Hola, buenos días a todos ;
Aún no hemos escriturado, ni siquiera nos han llamado para ver una segunda vez nuestra casa. Vergonzoso.
La verdad es que la reunión con el Administrador me parece precipitada, a no ser que sea ´informal´, solo para ´presentarse´ y responder dudas generales.
No creo, ni me gustaría, que se pueda votar nada ese día en nombre de una comunidad de vecinos que aún no está formada (pues falta que muchos vecinos sean ´oficialmente´ vecinos). Además la 1 junta ´oficial´ ha de ser ´ordinaria´ y la convocatoria tiene unos requisitos claros, como que se ha de informar (entiendo que por parte del Administrador, una vez que le sea solicitado), por escrito, a los vecinos ya ´registrados´ en la finca con, al menos, 7 días de antelación, con fecha y hora para 1ª y 2ª convocatoria (con al menos media hora de diferencia), con los temas a tratar (´orden del día´), etc., por lo que la propuesta para este Domingo ha de ser informal.
Hay que tener cuidado pues, como ya ha informado un vecino, o se rechaza expresamente al Administrador de la promotora en esa 1º junta ordinaria oficial o seria muy difícil antes del 1er año, amén de pagarle sus honorarios de todo el año (como los entrenadores de futbol...) aunque lo consiguiéramos.
Además una vez se realice esa 1ª junta ordinaria oficial quedará constituida la comunidad de propietarios, sin importar el porcentaje de propietarios con respecto al total, pues todos los que queden por firmar son representados por la promotora (sin comentarios) y la votación iría así: es necesario lo que se llama una mayoría ´doble´, 1 de votos y otra de ´cuota´ ; cada propietario es un voto y todos los representados por la promotora son 1 solo voto ; hasta ahí bien. Sin embargo cada propietario tiene un ´peso´ en la segunda votación según su coeficiente o ´cuota´ con respecto a toda la finca, y claro, a día de hoy la promotora aún debe ´controlar´ como el 70% de la cuota (suma de todos los que aún no han firmado).
Si bien no soy un experto en el tema, cada vez leo y me informo mas sobre la ley de la propiedad horizontal (´biblia´ de los Administradores de Fincas) y tengo claro lo siguiente: hay que esperar un poco mas para realizar la primera junta ordinaria oficial para estar seguros de ganar las votaciones de lo que decidamos los propietarios y si tenemos claro que no queremos el Administrador de la promotora (nosotros estamos de acuerdo en rechazarlo ´por si acaso´) hay que contactar con posibles sustitutos, pues arrancar una comunidad es lo mas difícil, y tres meses sin Administrador (que lo único que debe hacer es asesorarnos y tramitarnos el papeleo oficial de lo que queramos hacer) leyendo las disputas del foro, puede que luego sea ´irreconducible´
salu2.
PD: por favor, alguien me puede facilitar el nº de colegiado, nombre completo, tfno., etc. del Administrador que tenemos designado por la promotora ?? gracias.