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pmrozas
15/04/2005 10:29

Hipoteca con La Caixa

¿Qué requisitos son necesarios para subrogarse en la hipoteca de La Caixa si eres autónomo?

1.144 lecturas | 26 respuestas
Hola vecinos!
Yo os quería preguntar a los que sois de 1ª entrega, y os vais a subrrogar en la hipoteca de la caixa, si habeis tenido que ir por allí para llevar algún "papel" referente a vuestros ingresos(nóminas, declaraciones de IRPF...) y todo eso, y si a alguien le han puesto problemas para concederle la subrrogación.

Se supone, que cuando te subrrogas en la hipoteca que constituye el promotor (colonial en nuestro caso), no sueles tener problemas para que te la concedan, ya que te subrrogas en una ya constituida. Nosotros, sobre todo por ese motivo decimos quedarnos con la caixa, ya que somos autonomos los 2, y no tenemos una nómina, o ingresos fijos cada mes, y los bancos te pueden problemas...aunque tengas el dinero, lo que más seguridad les da es que tengas un contrato de trabajo fijo, y una nómina.

Alguien sabe de estos temas? (sobre todo como os ha ido con nuestra oficina de la caixa)

Gracias y mucho ánimo que ya no nos queda nada!!!
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria
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rakel 27
12/05/2005 17:10
hola!! Deborah, tu bajo es el q quisimos comprar nosotros y nos dijeron q ya estaba vendido, q pasada tu jardín!! sabeis q ya se vende uno? lo ha visto isra en fotocasa o algo de eso. Es un bajo de 4 hab creo en 74mill, lo ha reconocido por las fotos, por lo visto hicieron las fotos cuando fueron a ver los desperfectos y lo han colgado ya en internet. Nosotros antes de verlo nos estabamos planteando venderlo y coger un adosado q hemos visto en el pardillo q está genial, pero despues de verle, creo q vamos a esperarnos unos añitos antes de venderlo.
 
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pmrozas
12/05/2005 11:00
Tienes razón Deborah, somos unas marujas!!

Yo no tengo intención de vender, me encanta la casa, la urbanización....y de momento los vecinos/as!!!así que espero irme para allá lo antes posible!
 
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desama
12/05/2005 10:34
Buenos dias vecinas!!!! (Digo vecinas xq si os dais cuenta aqui las marujas somos nosotras q ellos apenas escriben...)
Rakel y Paula, nuestro bajo, efectivamente, es el de la esquina grande del portal 10, es una pasada lo tengo que reconocer. Aunque nosotros buscabamos un piso con jardincillo (tampoco muy grande lo normal) pero el primer plano de piso que vimos fue este y nos enamoramos de él aunque no lo voy a negar, tuvimos que hacer bastantes numeros pero al final ha salido todo mejor de lo que pensabamos.
Yo pienso que como bien decis la Caixa ha tasado mas bien a la baja porque nuestros pisos estan muy bien y estan en muy buena zona y creo que no corresponde la tasacion con la calidad. A nosotros nos lo han tasado en mas dinero simplemente por el jardin, pero como dice rakel, hace unos meses uno de los bajos de pryconsa costaba 73 mill y era bastante mas pequeño que los nuestros y seguramente de peor calidad. Yo imagino que nuestros pisos dentro de unos añitos costaran bastante dinero. Alguno de vosotros piensa vender a corto plazo???
 
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rakel 27
11/05/2005 20:21
La verdad es q es mejor no hacer caso de la tasación del banco xq lo hacen para su beneficio, a mi me pareció bajísima la tasación cuando me lo dijo y se lo dije a él. Después lo estuve hablando con mi padre y me dijo q eso no coincide con la realidad si sólo en un año ha subido un 14% la vivienda creo asi q en 2 años q llevo yo es imposible q sólo haya subido 9 mill, la prueba es q los pisos de pryconsa ( q son peores q los nuestros, ya q fueron muy baratos, son peores calidades y tiene peor fama) se están vendiendo x mas, no dijo alguien en el foro hace tiempo q un bajo de pryconsa q colgaron el cartel en nuestra fachada pedían setenta y pico? eso creo recordar no? así q es mejor q no pensemos en ello, y cuando alguno quiera vender la casa q ponga el precio q cree q vale su casa y no se fie del banco ( yo a día de hoy no vendo mi casa x 60 mill ni de broma)
 
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satialu
11/05/2005 19:40
Perfectamente Paula.
Hasta mañana viciosillas (me incluyo).
 
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pmrozas
11/05/2005 19:10
Por cierto Almudena, ten en cuenta, que a La Caixa, para ampliarte la hipoteca le conviene que la subida sea la menor posible, para dejarte menos.....en cambio a un vendedor (como Colonial) lo que le interesa es pedir cuanto más mejor, lo digo porque tampoco te sirvva de baremo que en primer año subiera una casa de como la tuya (la de rakel, creo)10 millones, y en el segundo año sólo 3, ya que las referencias son distintas: por un lado un precio de venta de un promotor, y por otro un banco que tasa el piso para dejarte más dinero.....no sé si me he explicado!!
 
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pmrozas
11/05/2005 18:56
Si que hay diferencia, pero hija! es que el metro cuadrado está muy caro!! Yo la verdad es que hubiera cogido algo más grande, pero me dijeron que no quedaba, aunque ya veo que no es verdad...bueno, por lo menos tenemos una terraza!!
Almudena (o santi) no le des más vueltas, que seguro que todavía sube más!
 
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satialu
11/05/2005 18:47
En mi último mensaje estaba contestando a Raquel.
 
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satialu
11/05/2005 18:46
Nosotros lo compramos hace justo un año. Colonial en un año subió el mismo piso con las mismas plazas 10 millones (entre el tuyo y el mío) y la Caixa en un año (desde que yo lo compré) hasta ahora menos de 3 millones....
Qué diferencia Paula, por una habitación, una plaza y un jardincín (estoy muy contenta con él pero es lo que es), más de 8 millones....en fin, lo dejo porque tampoco me lleva a nada tanto millón pa´rriba y pa´bajo.
 
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pmrozas
11/05/2005 18:31
Deborah, no me extraña que valga tanto tu casa, si es que teneis un jardín enorme!!!(es el bajo que hace esquina del portal 10, verdad?)
Yo no he pedido ampliación, pero por si os sirve de algo, tengo que llevar una provisión de fondos de 3.880€(tened en cuenta que no pago notaría, pq lo hago con un notario amigo de mi novio, antes de descontarme esos gastos me dijeron 4.600€)
Y mi piso, un 1º, 2 habitaciones y una plaza de garaje, me costó 318.000 € (con iva)hace un año exactamente
 
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rakel 27
11/05/2005 18:09
El nuestro no es esquina. desama el tuyo si no? salialu de todas formas no te fies de las tasaciones, a mi me lo dijo Jose por teléfono y le dje q me parecía poquísima la tasación. De todas formas las tasaciones de los bancos siempre están por debajo del precio real del piso, además a día de hoy yo creo q mi piso vale más de 60mill, con lo cual no te fies de las tasaciones, de todas formas x q te costó más a ti q a nosotros? cuando comprasteis? nosotros en junio hace 2 años.
 
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satialu
11/05/2005 17:45
Nosotros si nos subrágasemos por 180.000€, haríamos una provisión de fondos de 5.200€ aprox (gastos notariales, etc.). Si ampliamos por ejemplo por 82.000€ más tendríamos que pagar 2.500€ más, es decir, en total por una hipoteca de 262.000€ (teniendo en cuenta que es una subrogación y una ampliación) serían 7.700€, vamos, lo que yo me suelo gastar en chuches....qué pasada colega.
 
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desama
11/05/2005 17:41
Pues la verdad es que nosotros ampliamos porque nos daban las mismas condiciones de intereses y esas cosas que con la hipoteca que ya teniamos de colonial y como tu dices veci hemos constituido una segunda hipoteca. Nosotros tenemos que pagar de tasador unos 400€ y de notaria, gestoria etc unos 4.000€. Una pregunta (que a lo mejor pensais que soy un poco panfila pero bueno..) los que no ampliais pagais menos de gastos de gestoria y eso???
 
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satialu
11/05/2005 17:34
Enhorabuena veci, has hecho el agosto..
Que sepas que tu parcelón vale 20 kilos.
Raquel el tuyo también hace esquina? El mío no.
Nosotros si ampliásemos (aún no es seguro) tendríamos que constituir otra hipoteca distinta a la que ya nos constituyó IC y en teoría por ese motivo tendríamos que pagar esos gastos pero si las dos habéis ampliado y sólo habéis pagado tasación, qué pasa que me han visto con cara de gili o hay algo que se me escapa?
Puffffff, a estas alturas con estos rollos.....me desespero.
 
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satialu
11/05/2005 17:27
Gracias Raquel.
Te lo preguntaba porque nosotros en principio nos íbamos a subrogar por menos y ahora a lo mejor ampliamos y me han dicho que los gastos por la ampliación serían de 2.500€ aprox entre tasación y todo lo demás.
En serio te han tasado sólo por 60?????? Pues tengo lo mismo que tú de habitaciones y plazas y a nosotros hace un año nos costó 57 sin IVA, es decir, 10 más que a tí. Me acabas de dejar más plof de lo que ya estaba hoy. No es que tengamos intención de vender ni mucho menos pero saber que tu casa vale más te da cierto respaldo.
Al final va a ser verdad que el precio se está estancando, menuda gracia...
 
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desama
11/05/2005 17:25
Rakel y "Veci", nosotros tambien hemos pedido ampliacion de hipoteca y como rakel tenemos que pagar lo mismo que los demas + el tasador. La verdad es que nosotros estamos bastante contentos con la tasacion, el nuestro tambien es un bajo de 3hab y 2 plazas de garage y nos lo han tasado en 80 mill y nos costo 60 con Iva asi que nos ha dado para ampliar tranquilamente. Lo que no estoy muy segura es de lo del ingreso del dinero, yo creo que Jose (caixa) nos dijo que nos lo ingresaban en la cuenta el mismo dia que escrituramos porque nosotros tambien lo queremos para pagar a la promotora y a la gestoria, notaria etc... y que ese mismo dia, antes de ir a la notaria, nos pasaramos por el banco para firmar la ampliacion. Seguro que te lo ingresan antes rakel?? Es posible que yo le entendiera mal...


 
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rakel 27
11/05/2005 17:07
Nosotros hemos pedido ampliación de hipoteca, hoy precisamente me han confirmado q está aceptado y todo correcto. Nosotros pagamos todo lo q pagan los demás y además pagamos la tasación del piso, creo q no pagamos nada más ( x cierto x si os intesera, nosotros tenemos un bajo de 3hab y 2plazas de garaje y lo han tasado en 60mill, y nos costó con iva incluido 51mill, la tasación ha sido muy baja para como está la vida real pero bueno.) Lo q pido de ampliación me lo dan antes, xq ese dinero lo quiero para pagar a la promotora, a mi me ha dicho Jose el de la caixa hoy q mañana le diga el importe del cheque q tenemos q llevar el día de la firma y ellos llevan el cheque, el resto me lo ingresan en la cuenta. Satialu de todas formas luego le pregunto a mi novio sobre los gastos q tenemos al ampliar y te lo confirmo porq la verdad q yo no se mucho del tema papeleo, lo q sí se seguro es q te lo ingresan antes.
 
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satialu
11/05/2005 16:27
Rakel tú has pedido ampliación de hipoteca no? Y sólo tienes que pagar los gastos de tasación o también de notario, registro, gestoría y hacienda?
Lo que pides de ampliación te lo ingresan en tu cuenta antes de escriturar o después?
Gracias.
 
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pmrozas
18/04/2005 11:59
Gracias por los ánimos...a ver si es verdad!! estoy ya con tantas ganas que no me creo que todo vaya a salir bien, y por fin nos den los pisos...que nervios!!

Bueno, hoy empezaban las visitas, mucha suerte a todos y ya nos iremos contando como están!!

Saludos
 
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rakel 27
17/04/2005 20:45
no te agobies, porq si no haces ampliación de hipoteca, practicamente no te miran casi, nosotros al pedir ampliación si q nos van a estudiar,nosotros tambien nos quedamos con la caixa por lo mismo, pero seguro q no tenemos ningún problema nadie. saludos
 
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pmrozas
17/04/2005 13:33
Gracias rakel, yo ese problema de ampliar hipoteca no lo tengo pq no voy a ampliarla, pero si que lo he tenido al preguntar en otros bancos ...por eso me quedé con la caixa, pq no me pidieron explicaiones ( y por que me pedían unos 10.000 € menos que en otros sitios para subrrogarme, AUNQUE LUEGO PAGUES MÁS AL MES), pero ahora me he agobiado pensando que me pidan "papeles" en mayo y no me la den.... pero bueno, en el peor de los casos te`puede avalar alguien...a ver que tal.
 
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rakel 27
16/04/2005 21:32
hola pmrozas! yo también soy autónoma, y parece q los q somos autónomos tenemos sólo inconvenientes a la hora de comprar algo. Nosotros vamos a pedir ampliación de hipoteca, lo hablé hace tiempo con la caixa y me dijeron q no había problema, nosotros queremos unos 2 ó 3 mill más para amueblar el piso y no hay problema, nos tienen q tasar el piso y tenía q haber subido no sé si eran 4 mill la casa desde q la compramos para q nos lo diesen, a nosotros nos costó 51 mill con lo cual ahora si vale mas de 55mill, lo único q hay q pagar la tasación y esas cosas, pero no creo q tengamos problema. Es q los autónoms lo malo q tenemos es q no podemos demostrar lo q ganamos, a mí eso es algo q me ha dado siempre mucha rabia, q por no tener una nómina te cierran muchas puertas, pero ánimo y suerte
 
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pmrozas
16/04/2005 17:59
Ahh!! vale,gracias por la información.

Si ya os llamado del banco y todo, seguro que escriturais en cuanto acaben las visitas!!

Mucha suerte a todos con los pisos!!
 
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Kaiteki
16/04/2005 11:44
Creo que es el registro del Banco de España donde se inscriben todos los préstamos que tiene pendientes una persona.
 
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pmrozas
15/04/2005 13:05
Que es el CIRBE??
 
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Kaiteki
15/04/2005 11:31
Nosotros hace unas semanas les llevamos las tres últimas nóminas y la última declaración de la renta. No era nuestro caso, pero nos dijo que si tuviéramos algún préstamo pendiente había que llevarle el último recibo.

Se quedó también con fotocopia de los DNI y firmamos la autorización para soicitar la información del CIRBE.
 
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Fin del hilo
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