Feenix,
Lo del socorrista, creo que es obligatorio por ley a partir de cierta superficie de piscina; no sé si de cierto número de vecinos también independientemente del tamaño de la piscina, pero en cualquier caso, cualquiera deja a los críos solos en una piscina sin vigilancia de un profesional acreditado: nos podemos buscar un lío como comunidad a la mínima que pase, así que mejor contar con ese gasto.
Por ley también es obligatorio cubrir la piscina con lona durante la época de no disfrute de la misma, con lo cual se puede reciclar el agua y se ahorra el vaciado y el llenado, así que ese gasto se reduce mucho. En cualquier caso, lo que más encarece de las piscinas son los socorristas (que dependiendo del horario de apertura quizá tengan que ser dos).
En el resto de gastos, pues no veo a un portero que tenga que estar controlando un poco la entrada y limpiarse 6 núcleos de escalera, así que habrá que contratar a alguien que limpie aparte. También hay que contar con el mantenimiento del jardín, si es que lo ponemos natural. Y los gastos excepcionales o derramas son imponderables y creo que los primeros años no nos debemos preocupar por ellos porque estarán cubiertos en su mayor parte por la garantía que tiene que dar el constructor.
En cuanto a gastos de comunidad, mis experiencias son las siguientes:
* Año 2004, vivienda de 60m2 útiles (creo recordar que construidos cerca de 100), una plaza de garaje, un trastero, en urbanización cerrada con seguridad física 24 horas, piscina y paddle, con un total de 152 vecinos: 120€/mes.
* Año 2010: vivienda de 69m2 útiles (construidos 92), una plaza de garaje, un trastero, en un bloque de viviendas con portero físico 8 horas al día, 95 vecinos y un arenero para juego de niños: 85€/mes.
En nuestra futura urbanización, las zonas comunes proyectadas son intermedias entre los dos casos que he expuesto, pero creo que con 54 vecinos que somos solamente, los 100€ los tenemos ya asegurados solamente con la vivienda (más de 90m2 útiles) y las zonas comunes, sin contar con ningún tipo de dotación a mantener.
Es muy difícil estabecer un importe razonable o intentar deducirlo, pero un familiar mío tiene una asesoría/gestoría, así que puedo pedirle alguna orientación de cuánto podríamos estar hablando en función de su experiencia con sus clientes.
Saludos.