en orden todas las licencias.

Una vez hallais escriturado todas las deficiencias que ahora conoceis y las que no conoceis tendran que correr por vuestra cuenta,  no estareis pensando en que Nines y compañía se van a encargar de subsanarlas (quieren coger el dinero y dejaros con el marrón).

Además, vais a entrar en una bloque de viviendas sin las primeras necesidades,  (ascensor, garaje, etc) ¿qué va a pasar, como vais a pagar todos esos arreglos? ¿cuando hallan escriturado solo la mitad de los vecinos, no pensareis que pagen la comunidad aquellas personas que no han escriturado sus viviendas?

Os queda poco tiempo para aguantar a esta "gentuza" pero deberiais tener cuidado porque todavía os pueden perjudicar mucho. ES MUY PELIGROSO QUE FIRMAIS SIN TENER LA OBRA COMPLETAMENTE FINALIZADA. De esta forma estais asumiendo todos los desperfectos y no podréis reclamar que os los arreglen, además vais a pagar de antemano esos arreglos y luego "ya veremos".

Tengo entendido que teniais unos abogados contratados,  ¿qué pasa? ¿No os pueden asesorar? Parece raro que no os pongan sobre aviso,  !!! muy raro!!

Es increible que digais que "preguntando" pone nerviosa a la gente, enzima. Si hubiera más personas como ella en vuestra cooperativa no os habrían tomado tanto el pelo.

Hola a todos,

En relación con el expediente de concesión de licencia, os remito la información que he podido obtener: existe un requerido técnicode fecha 31/5/2010 que a día de hoy aún no ha sido atendido en su integridad, por lo que aún no se ha girado nueva visita, ni saben cuándo se va a realizar.

El requerido técnico abarca varios aspectos, entre ellos: las obras no están totalmente terminadas (existen casetas de obras, vallas, etc que deberán retirarse); dimensiones puertas portales; sistema de cierre de puertas compartimentación; señales evacuación garajes; señalización pkn minusválidos; justificación de la modificación del número de placas solares;pasamanos en escaleras pb; etc, etc, etc. Si bien son bastantes aspectos, según han podido informarme, son casi todos ellos cuestiones que se plantean en casi todas las obras, ya que la normativa técnica en materia de vivienda es muy exhaustiva´, y cuya solución no es complicada.

La cuestión es cómo se están resolviendo todas ellas, y qué plazo de resolución se plantea.

Por otro lado, respecto de los 2500 euros de la obra de urbanización, ¿alguién puede aclarar de dónde sale ese importe?. Cada vivienda llevará una carga urbanística por defecto, pero ello no significa que ese importe esté pendiente de pago. Si nos van a dar LPO es porque la obra de urbanización está recepcionada por el Ayto, y eso significa que está todo saldado, en principio...

Saludos,

HOLA BUENAS NOCHES.

¿SERÍAS TAN AMABLE DE MANDARME POR E-MAIL TU TELÉFONO Y HABLAMOS ?

MI CORREO ES: cangas@live.com

Anabp, eso de los 4.700 euros es lo de la escritura??

Respecto a lo otro, no sé decirte. Lo de la carta la semana del 7 de junio y el precio defnitivos lo he visto por el foro. Lo único que te puedo decir es mi caso personal, pero ya te digo que esos 2.600 euros no sé si vosotros ya lo habéis pagado, ni a qué se corresponden exactamente...

yo aún no entiendo de donde salen esos 2.500€ ni a donde van... ¿estos 2.500€ van aparte de los 4.700 que nos dijo Caja SEgovia? porque parece ser un 1%... (según que piso...)

Y ¿cómo no han aparecido estos 2.500€ en la carta que nos mandaron?

Por otro lado, creo que si los problemas hubiesen sido graves no se habrían pillado los dedos al mandarnos la carta la semana pasada.

Esperemos que todo salga más o menos como pretenden...

Bueno, como ya tengo fama de ser pesimista, decaer el ánimo y poner nerviosa a la gente (repito que lo siento, tenéis razón en que después de tanta espera no es justo que venga a crear desconfianza de nuevo) por fin he podido hablar con la técnico del ayuntamiento.

La información que le pido no me la puede dar por teléfono. Hay que presentarse allí y solicitarla por escrito. Eso sí, le supliqué que, por favor, simplemente me dijera si son incidencias graves o subsalanles y, efectivamente, me confirmó que eran subsanables... La verdad es que que la cooperativa haya sido clara respecto a este tema a mí me genera confianza porque, al menos, no ocultan nada... Que se cumplan exactamente los plazos es otra cosa...

En cuanto al dinero tengo entendido que os va a llegar una carta el 7 de junio diciéndo el precio definitivo de la vivienda. En mi caso sé que los cooperativistas a los que le voy a coger la plaza pagaron un dinero y yo voy a tener que pagar 2.600 euros más (a la cooperativa, no a ellos) porque, al parecer, son la previsión de los gastos que se van a a generar hasta que se entreguen las viviendas. Insisto, este es mi caso, no sé si el resto ya ha pagado ese dinero, si esa cantidad incluye las escrituras... ni idea.

Hola Preguntando: Otra vez, muchas gracias por compartir con nosotros tus inquietudes que a la vez también son las nuestras. Yo en principio me inclino por firmar antes, pero me ha dejado un poco preocupada eso que dices que hay que pagar esa cantidad de urbanización, me gustaría me dijeras de que forma está confirmado ese extremo. Un saludo

Yo la verdad es que lo veo todo bien.... con sus incidencias y demás, pero no creo (o espero) que sea nada grave... Me parecería muy fuerte que se mandase una carta (que ya la he leído) diciendo que se va a escriturar a partir del 14 de junio y que no sea verdad.

Por cierto, esto sí que me interesa preguntar... Qué vais a hacer en general? Escriturar cuanto antes aunque no haya llegado la licencia de primera ocupación o esperar y correr el riesgo a que sea en julio???

Claro mujer, si tienes toda la razón, yo en tu lugar también andaría con pies de plomo.

Nosotros hemos ido soltando dinero durante 8 años y hasta hace poco no teníamos nada, tu sin embargo ves los pisos e incluso habrás entrado en alguno de ellos y eso ya es mucho......

Pero lo que necesitamos es "otro tipo de ánimos", tu no sabes de lo que es capaz nuestra gestora, si dicen que entre el 14 y el 30 de junio escrituramos, es que será así, yo por lo menos tengo esa esperanza.

Que tengas mucha suerte, decidas lo que decidas.

Hola a todos

Simplemente quería exponer aquí mis dudas y temores. Vosotros lleváis pagando ocho años, pero yo tengo que pagar de golpe casi 9 millones de pesetas. Por tanto, esto investigando todo lo que puedo...

Ciertamente, la arquitecta no me dijo nada más y yo me pregunto lo mismo: ha dicho que no se metería, por qué? si ni siquiera sabe si la incidencia es un extintor o algo más grave?. Yo le pedí mi opinión y ella me la dio.

También hablé con Nines sobre este tema y, efectivamente, ella me dijo que sí había incidencias pero que se resolverían, como muy tarde, el 14 de junio, que es cuando está previsto qeu vuelva el técnico del ayuntamiento para comprobar que todos los incidentes están resueltos (puertas de portales, extintores, plazas de garaje para minusválidos...).

Hoy he conseguido el teléfono del técnico, auqneu me han dicho que esa información no la dan por teléfono, aunque volveré a insistir

Siento si alguien se ha sentido molesto. Mi´única intención era informar.

Muchas gracias

Para saberlo todo todo de esta cooperativa y de nuestra gestora se necesitaría toda una vida y aún y así quedarían muchos agujeros negros.

Yo ayer estuve a punto de poner un mensaje pero al final lo dejé, ahora que nuestro inestimable "joss" ha roto una lanza a nuestro favor, yo estoy con él.

No me parece muy oportuno que una persona que acaba de aterrizar (y que tan siquiera forma parte de la coopertiva) ahora que practicamente está ya todo hecho ponga nerviosa a la gente diciendo que tenemos una subida de 2.500 euros por persona y que de ninguna de las maneras escrituraremos antes de junio. Lamentablemente, lo que tenga que ser será.

Hay 131 familias pendientes de estos pisos y hemos avanzado un largo y arduo camino entre todos y la gran mayoría tiene esperanzas de que esto salga adelante, que saldrá!!!!!!!!

PD.- A nosotros al final nos puede comer el IVA, pero como no te decidas rápido a tí también........ (a no ser que te optes por un piso de segunda mano) te quedan 30 días.

Con todos mis respetos.  

Siempre será mejor dejar que cada uno exponga lo que sabe o cree saber que callarse por temor a preocupar a otros susceptibles de preocuparse sin fundamento. Ya sabemos que la construcción tiene varias incidencias abiertas, lo que no sabe la arquitecta del ayuntamiento es que esas incidencias son leves, como bien ha dicho y todo esto según nos ha contado nuestra posible futura vecina “preguntando” Yo prefiero enterarme de todo lo que se pueda decir, sea verdadero o falso. Lo verdadero nos arroja luz, lo falso nos hace indagar y averiguar y por último desechar. Por lo tanto yo animo a “preguntando” a que siga indagando al mismo tiempo que nos haga saber su información. Un saludo

buenas, lo que dejas un poco al aire es lo que dice la arquitecta sobre meterse.... que si no se metería porque hay crisis, porque los pisos se van a caer pasado mañana, porque son caros para la zona, porque no los van a dar.... hay mucha gente pdte de estos pisos y tampoco es plan intranqulizar sin fundamento..

saluidos

Eso es, contéstanos con lo que te digan mañana.

Saludos

Muchas gracias por tu información. Por  favor no dejes de informarnos de todo lo que te enteres. Muchísimas gracias