EMBARGO PREVENTIVO:
El pasado viernes 29 de mayo, nos enteraos a través de notaría que nos acababan de anotar un Embargo Preventivo en el que las viviendas de nuestra promoción "El pinar de la Peñuela" repondían temporalmente como garantía de una demanda de cantidad que una sociedad denominada ESTUIDS FA, S.L. tiene interpuesta a otra sociedad denominada DRONOS ESCUELA DE MÚSICA, S.A.
Aunque la explicación requiere que me extienda un poco merece la pena, con el fin de que sin entrar en terminología jurídeca Vd. conozca los motivos de por que estamos en esta situación, sin tener parte enla pugna que mantienen estas empresad, y cómo lo vamos a solucionar para que se aclare nuestra posición y todo termine lo ante posible.
1.- La cooperativa adquiere en 8.400.000,00 € dos suelos en la localidad de Camas (Sevilla) que conforman el 100 % de un sector apto. para urbanizar y cuyo aprovechamiento lucrativo le corresponde a la cooperativa 171 viviendas.
2.- El 50 % del suelo es adquirido por 4.200.00,00€ a KRONOS que adeuda 397.411,44€, con la garantia de dicho suelo a ESTUDIOS FA.
3.- GESCASARES adelanta la cantidad del primer pago a suelo para poder escriturara el 100% del sector a favor de la cooperativa. Esta cantidad son 1.200.000,00€, más gastos de escrituración, impuestos, ec. Fueron repartidos con 600.000,00€ para KRONOS y 600.000 € para el otro propietario, fuera este litigio D. Manuel Maceda.
4.- La condición que pusimos para hacerle entrega de esta primera candiad a KRONOS fue que debía emplearla en cancelar, en el juzgado pertinente, la cifra que adudaba ESTUIDOS FA, de 397.411,44€ y asi se hizo.
5.- Posteriormente ESTUDIOS FA reclama judicialmente interponiendo una demanda y una querella a KRONOS 1.225.152,52€ de intereses de demora sobre la cantidad del principal, incomprensiblemente hacen lo mismo con la cooperativa, alegando que la cooperativa ha perjudicado con esta compra venta su opción real de cobro, en el caso de que la sentencia le fuera favorable.
6.- Aunque la cooperativa no entiende los motivos por los que FA le ataca de esta manera, menos aún se comprende que jueces admitan a trámite esta actuación.
La cooperativa entendería que el juzgado como medida preventiva nos comunicara el embargo de CREDITO que le reconoce en escritura (4.200.00,00€) a KRONOS hasta que page sus deudas, a modo de ejemplo: como cuando la Segurada Social o Hacienda te comunica que no pages a "fulanito" por que debe impuestos, Seguros Sociales o el Pleito "X", a lo que habríamos accedido encantados.
a) Pues bien el primero de los procedimientos, es decir, la demanda civil o procedimiento ordinario la cooperativo lo ha ganado tanto en la primera instacia como uando apelaron en la segunda, quedando definitivamente archivado.
b) El segundo de los procedimientos, es decir, el penal, fue archivado por el juez a favor de la cooperativa, estando en este momento deendiendo el recurso de apelación que FA a interpuesto. Estamos completamente seguros de que esta apelación se archivará igualmente terminando en esta situación.
c) En donde radica el problema es en la medida preventiva que otro juez, sin conocer los dos procedimientos anteriores descritos, adopta al abrirse un tercer Porcedimiento cambiario. Esto es asi por que uno de los pagarés que la cooperativa entrega a KRONOS como pago del suelo es depositado en el juzgado para garantizar el cobro de FA en el caso de que la sentencia de reclamación de cantidad le sea favorable. Grave error por parte de KRONOS ya que el pago de este pagaré esta supeditado a que se cumplan unos hitos o pasos urbanísticos que al no cumplirse todavía la cooperativa ni puede ni debe atender. La medida del juez, repito sin conocer estos fundamentales acuerdos y detalles, embarga preventivamente el activo inmovilizado de la cooperativa, desconociendo también su enorme patrimonio. Hoy han embargado un valor residual de más de 30.000.000,00€, para garantizar solo 1.225.152.52€.
7.- Por todo lo anterior y teniendo en cuenta que la cooperativa en todo este proceso se ha visto inmersa accidentalmente, y que el c´redito que le reconocemos a KRONOS, nos es indiferente abonárselo a ellos o a FA si es que así lo estima el Juez, estamos trabajando intensamente para que en la próxima semana se deposite 1.231.335.00€, en efetos cambiles aceptados por los de esta fase promocional de Sevilla. Este depósito se hará en una cuenta especial para acumular dicho saldo y que sólo pueda ser dispuesto para atender la resolución judicial y siempre a cuenta del pago de suelo que le corresponde a KRONOS (Un estio a la cuenta que abrimos para pagar la Adenda del Canal del S3B)
También vamos a portar las tasaciones actualiazada de los activos de la cooperativa embargados para que se compruebe la desproporción entre la demanda y este valor, y para que sea reducida afectando a lo sumo al valor del suelo de esta promoción que hoy supera los 8.400.000€ de la escritura de compra venta.
Todo este complicado proceso se esta efectuando con los mejores abogados y coordinando con uestras entidades bancarias y con la notaría de Fuenlabrada. Tanto la apertura de la cuenta bancaria como su entrega en el juzagao junto con las tasaciones, se esta haciendo ante el notario D. José Ordoñez Cuadros, para eu todas estas medidias y garantias sean refeljadas en la escritura de adjudicación de sus viviendas, para que si en el caso de que cuando Vds. tengan que escriturara, todavía no se hubiera levantado este embargo preventivo, tengas todos Ufs la tranquiliad y garnía de que sus viviendas no responderán nunca de esta situación y que nos encargaremos de que cuando se levanten los embargos se le gestionen y se les haga entrega de las nuevas notas registrales donde haya desaparecido dicha anotación.
Estamos, por todo el perjuicio que esta situación esta provocando, estudiando muy seriamente la posibilidad de presentar una demanda y una querella por denuncia falsa contra FA en las próximas semanas.
Lamento profundamente esta situación y dla alarma que haya podido generar, no obstante todos los prefesionales que están trabajando en este proceso, notarios, abogados, procuaradores, tasadores, entidades bancarias, etc, estamos completamente seguros de que será seuelto en cuestos de semanas, en cuando el Juez estudie todas estas evidencias y ordene el levantamiento del embargo, les garanzizo que hoy es nuestro principal objetivo y que todos estamos trabajando en ello de manera prioritaria.
También lamento y no llego a comprender que intereses les puede mover a algunos socios a distorsionar la verdad y las solucines reales y ciertas que hoy les expongo, depués de haber sido atendidos personalmente por mi y recibiendo durante incluso horas todas las explicaciones con muestra de la documentación pertinente. No merecer la pena buscar a esto expliación, pero siento muchisimo la intanquilidad gratuita e irresponsable que le habya podido causar comentrarios oa afirmaciones de personas no cualificadas y con intenciones, para ellos, inconfesable.
La cooperativa es un gran cliente de este despacho y como lo son otras cooperativas y defendemos siempre los intereses generales de todos sus socios y sus fases promocionales. Los socios de la fase de Sevilla como lo estuvieron los de Madrid, están y estarán a la altura de las circustancias con las medidias ya adoptadas y con las que haya que ralizar para no perjudicar jamás a ninguna fase ni ningún compañero cooperativista
FIN....
Peronar si hay alguna falta de ortografia pero lo copie lo mas rápido posible en el tiempo de descanso...
Saludos a tod@s