Y yo digo,
¿quién dice que ya existe COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ? La comunidad de propietarios se forma una vez que están los propietarios, en reunión con la Gestora y todo votado, de forma que se constituye, se eligen representantes y Adminsitrador y veo yo, que todo esto no está hecho, o está hecho mal, fatal.
Ley vigente: art. 16. Ley de C.P.
La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15.2.
Entonces, ¿ya existe Presidente, Secretario y demás?
¿Quién nos ha convocado adecuadamente, como regula la ley?
"Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad ; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre. "
Como se observa, una vez constituida, se realizan las Juntas de una Comunidad , que hay que convocarlas con suficiente antelación, publicidad y coherencia.
Aquí, resulta que faltan Propietarios (no han escriturado), que no sabemos cuotas de participación en la propiedad, ni derechos anejos a tal participación, ni nada de nada, y ya estáis poniendo el Cascabel al Gato.
El fondo de 120€ es el capital que se aporta a la Comunidad de bienes. Así que, es lo que da derecho a formar parte de la Comunidad, y como es lógico, NO se PAGA HASTA QUE NO SE ESCRITURA.
Además, la Gestora aún habla en su Web de Consejor Rector.
Que si les ha pasado las llaves, que si,que si... ¿Qué significa esto? Que no se ha disuelto la cooperativa, y que no EXISTE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Claro como el agua.
Así que, aún no hay nada que RECLAMAR a nadie, ni nadie a quien dar de baja en ningún sitio, ni tenéis más derecho que otros a un voto, cuando no hay voto que dar.
Tampoco la Reunión puede concretarse en ninguna pauta que no se vote luego realmente, cuando esté constituida la Comunidad de Propietarios adecuadamente.
Así que, por mucho Administrador que vaya (que por cierto), ¿quién le ha votado? ¿Quién lo ha elegido? ¿quién es la Comunidad a quien representa y quién lo ha contratrado?
Entiendo que debemos reunirnos, pero No Creais que somos Comunidad de Propietarios ya.
Y es más, en el caso de que no asistiera, cualquier acuerdo que estimáseis ha de ser votado con posterioridad, cuando Exista Comunidad.
Por último, indicar, que el artículo 7 del Ley de comunidades de propietarios dice:
Artículo 7
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio , su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad
Total, que si las Rejas o cualquier otro elemento, se votaran, salieran entre los reunidos y luego actuasen sin la aprobación de los que faltan, se pueden mandar a la porra las rejas por vía judicial. Porque si una persona, que viva en un primero, estima que por colocarlas, se ha puesto una "escalera-reja" para que entren por la ventana a su piso..., pues date, que reclamando, se tienen que quitar.
Así que, en cualquier caso, enteraos bien de lo que se hace, de lo que se dice que hay que votar y demás, porque ha de estar consensuado por una Junta bien constituida.
En principio veo bien la reunión, pero creo que os estáis adelantando en cualquier caso.
Todo se ha de constituir adecuadamente y deberían habernos Reunido ya, y me refiero a Dimora.
Así que, os dejo esta charla para que discernamos qué somos, y qué se puede o debe hacer.
En cualquier caso, es positiva la reunión y si alguien me puede rebatir con conocimiento de causa y sabe más sobre las comunidades de propietarios, sería conveniente que nos informase y nos aclarase todos estos temas.
gracias y saludos.