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rafale
02/02/2010 08:23

CUIDADO CON LAS ESCRITURAS

¿Qué cláusulas ilegales y abusivas pueden contener las escrituras de Grupo LAR para firmar un piso?

6.958 lecturas | 34 respuestas
Muy buenas.
Este mensaje va dirigido a todos los propietarios que quieran firmar su piso.
Tened mucho cuidado con las cláusulas de la escritura.
Son ilegales y abusivas. Grupo LAR se reserva un montón de privilegios que no le corresponden, como pagar sólo un 10% de comunidad, entre otros.
Así que ojo y valorad las consecuencias.
Saludos.
 
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rafale
19/04/2010 08:29
Buenos días vecinos

A ver quien me puede aclarar una dudilla...
Alguien tiene ya la caldera andando?
Y el aire?

Comentábais que son distintos
Aire: AIRSUR
Caldera: a quien llamo? ALIOSUR? ...(no me cogen teléfono)

Además yo quiero poner placa de gas, y tienen que alargarme el tubito que hay debajo del calentador. Supongo que me lo hará el mismo que ponga la caldera en marcha.

Si alguno sabe algo.....gracias
.....

Despues de mucho indagar, y llamar al teléfono que viene en el boletión del gas sin respuesta, encontré un móvil en la pagina de www.aliosur.es

Al llamar, me lo cogen y dicen que Aliosur ya no existe....pos vaya
Mejor que no se rompa nada.... ;-)
En fin, que ando buscando un instalador de gas que me ponga la extensión para el vitrogas....si alguien sabe de alguno, se lo agradeceria.

Saludos
Editado por rafale 19/04/2010 18:25
 
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LARISTA
16/04/2010 12:15
Las escrituras ya están bien y aquello empieza a arrancar. No hay problemas con la luz, el agua y el gas. Está todo correcto. Se está tramitando la licencia de la cochera, los ascensores pueden estar ya funcionando la semana que viene y queda por poner a punto la piscina. Los pisos por dentro están bastante bien.

Bueno, a un saludo a todos los actuales y futuros vecinos. Nos vemos allí.
 
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nycola
16/04/2010 09:11
buff, complicado el agua lo mas rapido ciento y pico euros o menos ya no me acuerdo de alta un par de dias, luz una semana 190 euros de alta los vecinos estan contratando desde 5.500 a 6.500 kw todo depende de los electrodomesticos que vayas a poner si ademas de los normales metes secadora y lavavajillas pide 6.500 me han comentado que es lo mejor ,

ahhh importante no se puede contratar el gas por endesa por ahora, (por el tema de los descuentos) hay que contratar el gas con "gas natural" que son los que hicieron la instalacion, mas adelante te das de baja  (en ollerias o en frente de bodegas benitez en el centro ) otra cosa importante debido a que han estado bastante tiempo las tuberias sin usarse del gas me refiero, hay que purgarlas eso os lo dira el tecnico de ferrolli (caldera) que no es el mismo del aire acondicionado, y eso tendra que hacerlo el de gas natural hay que volver a llamarlos, para que lo hagan siempre y cuando sea necesario vamos que primero nos lo tiene que decir el de la caldera (ferrolli) bueno y unos 90 euros de alta.

si teneis alguna duda no teneis mas que preguntar,
 
ah ya tenemos la luz en las cocheras ademas de un mando y dos llaves magneticas, estamos esperando que el administrador de de alta los telefonos en los ascensores para que asi puedan funcionar
 
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rafale
15/04/2010 20:12
Que guay nycola

Si fueras tan amable de decirnos cuanto te han tardado las altas de:
-LUZ
-AGUA
-GAS

Yo espero estar por alli a finales de mes :-)
 
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nycola
15/04/2010 13:49
yo, si dios quiere en un par de semanas me mudo, ya lo tengo todo dado de alta,
 
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rafale
14/04/2010 21:51
No se si hay gente viviendo alli, pero sí que hemos firmado ya unos pocos

Las escrituras están bien

Suerte
 
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mologa
14/04/2010 20:28
Hola, futuros vecinos!!! Estáis alguno de vosotros viviendo ya en el bloque? Qué tal todo? Yo escrituro en unos días y me imagino que estará todo bien? Hay algo extraño?

Muchas gracias
 
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meparecebien
26/03/2010 22:16
 Las clausulas las han quitado, y parece que la cosa se ha tranquilizado un poco.. Sin vender quedan unas doce viviendas.
Ahora solo queda nos arreglen algunos derperfectos y el tema de cochera que parece ser esta tramitandose

Un saludo

 
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noviembre22
26/03/2010 15:22
Hola a todos, he hablado con Laura, y las cláusulas las quitaron, a última hora, pero las quitaron gracias a un grupo de vecinos que  han hecho mucha presión. Los estatutos de la comunidad se modificaron notarialmente. Ayer firmaron bastantes vecinos y hoy también ha habido firmas.
La del BBVA me lo ha confirmado. Saludos.
 
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piedras40
25/03/2010 13:45
Hola, veo que estais hablando de resolver el contrato, y tambien de que os devuelvan lo entregado, os pongo un poco al dia de lo nuestro en Almeria, nosotros como os he dicho, hemos demandado a Larcomarex, puesto que logicamente no devuelven un duro, ya hay sentencias favorables a algunos vecinos estafados, pues larcomarex la ha apelado para ganar tiempo, no tienen un duro, hablo tanto de Lar como de Comarex, por supuesto no quieren devolver nada, se agarran a un ascua ardiendo, y por si fuera poco, hay vecinos que ni tienen la poliza de seguros o aval de lo entregado, tambien seria conveniente que antes de escriturar le echarais un vistazo al registro de propiedad, lo digo porque a nosotros, nos llevamos un sorpreson cuando casi para escriturar, nuestras parcelas se han visto en un embargo monumental, ya sabeis que tanto lar como comarex deben mucho dinero a garasa y a todos los instaladores, por eso no es de extrañar que les salgan ronchas de anotaciones preventivas de embargo en el registro, estad al loro, es muy importante que os asegureis en el registro de que vuestras fincas estan limpias, vayais a escriturar y la finca tenga un marron de cuidado. Un saludo cordobeses.
 
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vecinosdehoy
24/03/2010 23:04
35m, qué quieres decir resolver el contrato? vaan a devolver algo por resolverlo? la erdad es que etsamos un poco desorientados.
A mi hoy me ha dicho Laura que probblemente quitan esa cláusula abusiva. Habré entendido mal? QUE FOLLÓN

 
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meparecebien
24/03/2010 17:38
 Hola sabe alguien si hoy va ha escriturar alguien, parece ser que habia gente para escriturar.
Por otro lado para mañana y el viernes hay citas, sabe alguien si se puede o no escriturar y si han quitado la dichosa clausula sobre el porcentaje de la cuota de comunidad de la minuta de las escrituras.

Gracias, un saludo
 
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piedras40
23/03/2010 13:41
hola ya os comenté que yo era de la promocion del grupo lar comarex de almeria, tal como veo vuestro foro, os dan muchas largas para escriturar, no se os ocurra escriturar sin las obras perfectamente acabadas tanto exteriores como interiores de las casas, segun creo tambien vuestra constructora es garasa, sabreis de sobra que quebró, si escriturais os comeis todo el marron de lo que no esté acabado amen de las cosas ocultas que tiene la promotora, no os embarqueis sin mas, cualquiera os daría este consejo. A nosotros en Almeria nos han engañado de pleno, estamos casi todos por no decir todos en los tribunales, ya estan saliendo sentencias favorables a nosotros, pero ¿ ahora quien cobra y de que? esto va para largo. Por eso os aviso, no os metais en algo que puede que os arrepintais. Un saludo para los cordobeses. 
 
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mologa
22/03/2010 16:51
Yo no voy a escriturar hasta que todo esté perfecto. Acceso cochera, vestuarios piscina... así que ya se pueden ir dando prisa si quieren que cumplamos con las fechas. Creo que esta semana tenían varios vecinos escrituras, pero no sé si se va a hacer. En fin, sólo falta esperar. Alguien tiene alguna noticia nueva?
 
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meparecebien
09/03/2010 19:32
Hola 35m ayer hable con Laura y me dijo que entre el 22 y el 26 de marzo querian escriturar.
Un saludo
 
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mologa
03/03/2010 12:44
En fin, creo que el tiempo juega a su contra. Así no vamos a escriturar nadie. Me han dicho que son absolutamente irregular esas cláusulas, por mucho que nos quieran hacer ver lo contrario.  
 
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LARISTA
03/03/2010 10:31
No, no han quitado por ahora nada. Así que en esas condiciones es imposible escriturar. Ellos verán lo que hacen y el tiempo pasa. 
 
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nycola
02/03/2010 09:40
la reunion se suponia (por lo que me dijeron) que la tuvieron el viernes asi que hoy sabremos algo espero
 
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mologa
26/02/2010 13:37
¿Sabeis si ya han cambiado las cláusulas abusivas en el comité que tenían ayer? alguien a hablado con Laura o con alguien de la promotora?
 
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rafale
21/02/2010 17:16
http://www.todoexpertos.com/categorias/humanidades/derecho/respuestas/1397220/estatutos-de-comunidad-de-vecinos

Otra más...
 
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mologa
21/02/2010 13:16
Yo también estaría interesada en contactar con el abogado. He estado mirando varios letrados, pero aún no tengo ninguno hasta ver cómo evolucionaba esto. Pero llegado a este punto, creo que lo más efectivo sería contactar con el abogado. Creo que la unión hace la fuerza.
 
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mologa
21/02/2010 11:36
Buenos días,

Una pregunta a ver si alguno/a la puede resolver. Sabéis si tenemos la célula de habitabilidad que nos garantice el suministro eléctrico? 

Os expongo un caso que he encontrado en la red:


Problema de un comprador

Tengo graves problemas con mi vivienda. La adquirí hace más de 1 año (octubre 2006) y tengo la licencia de primera ocupación desde enero de 2007. También tengo mi certificado de instalación eléctrica.
Con ambos documentos Iberdrola se niega a darme suministro eléctrico porque para ellos mi vivienda no existe. Sigo con luz de obra que muchos días no me permite siquiera cocinar.
Tampoco tengo presión de agua ni siquiera para podernos duchar y hemos tenido que instalar un equipo de presión.
Estamos desesperados y no sabemos que hacer, amén de otros problemas con el constructor (la parcela no se corresponde con la comprada en plano, tuberías situadas en alturas fuera de normativa, etc).El Ayuntamiento que emitió la Licencia me dice que esta no garantiza los suministros, cosa que creo es uno de sus fines.
Agradecería cualquier ayuda y orientación. Gracias de antemano.


Respuesta de un gabinete jurídico

Su problema es relativamente frecuente y hace unos meses se cambió la normativa para que no pudiera otorgarse escritura publica de compraventa sin la preceptiva cédula de habitabilidad o certificado de habitabilidad del que presumo Vd. carece porque el Ayuntamiento ha puesto una serie de reparos en la inspección por el arquitecto municipal para permitir utilizar el edificio.
Los ayuntamiento ponen problemas porque como han cobrado de antemano no tienen prisa en legalizar viviendas, otras veces porque durante la construcción cambia la normativa e intentan que los edificios se adecuen a la nueva reglamentación, otras porque carecen de personal, total que los tramites se eternizan durante años.
Su problema tiene mal arreglo porque el unico camino es arremeter contra la constructora poniéndose acuerdo todos los copropietarios del edificio.
Hagan una junta para adoptar algún acuerdo en este sentido, pida la nota de reparos que ha puesto el tecnico municipal para ver la gravedad y la entidad de los defectos existentes y aunque Vd. no lo crea el ir personalmente a los ayuntamientos, cada día un vecino, presentar escritos, pedir hablar con el alcalde, con el concejal de urbanismo, con el tecnico municipal, hace que, por no aguantarles más, que los expedientes caminen.
Mire la solvencia de la constructora, cuanto más seria y solvente, más fácil arreglar con ella pero si se trata de un "amañao fino" que se ha metido a constructor y anda ahogado...

 
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rafale
20/02/2010 11:46
Os dejo un nuevo enlace:

http://www.comvecinos.com/reglas_3.htm

Mas o menos viene a distinguir, qué son los Estatutos y qué el Reglamento de Régimen Interior.
En los Estatutos es donde nos la quieren "colar".
Previo a la firma, en el Registro o al propio Notario, habrá que pedir una copia de dichos Estatutos.
Si contienen cláusulas contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal por abusivas, debemos negarnos a su firma.
Entiendo por lo leído, que para que los Estatutos sean válidos deben ser aprobados por UNANIMIDAD.
Para evitar sorpresas y problemas con el Registrador, lo sensato sería que estuvieran inscritos antes de la firma de la CompraVenta.
Luego puede haber problemas por el tema de la UNANIMIDAD.

Como imaginaréis, es imposible poner de acuerdo a todo el mundo, más aún estando LAR por medio como otro propietario más.

O se hace bien de entrada, y sólo lo puede hacer GRUPO LAR (si es que no se ha firmado ya ninguna venta, porque entonces habría que contar con el nuevo propietario) o luego es posible que tengamos una Comunidad sin Estatutos por falta de acuerdo. Aunque es mejor no tenerlos y ceñirnos a la LPH que tener unos Estatutos malos que menoscaben nuestros derechos y den "privilegios" a ciertos propietarios sin contraprestación alguna.

Esto, o luego acabaremos en un Juzgado solicitando que declaren nulos los artículos de los Estatutos que consideremos abusivos. Ya existen sentencias en este sentido (os dejo ANEXO).

Yo prefiero que se arregle antes, aunque tardemos 3 semanas más en firmar. En el momento que atraviesa la construcción, mejor tenerlo todo bien atado.

Un saludo y espero que os sirva de ayuda.

ANEXO:
La SAP Santa Cruz de Tenerife de 27 de marzo de 1999 (AC 1999, 712) declara abusiva la contribución a los gastos comunes por la promotora sólo en un 25%.
La SAP Guipúzcoa 30 junio 2000 (JUR 2001, 38207) estima que genera un gran desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes una cláusula que sólo obligaba a la vendedora al pago del 10% de los gastos comunitarios que en principio correspondieran a los pisos, locales, o plazas de garaje no vendidos.
La SAP Cádiz de 29 de diciembre de 2003 (JUR 2004, 110282) consideraba cláusula abusiva la exoneración total del pago de los gastos comunitarios.



 
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mologa
19/02/2010 18:29
La verdad es que creo que Lar está colándose un poco. El link que ha puesto Rafale es bastante ilustrativo, aunque hay algunos puntos que no no aclaran muy bien. Alguien lo ha ententido bien para poder explicarlo a las personas que no dominamos estos términos? Muchas gracias
 
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R
rafale
19/02/2010 13:19
http://www.injef.com/revista/urbanismo/c_990721.htm

Leed esto...nos aclarará algunas cosas.
 
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LARISTA
19/02/2010 10:35
Lo mejor es cambiar de notario. Es mejor elegir uno de confianza que te pueda advertir si ve algo raro que uno buscado por ellos. Dijeron que iban a cambiarlas pero como siempre mintieron, han intentado que escrituremos con esa barbaridad.
 
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M
mologa
19/02/2010 09:06
Muchas gracias por estas apreciaciones. Alguien ha podido hablar con Lar al respecto de estas clásulas abusivas? Nosotros lo hemos intentado, pero parece que es difícil? Sabéis si, al menos existe voluntad para cambiarla o están cerrados en banda? Nunca se sabe. Y muchas gracias por toda la información. Otra cosa más, váis a cambiar de notario o continuais con el propuesto por Lar? En caso de cambiar, por cuál os habéis decantado? De nuevo, muchas gracias por las aclaraciones.
 
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L
LARISTA
19/02/2010 08:25
Existen claúsulas totalmente abusivas, que a nadie se le ocurra firmar así. Principalmente existen tres:

- Sólo pagan el 10% de comunidad de pisos no vendidos. Es decir, que si al final sólo escrituran la mitad, los que vivan allí pagarán la cuota de todo el edificio, el doble de lo que le correspondería.
- Nos hacemos cargo de las deudas e intereses que haya dejado la promotora sin pagar en la hipoteca. Al firmar la hipoteca pagamos las cuotas que ellos no hayan satisfecho en los últimos meses.
- El edificio representa el 33,33% del conjunto urbanístico, la promotora se reserva el 66,66% restante, con lo que todas las decisiones de elementos comunes y piscinas las decide ella. Con lo cual, si el edificio 1 se hace sin piscinas, las nuestras serán compartidas, tal como sucede ya con la pista de paddle. Si ahora mismo existe 1 edificio construido representamos el 100% del complejo. Cuando hagan el edificio 1, seríamos el 50%. Y si al final construyen el edificio 3, representaríamos el 33,33%. 

Cualquier juez anularía estas claúsulas. Son una barbaridad y un lastre para el futuro propietario que se vería totalmente indefenso ante la promotora. Hasta que no modifiquen las mismas, nadie va a firmar.
 
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I
italianos
18/02/2010 18:50
Si tienes la licencia de primera ocupación a mano comprobaras que al final hay una serie de condicionantes respecto las cocheras:

Jumo. -eeN-LA SOLlCITUD.DE -LA...pRECEP~TNA~.Pl:ACAtirOEc PASQ... DE-""'EHícULOS DEBEN-.APOR:rAR--LOS.SIGUIENTES ~
DOCUMENTOS:
-COPIA DE LOS CONTRATOS DE LOS SUMINISTROS DE ENERGIA ELÉCTRICA Y AGUA PARA LAS BIE'S DEL GARAJE.
CONDICIONES PARTICULARES:
- COPIA DE LOS CONTRATOS DE MANTENIMIENTO, SUSCRITOS CON EMPRESAS AUTORIZADAS, DE LOS SIGUIENTES
EQUIPOS Y SISTEMAS INSTALADOS EN EL GARAJE:
EXTINTORES PORTÁTILES.
BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIE'S).
SISTEMA DE DETENCiÓN DE INCENDIO Y ALARMA.
ALUMBRADO DE EMERGENCIA Y SEÑALIZACIÓN.
A LOS REFERIDOS CONTRATOS DE MANTENIMIENTO SE LES ACOMPAÑARÁ LAS COPIAS DE LAS ÚLTIMAS ACTAS DE
REVISiÓN, FIRMADAS POR LOS TÉCNICOS RESPONSABLES DE CADA EMPRESA


que hasta el dia de hoy no ha presentando y por tanto no tenemos la correspondiente permiso de paso de vehiculos hacia las cocheras, y en urbanismo nos han dicho que aunque la solicitud de la licencia la puede pedir cualquiera, esos condicionantes los tiene que cumplir la promotora y que si fueran ellos no se comprarían una cochera sin el respectivo permiso de vehículos.
 
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I
italianos
18/02/2010 17:48

Tener cuidado tambien con el tema de las cocheras, hoy mismo nos hemos llegado a Urbanismo y de los condicionantes que le habian puesto en la licencia NO HAN SOLUCIONADO NADA, es mas, nos han dicho que ellos (urbanismo) ha abierto de oficio el expediente (nº 019/2010) para el tema del permiso de cocheras, que en realidad tenia que haber realizado la promotora (a la promotora le van a mandar una carta pidiéndoles los documentos que le solicitaban en la licencia de primera ocupación)  aconsejandonos que no compremos las cocheras sin tener la licencia y sobre todo advirtiendonos que si escrituramos con las cocheras asi:  si somos los propietarios los que pedimos la licencia de cocheras, seremos nosotros los que paguemos todo, incluso lo que actualmente no está bien.

 
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rafale
18/02/2010 11:54
Asesoraos bien antes de firmar nada.
Pedir escrituras con antelación y revisarlas conciezudamente.

Basicamente, todo se resume en ciertos privilegios que la promotora se reserva y que no le corresponden.
Como por ejemplo, no pagar comunidad, contraviniendo lo que recoge la Ley de Propiedad Horizontal.

Pensadlo bien antes de firmar, no deben obligaros
 
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mologa
18/02/2010 11:21
¿Cuáles son exactamente las dos cláusulas abusivas? También firmamos próximamente y necesitaríamos obtener toda la información al respecto. ¿Hay alguien que tenga urgencia por escriturar? ¿Alguien va a cambiar de notario? Necesitaría cualquier información al respecto. Muchas gracias por todo y a ver si se soluciona todo ya, verdad?
 
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nycola
04/02/2010 15:44
de todas maneras se le pueden ir pidiendo las escrituras a los de lar  antes de la firma para revisarlas, no?
 
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mologa
04/02/2010 12:30
A mi también me han advertido de que pueden ser abusivas, así que tenemos que revisarlas antes de firmar nada, pues después nos podemos llevar sorpresas desagradables. En fin, parece que hasta el último minuto vamos a tener problemas.
 
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