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A
Alvaroge
23/03/2008 23:36

Nueva junta de gobierno de la Comunidad

¿Cuál es la iniciativa del nuevo presidente de la Comunidad?

1.966 lecturas | 20 respuestas
Hola,
Desde la junta general de Febrero soy el nuevo Presidente de la Comunidad. He tenido algun contacto con el foro y parece interesante mantener un contacto con los vecinos a traves de este medio. Mi iniciativa en un primer momento fue la de formar parte de la comision que se ha formado para seguir el informe de los arquitectos y tomar deciones a partir de él, soy arquitecto y pienso que será de utilidad una visión tecnica del problema. Bueno el caso que finalmente ante la falta de interés generalizado seré el presidente. Espero que esto sirva de acicate para animar a un intercambio de opiniones y propuestas que luego se puedan debatir en junta.

un saludo
Alvaro
 
T
tr19be
07/04/2008 13:48
De acuerdo, pero el problema es quien decide cual es ese orden ¿ lo decides tu o lo decide la legislacion vigente ?
 
G
garrulita
04/04/2008 10:16
Madre mia¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ cuanta categoría hay en esta comunidad, hay gente que no entendemos de leyes, de propiedad horizontal, ni de estatutos, ni de tribunales............má que lo justo, por lo tanto creo que cuando nos comuniquemos en este foro debe de ser de manera que nos entendamos todos.
La cuestión es que las cosas deben de hacerse siguiendo un orden, y lo del tema de las lamas que es por lo que realmente viene todo, creo que ya se votó en una de las primeras reuniones que no se pueden quitar y que el a.a.se ponía en el interior, y que se podía poner persiana en el mirador..............entonces dejemos todo como está no vamos a empezar de nuevo.
Saludos.
 
N
nikos
04/04/2008 09:58
alvaroge dijo:

El problema no es a vulnerar una norma aprobada en junta, sino vulnerar la ley de propiedad horizontal.
Artículo 9

1. Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.


Entre otras obligaciones de los propietarios. Tambien esta la de ocupar las plazas con un sólo vehículo. Si es necesario se le llamará la atención personalmente al vecino que incumple esta norma sistemáticamente, llegando incluso a tomar medidas legales si no cambia el comportamiento.
Aunque resulte pesado es importante recordar algunas normas básicas para que no se alargue el debate sobre normas ya establecidas y de obligado cumplimiento.


Ya que te gusta tanto cumplir la ley, ponte a cumplirla para los aires acondicionados de la fachada interior, las lamas, las persinas en los miradores etc, pues el acuerdo que se tomo para los aires acondicionados es nulo al no existir unanimidad:


Artículo 7

1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores , o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.

2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes .

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia . Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años , en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.


Los tribunales consideran estas obras (instalar rejas, aire acondicionado, quitar lamas, cerrar terrazas, toldos) como de modificación de la configuración externa del edificio, es decir, alteran el título y requieren unanimidad:

Artículo 17

Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.

 
G
garrulita
03/04/2008 16:11
Tu los has dicho farala, nuestro seguro dice que en cada plaza de garaje solo puede estar aparcado un vehículo, es un tema que llevamos luchando desde el primer día, si pasa algo en el garaje y encuentran dos vehículos por plaza nos quedamos sin nada, yo por mi parte no estoy dispuesta a consentir esto, que compren plazas de moto o que las alquilen como ya ha pasado con algunos propietarios, me parece una tomadura de pelo y un "soy el más listo" al resto de vecinos que cumplimos con las normas. Así que Alvaro te pido el favor que te tomes este tema en serio (se que ya lo estas mirando por el comentario anterior) y hagamos las cosas bien desde el principio, gracias por tu colaboración con la comunidad.
Saludos a todos.
 
F
farala
03/04/2008 13:51
Según artículo 3a) de la Ley de Propiedad Horizontal, no se puede impedir a un propietario que -dentro de los límites de su propiedad- aparque uno, dos o los vehículos que estime pertinente, sean pequeños o grandes, siempre que se atenga a las limitaciones impuestas en los artículos 7 y 9 de la Ley, que no se invadan elementos comunes y que no exista Ordenanza Municipal que lo prohíba.

No obstante, estatutariamente podría acordarse por unanimidad que sólo se estacionara un vehículo en cada plaza, por posibles exigencias del seguro comunitario o para evitar excesos de tráfico en el interior del recinto.

Sin embargo, no puede permitirse que ningún vehículo sobresalga de los límites de su plaza, sea por delante, por detrás o por los laterales, independientemente de que haya uno o más vehículos en la plaza. En cuanto a la altura, debe consultar la ordenanza municipal correspondiente

¿Aq qué nos atenemos?

Entiendo que nuestro seguro nos obliga, porque si no es así...
 
A
Alvaroge
03/04/2008 13:07
El problema no es a vulnerar una norma aprobada en junta, sino vulnerar la ley de propiedad horizontal.
Artículo 9

1. Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.


Entre otras obligaciones de los propietarios. Tambien esta la de ocupar las plazas con un sólo vehículo. Si es necesario se le llamará la atención personalmente al vecino que incumple esta norma sistemáticamente, llegando incluso a tomar medidas legales si no cambia el comportamiento.
Aunque resulte pesado es importante recordar algunas normas básicas para que no se alargue el debate sobre normas ya establecidas y de obligado cumplimiento.
 
G
garrulita
31/03/2008 10:18
Estoy de acuerdo, el tipo del Ranger Rover del bloque 6 aparca ya dos motos detras de los coches una en la plaza que tiene el coche mencionado anteriormente y otra detrás de un audi blanco, me parece de vergüenza, dan ganas de ponerselas en el suelo. Debiamos de hacer algo con respecto a este tema.
Un saludo.
 
S
sanmo
28/03/2008 20:32
y tambien habra que hacer algo con las motos que las aparcan donde les da la gana a la gente, en lugar de pagar un alquiler a la comunidad... como es mi caso
 
1
19bbs
28/03/2008 16:37
No estoy muy de acuerdo en que cada uno haga lo que le da la gana porque todos hemnos decidido poner un aire acondicionado en fachada interior y en un lugar concreto.

Una cosa es una cosa y la otra ...

De cara a la ley, igual es lo mismo, pero respecto a la ley, los juicios son costosos, largos y pesados. Me parece mejor tirar una piedra de vez en cuando a la ventana del vecino que incumple de manera fehaciente y reiterada las normas que todos hemos votado. Eso sí, hay que hacerlo de manera que no nos vea nadie, y asegurándonos de que el vecino no tiene la cara detrás de la ventana. No vaya a ser que nos pasemos.

"Es duro, pero es así"
 
T
tr19be
25/03/2008 18:34
¿ "no se puede variar la estetica del edificio bajo ningun concepto" ? entonces poner los aparatos de aire acondicionado que es ¿ mantener la estetica ?.

Lo que quiero decir es que con la decision que tomamos en contra de la ley de poner el aire en la fachada interior, cada uno puede hacer lo que quiera y nadie tendra el valor de denunciarlo porque tambien te podran denunciar a ti, es duro pero es asi.

 
G
garrulita
25/03/2008 13:47
Estoy de acuerdo en lo que dice Alvaro "no se puede variar la estética del edificio bajo ningun concepto", no entiendo el interes de ahora ponernos a quitar lamas, quitar dos tres lamas varia la estética del edificio y creo que no entraría tanta luz como pensamos.
Las cosas que se votan en las juntas son para algo, hay que tener unas normas, si en cada junta que tengamos volvemos a cosas que ya están zanjadas y aprobadas por la comunidad no vamos nada bien, por esa regla de tres la gente empezará a colocar aires acondicionados en la fachada exterior, pondremos los toldos cada uno de un color......y así hasta hacer que esto sea la ley del más fuerte. Las cosas se votan, se aprueban o no y nos guste o no debemos de ser cívicos y respetarlo, a mi me hubiese gustado poner el a.a en la fachada exterior para no agujerear mi casa y no he podido porque se voto NO así que por favor cumplamos las normas.
Saludos
 
gdisla
gdisla
25/03/2008 13:13
alvaroge dijo:


-Sobre los candados de las puertas veré que se puede hacer, no podemos olvidar que mantener a los conserjes entretenidos con estas cosas puede ser un jaleo.



Quizás no me expresé bien, sencillamente es poner el candado por la noche, retirarlos por la mañana y depositarlos en la garita durante el día.

Gracias por todo
 
A
Alvaroge
25/03/2008 12:28
Me alegro que tenga buena acogida, en la medida de lo posible os mantendre informados de como van las cosas.
-Esta semana será la junta de gobierno, solo para vocales de escalera, todavia no tiene dia y hora concreta.
-Sobre los candados de las puertas veré que se puede hacer, no podemos olvidar que mantener a los conserjes entretenidos con estas cosas puede ser un jaleo.
-Sobre las lamas del edificio:
Lo primero y mas importante es que no se puede variar la estetica de la fachada bajo ningun concepto. Si ademas a esto le unimos que se decidió en junta general con mas razón. Por otro lado pude ser un asunto a tratar en junta y ver que soliciones tenemos. Pero lo veo complicado a corto plazo.

Un saludo
 
J
javierlap
25/03/2008 12:22
Bienvenido Alvaro.
Espero que tu mandato sea más fructifero que el anterior, sin desmerecer a nadie.
En cuanto a las lamas, estoy de acuerdo en que se debería llegar a un consenso y no hacer las cosas unilateralmente.
Pero tambien querría reseñar que quitando dos o tres lamas se vería más en la cocina y no tendríamos que entrar en ellas con bastón o perro guía.
Como he dicho eso bajo la supervisión y la aceptación de toda la comunidad.
Sin más y agradeciendo de antemano el interés y esperemos el buen hacer, que tengas una legíslatura lo más apacible y provechosa posible.
Saludos
 
G
garrulita
25/03/2008 10:31
Las lamas no se pueden quitar, se acordó en una de las primeras juntas que esto no se podía hacer y creo que se deben de cumplir las normas. Por favor Alvaro intenta que esto se lleve a cabo o de lo contrario dentro de unos días esto parecen las casas de realojo, debemos de hacer las cosas bien desde el princpio. La mayoría de los tendederos están cerrados y cada uno lo ha cerrado a su manera como es lógico, si ahora nos ponemos a quitar lamas y a descubrir los tendederos esto puede parecer la celsa en su estado más puro.
Gracias por tu colaboración en la comunidad Alvaro.
Saludos.
 
Z
zyrus
25/03/2008 01:50
Hola Álvaro
Creo que es una buena iniciativa que puedas captar de forma orientativa, las impresiones que se dan en el foro.
 
2
243
24/03/2008 18:16
Perdon Alvaro bienvenido al foro y gracias
 
2
243
24/03/2008 18:15
Yo quisiera saber si el anterior vicepresidente, quito las lamas de la terraza de la cocina y en el bloque 4 hay otras dos viviendas que han quitado las lamas. ¿ Las podemos auitar todos?
 
gdisla
gdisla
24/03/2008 16:43
Bienvenido,
Me parece interesante que a través de este medio se den a conocer las inquietudes de cada uno para tener una Comunidad cada día mejor.

Estaba a punto de hacer una nota para entregar en conserjería, pero ya la formulo por aquí:
Quitar, durante el día, los candados de las puertas laterales por molestar, la mayoría de las veces, la introducción de la llave, de esta manera tambien se conservarán mejor de las inclemencias del tiempo y es mas estético.

Gracias y un saludo
 
S
sanmo
24/03/2008 15:58
Bienvenido al foro Alvaro!!

Me parece muy buena tu iniciativa y espero que este contacto fomente la unión y la proliferación de ideas positivas para la comunidad.

Un abrazo
 

Fin del hilo
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