Yo sí he medido mi casa. El salón tiene 0,5 metros cuadrados de menos. La cocina, sin embargo, mide 0,15 de más. El resto de la casa no lo he medido pero, ojo: si hablas de suelo útil, el constructor (y la lógica) indica que se refiere al suelo que SÍ puedes pisar, incluidos los armarios. Y esto es para cualquier inmobiliaria, no sólo IC. Si las habitaciones te parecen pequeñas, mide los armarios. Verás que ya se aproxima mucho más a lo que te dijeron en un principio. Otra cosa: en las escrituras se habla de "metros cuadrados útiles aproximados". Según algún experto que he consultado lo normal es que la casa venga con un metro cuadrado menos, dos como mucho. Si ves que te faltan 10 metros, exígeles la rebaja porcentual que por lo visto estás en tu derecho.
Yo cuando la mida a conciencia, entera, si veo que me faltan dos metros, se dice por las buenas, ellos lo miden y te tienen que hacer el descuento en función de euros/metro cuadrado.