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T
tinchen
10/05/2007 16:12

Morosos

¿Sería beneficioso tener una cuenta bancaria por portal?

906 lecturas | 12 respuestas
Quisiera exponer algo que ya saben muchos vecinos e incluso se lo he comentado al actual administrador y le parece buena idea, lo que ocurre es que con todos los problemas que tenemos no sé si será viable hacerlo ahora, aunque ahora es el momento, porque sería muy beneficioso y la idea es:

Tener una cuenta bancaria por portal , de esta manera se llevan las cuentas separadas y además de ventajas como que cada portal se administre por separado y que cada portal decida por sí mismo, si por ejemplo quiere cambiar los buzones, el color de la pintura ó poner mármol en el suelo... una ventaja importante es el tema de los morosos, ya que si se produce un impago en una cuenta no hace que dicho impago lo soporte el resto.

Aclarar que pagaríamos lo mismo, pero desglosado en dos recibos :

- uno correspondiente al portal y
- otro para la mancomunidad,

Y si de algo nos tiene que servir ser la última promoción en entregar es ver lo que está pasando en otras promociones y como el asunto de morosos, echad un vistazo lo que está ocurriendo en la parcela TR19B , en dos palabras: lamen-table.

Pinchar en el siguiente link:

http://www.nuevosvecinos.com/parquenortetrc19b/1409250_lista_de_morosos.html
 
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Etiquetas
Prevención de morosos
E
Enterprise
12/05/2007 00:28
¿Os habéis dado cuenta de que a día de hoy somos todos morosos?
...es por quitar un poco de hierro al asunto...
jjjjj
 
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MNM
11/05/2007 16:39
Estimado tinchen, sólo una reflexión que a lo mejor os puede aportar algo más de luz al asunto. Al ser una única comunidad, en derecho y perdona por mi deformación profesional, la legitimación activa para poder interponer una demanda es la propia comunidad, por lo que al final el problema de la morosidad sería siempre de la comunidad.
Por otro lado, y por mi experiencia, en comunidades con bastantes portales, se puede crear una partida presupuestaria en las cuentas de la comunidad de asignación anual económica a cada portal, y que sea éste el que decida en qué invertir ese gasto, o si un año no realizan ninguna mejora que el fondo se vaya incrementando. Es una idea, eso sí, los acuerdos de las obras deben ser siempre aprobados por la junta general, para que en el caso de que se produzca un moroso poder demandarlo por estar la deuda inscrita en el libro de actas y por tanto ejecutiva.
En fin es una simple idea....
Buen fin de semana. Y tened en cuenta que lo verdaderamente importante es tener un buen administrador y una junta de vocales y presidente con ganas de trabajar, para que los temas se impulsen.
 
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S
sotano
11/05/2007 15:29
Tinchen, hijo mío, nunca he dicho que no vayamos a tener morosos, lo que yo he dicho es, literalmente: "no creo que vayamos a tener muchos morosos, en todo caso es mejor soportarlos entre muchos vecinos que entre los tres pringados que les toque la china ", y también: "...En fin, mejor una comunidad fuerte que al primero que no pague lo demande , ya verás cómo no sale un segundo moroso"

¿te parece mal que no piense como tú?
Simplemente, no me gusta tu idea, aunque podría aceptarla si es para para hacer cositas por portales, la justificación que das de que es para manejar mejor el asunto de los morosos creo sinceramente que no tiene ni pies ni cabeza. Y no soy el único que piensa así.

De todas formas, tampoco es para tomárselo muy en serio, se vota y ya está.

Por cierto, por ahora ninguno de mis vecinos me cae mal, todos me parecen bastante buenas personas, incluso a los mas "problemáticos" por el asunto de las modificaciones tienen su lado bueno, o muy bueno.

Si, como dices, no quieres comentar nada más sobre el asunto, no lo hagas y punto.

Disfruta hombre, que estamos empezando.
Vamos a tener una comunidad estupenda.
 
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tinchen
11/05/2007 13:42
he dicho que no iba a volver a poner ningún comentario más sobre este asunto, pero haré una excepción...

eso,eso, sotano, alegría para todos hasta que empiecen los morosos... porque lo que me alucina es que digas que conoces a muchos vecinos y que digas que no vamos a tener morosos, no tiene mucho sentido... sin más comentarios.

Y eso alegría, alegría, para todos.

Buen finde!
 
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sotano
11/05/2007 12:07
Tinchen dijo: Tener una cuenta bancaria por portal , de esta manera se llevan las cuentas separadas y además de ventajas como que cada portal se administre por separado y que cada portal decida por sí mismo, si por ejemplo quiere cambiar los buzones, el color de la pintura ó poner mármol en el suelo... una ventaja importante es el tema de los morosos, ya que si se produce un impago en una cuenta no hace que dicho impago lo soporte el resto.

Tinchen, a pesar de tus aclaraciones posteriores, sigo sin apreciar las ventajas, es más, cada vez veo más inconvenientes .
En primer lugar, sobre tu principal argumento, no es cierto que se agilice EN NADA la persecución de los morosos, al contrario, resultará más difícil y más onerosa para los que lo sufran, que seremos todos puesto que en todo caso dejarían sin pagar las cantidades tanto de la mancomunidad como de los portales, habría que multiplicar las demandas.
Por otra parte, el tema de decidir alguna actuación particular para cada portal, en caso de que suponga un gasto, habría que decidirlo en una junta "particular", habría por tanto que contar con un Administrador que nos guíe... y pagarle su trabajo.
La creación de nuevas cuentas y la gestión particularizada por el Administrador sin duda generaría gastos sin un beneficio claro.

En este sentido muchas gracias a mnm por sus sensatas precisiones.

En resumen, que prefiero una comunidad fuerte y única que diez reinos de taifas o comunidades semiautónomas tirando por lo suyo (¡coño, esto me suena...!)Estoy seguro de que resultará menos engorroso y más barato.
Si quieres pintar tu portal de amarillo convence a tus vecinos y proponlo en la junta general como gasto particular vuestro. Seguro que no hay problema, ¿qué otras cosas quieres hacer sólo para tu portal? ¿Seguro que no afectan en nada a los derechos de los demás portales?

Por último, respecto a lo que dices c>"mucho me temo que todavía no conoces a los vecinos que vas a tener (creo que por lo que dices, conozco unos pocos más que tú) y por tanto no se debe opinar tan alegremente ... " pues... también conozco a bastantes de mis vecinos, no sé si a más o a menos que tú, tal vez te sorprendería saberlo. No asumas "alegremente" cosas que desconoces. Mi alegre opinión es por lo menos tan importante y meditada como la tuya.

Un abrazo y alegría para todos.
 
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T
tinchen
11/05/2007 10:53
En primer lugar, mnm, no tienes porqué disculparte por participar en nuestro foro, es más, eres bienvenid@ y por mi parte, te agradezco tu consejo, pero:

La idea que he expuesto, no es para crear una comunidad independiente por portal como dices, es sólo para crear una cuenta por portal ; en mi mensaje anterior dejé claro que no es necesario. Y respondiendo a tus puntos:

1-. Los costes del administrador no deben variar mucho, porque precisamente al actual administrador que tenemos le expuse esto y le pareció bien, otra cosa es que se vote en la próxima reunión y que todos estemos de acuerdo.

2.- Lo de los costes bancarios no es problema, se puede llegar a un acuerdo con la entidad financiera para reducir todos esos costes que dices y con una buena negociación, estoy seguro que serían mínimos, pero insisto que serán mayores beneficios para todos, y la comodidad para el vocal para controlar los movimientos y las cuentas separadas.

Insisto que es una opción a valorar, para que luego en un futuro no se nos diga que no se nos informó de dicha posibilidad ; desde luego, creo que no volveré a insistir más en este asunto, no creo que tengamos que darle más vueltas hasta el día de la próxima reunión.

No obstante, mnm, reitero mi agradecimiento a tu consejo y a tu participación en nuestro foro, que espero no sea la última.

Saludos.
 
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M
MNM
11/05/2007 09:41
Buenos días, y primero de todo pedir disculpas por meterme en vuestro foro, pero creo que os puedo ayudar y clarificar algún que otro aspecto.
Para poder crear una comunidad independiente por portal es necesario que convoqueis una junta general de copropietarios donde por UNANIMIDAD, es decir el 100 % de los vecinos que asistan den su conformidad, y los no asistentes no muestren su negativa en los 30 días siguiuentes a la notificación del acta, es decir el voto diferido,´dónde se acuerde la modificación del Título Constitutivo, ya que creo entender y estoy seguro de ello, que según vuestra escritura pública de división horizontal estais constituidos en una sóla comunidad, y se creen una comunidad por portal y otra de la mancomunidad. Lo veo sinceramente muy complicado.
Por otro lado, tened en cuenta que los costes no son tan ínfimos porque hay que tener en cuenta:
1.- Honorarios del administrador: Se incrementarían considerablemente, ya que al ser "X" comunidades, éste se vería obligado a: llevar contabilidades independientes, a convocar tantas juntas de copropietarios como comunidades existan, y creación de tantas comunidades como portales.
2.- Costes bancarios: Tened en cuenta que las comisiones bancarias se incrementarían, ya que se girarían 2 recibos, por ello el coste de sólo esta comisión se duplicaría. Comisión de mantenimiento, etc...
En fin, mi consejo personal es que os mantengais tal cual estais ahora mismo, y que no os preocupe mucho el tema de los morosos, ya que tras la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el procedimiento judicial para la reclamación de deudas con la comunidad es bastante ágil, ya que se sigue por los cauces del procedimiento monitorio, en el que se recuperan todos los costes que se le ocasionen a la comunidad.
Bueno, y por último tened en cuenta que deberíais configurar unos nuevos coeficientes de participación por cada uno de los portales, para con ellos contribuir a los gastos individuelizados por portal.
Valoradlo, pero lo veo muy muy complicado.
Reitero mis disculpas por meterme en un tema que no me afectta pero espero haberos podido ayudar.
Salu2
 
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tinchen
11/05/2007 08:25
Estimado sotano,

mucho me temo que todavía no conoces a los vecinos que vas a tener (creo que por lo que dices, conozco unos pocos más que tú) y por tanto no se debe opinar tan alegremente diciendo que no crees que vayamos a tener tantos morosos, es más, seguramente estos primeros meses más difíciles serán los que más vecinos no paguen la comunidad. No obstante, antes de dar una opinión de esta índole deberíamos informarnos y no dejarnos guiar por nuestra ignorancia, repito que la idea de cuentas separadas, lo he consultado con varios administradores (incluido el que tenemos) y a todos les ha parecido muy buena idea.

Contestando a tr19be, te digo que no es necesario crear una comunidad por portal, si bien es cierto que se puede hacer, pero para eso tendríamos que tener un CIF por cada una y no lo creo necesario ; el tema de costes es infinitamente insignificante en relación a los beneficios que tendremos, repito que tener cuentas separadas es lo mejor para una correcta administración.

Por último contestar a olfeel, respondiendo a tus preguntas lo mismo que planteas es lo que pasaría en una única finca con sólo 12 vecinos ; desde mi punto de vista, para las mejoras de los portales, ya es difícil poner de acuerdo a 12 vecinos, como para hacerlo entre 161... es decir, como dices todos somos iguales pero respecto a las zonas comunes de todos, pero lo que no es justo es que nos afecte lo que hagan ó dejen de hacer los vecinos de otros portales en sus propias zonas comunes, otra cosa es que los vocales se pongan de acuerdo y al unísono se realicen las mismas mejoras, pero eso es más difícil de conseguir.

En resumen, por si no ha quedado claro, para los vecinos tener cuentas separadas debe ser casi transparente pero muy beneficioso para gestionar a los posibles morosos, pues será mucho más ágil a la hora de poner demandas a estas personas, con independencia de poner una lista mensual en el tablón de anuncios de la mancomunidad con una lista con el portal, piso, nombre y cuantía de la morosidad para que lo sepamos todos y que incluso la Mancomunidad pueda tomar acciones legales respecto a esas personas, pues el que no pague, va a dejar de pagar tanto su cuota de portal, como su cuota de la Mancomunidad, como su cuota de garaje...

Saludos.
 
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O
olfeel
10/05/2007 19:51
Yo tampoco estoy de acuerdo con una cuenta por portal. No lo entiendo muy bien, ¿que pasa si en un portal de 12 vecinos dejan de pagar dos de ellos? ¿tienen que hacer frente a sus gastos frente al resto de la Comunidad los otros 10 vecinos? Creo que es un poco injusto. Y si en un portal se realizan muchas mejoras porque todos los vecinos estan dispuesto y en otro portal, por dejaded de la mayoria, se deja todo hecho un asco? Creo que todos somos iguales unos portales y otros.
En cuanto a los moroso, además de mandar la lista con nombres, piso y cuantía, debería ponerse en el tablón de anuncios que se quiere poner en la garita y que me parece muy buena idea.
Cada vecino que pague sus gastos de Comunidad por su piso/s y por su plaza/s de garaje no vinculadas.
 
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tr19be
10/05/2007 18:42
Para hacer eso legalmente creo que tendriais que crear una comunidad distinta por portal y no creo que os interese, os interesa que solo haya una gestion para ahorar costes.
En la tr19b se planteó crear dos comunidades distintas una para todos los portales y otra solo para los garajes, ya que hay personas que tienen garaje y no piso. En la votacion de creacion de la comunidad se desestimo y al final creamos una sola.
 
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sotano
10/05/2007 17:44
Pues la verdad, no me parece muy bien, no creo que vayamos a tener muchos morosos, en todo caso es mejor soportarlos entre muchos vecinos que entre los tres pringados que les toque la china.
Ampliando tu fórmula sería incjuso mejor hacer cuentas por cada planta, para poner los cuadritos en el descansillo y pintar de flores el rellano, si a uno le toca de vecino un caradura, que se fastidie él sólo.... Evidentemente la cosa no debería ser así.
En fin, mejor una comunidad fuerte que al primero que no pague lo demande, ya verás cómo no sale un segundo moroso.
 
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tinchen
10/05/2007 16:23
AH! Se me olvidaba, y no menos importante, abrir lógicamente otra cuenta para los garajes que como todos sabéis la dirección es Alcalde Conde de Mayalde, 37


 
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