Resultado Inspección de la CAM - Web Oficial

¿Cuáles son las deficiencias detectadas en la inspección de la CAM?

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Buenas tardes

Adjunto os remito la noticia publicada en la página web oficial sobre el resultado de la inspección de la CAM. Es de agradecer que se haya colgado ya que una vez más no se compartió la información con los miembros del CR antes de publicarlo.

VISITA DE OBRA Realizada visita de inspección el pasado 22 de noviembre se detectaron las siguientes deficiencias que son preciso subsanar.

1. Las escaleras exteriores han de disponerse de pasamanos intermedios.
2. La puerta del cuarto eléctrico invade la salida de evacuación del garaje al exterior. Se han de abrir hacia el interior tal y como se recoge en el proyecto de ejecución final.
3. Los cuartos de basura que no dan a la fachada han de tener puerta RF-60, además de ventilación a cubierta a razón de 50 cm²/m².
4. Se ha de disponer de los carteles normalizados de salida en las puertas de evacuación de los trasteros.
5. Los distintos sectores de los trasteros tienen que contar con una ventilación mínima de 50 cm²/m² de todo el sector. En algunos casos es escasa.
6. Faltan por disponerse de pulsadores de encendido de la luz en los pasillos de trasteros.
7. Se incumple la altura libre de salida de evacuación de los trasteros al exterior.
8. Se incumple la dotación de alumbrado de emergencia y extintores en el cuarto de la comunidad.
9. Se incumple la altura libre de salida de evacuación de los trasteros a la escalera del portal 5.
10. Faltan por disponerse de todos los carteles normalizados de recorridos de evacuación y de salida en el garaje y trasteros.
11. Se ha de señalizar los elementos de protección de incendios (BIES, extintores y pulsadores de alarma) desde las calles de circulación.
12. Se han de disponer de elementos delimitadores físicos de plazas con vías de evacuación, de tal manera que se garantice que estén libres dichos pasos.
13. Se incumple los 50 cm. entre el barrido de las puertas de los vestíbulos del garaje a la escalera 6 en ambos sótanos

ANEXO

DOCUMENTACIÓN

1. Falta por aportarse ficha 4 de locales, además de escrito de la propiedad en cuanto al cambio de los mismos con respecto a la calificación provisional.
2. En las fichas 8 de tipología de cada vivienda, falta por recogerse la superficie pisables de las terrazas de las viviendas.
3. La Licencia de obras aportadas no coincide con la obra en cuanto al promotor y al numero de Plazas (licencia 348 y proyecto 349) y número de locales (licencia 2 y proyecto 13)
4. Planos de cotas de obra con superficies resultantes. En dichos planos deben figurar las cotas del proyecto y las comprobadas en la obra, así como las superficies previstas y las que realmente han salido. Se especificará en que vivienda se ha realizado la medición y se acompañará con escrito de la propiedad sobre dichas variaciones.
5. Aportar aceptaciones de la propiedad a los cambios con respecto a la provisional, tanto en el vallado y tratamiento exterior, como en la tarima de las viviendas y los cambios de bañera por la ducha.
6. Falta por aportarse el Hito de Terminación.

PROYECTO
MEMORIA

1. Falta por aportarse las mediciones y presupuesto de la promoción ejecutada.
2. Existe discrepancia en las superficies útiles de las viviendas entre lo calificado provisionalmente y recogido en la solicitud definitiva y lo que se recoge en los cuadros de superficies del proyecto de ejecución.
3. Dentro de los distintos cuadros de la memoria del proyecto de ejecución se recogen distintas superficies de las viviendas.
4. En el apartado “5.13 Conductos de Ventilación” de la memoria, falta por recogerse el conducto de humos de ventilación de las cocinas (independientemente de la rejilla de la fachada y del de la campana extractora).

PLANOS

5. Aportar planos de cada nivel de planta sótano independientes, y recogiéndose las plazas tal y como se han distribuido.
6. Tanto en los planos generales como en los de tipología hay que identificar las viviendas según la tipología de calificación.
7. Las puertas (PMC2) de los aseos de piscina incumplen el paso libre, al ser menor de 70 cm tal y como se recoge en el plano PC-01.

Es el informe tal cual nos ha sido emitido por la Comunidad de Madrid.

En cuanto al Consejo Rector que celebramos el pasado 28, tan sólo deciros que Edisan está efectuando varios repasos e instalando las puertas RF que faltaban, así como las conducciones o cruzamientos de ventilación RF en sótanos. En cuanto a los tiempos de ejecución de estos requerimientos (hablamos de los del Ayuntamiento) se acordó que será la propia Dirección Facultativa quién marque, supervise e informe al C.R de los avances en los mismos o incidencias que se vayan produciendo. El plazo por tanto lo deberán determinar entre ellos, no nos arriesgamos ahora a daros ninguno hasta que al menos comprobemos el ritmo de tales ejecuciones y tengamos información objetiva.

Saludos Cordiales a todos.