Volver al foro
S
sinai
05/02/2009 13:23

FECHA DE ESCRITURACION Y TASACIONES

¿Cuándo se empezará a firmar? ¿Será en la última semana de febrero?

3.303 lecturas | 32 respuestas
No quiero dar falsas esperanzas pero me han llegado rumores de que se podría empezar a firmar en la última semana de febrero.
Al final lo de firmar la tercera semana va a quedar un poco justo de tiempo.
Para los que todavía estamos pendientes de tasar, parece ser que la semana que viene estará ya inscrita la división horizontal, asi es que va a tener que ser todo muy rápido.

Saludos
 
P
pinarcito1
22/02/2009 18:44
Yo en tu lugar si no ves claro lo de la tasacion me subrogaria a la del banco que os han ofrecido y despues me cambiaria a otro cuando la situacion mejore.
 
S
sugu
22/02/2009 17:57
Efectivamente, si nos subrogamos con la hipoteca preconcedida no tendremos ningún problema, pero lo que pasa es que las condiciones que nos ofrece Cajamar son muy malas y la mayoría estamos buscando otras opciones, por eso nos interesaba saber como habían tazado a los de vuestra promoción. (que por lo que leí, los que tenían la hipoteca preconcedida con el Santander, la mayoria buscó otra opción).

Muchas gracias pinarcito1...
 
P
pinarcito1
20/02/2009 18:20
Hola sugu, en principio si te subrogas no tendras problemas de tsacion ya q eso ya lo tienen ellos "amañado".

Si tasas con una entidad distinta es posible q haya algun problema dependiendo de si has pagado demasiado por una casa tal y como estan las cosas y sabiendo q hoy por hoy las infraestructuras son nulas es posible q la tasacion sea demasiado ajustada.En mi opinion si el banco te quiere como cliente ya hara por conseguir que la tasacion sea al menos lo que te costo a to el piso.

En el foro de chillida hay a gente que le da de sobra la tasacion pasate y los lees. Creo q solo nuestras 3 prmociones son vivienda libre en el soto.

saludos
 
S
sugu
20/02/2009 17:37
Hola Vecinos,

Os quería preguntar si vuestras tasaciones las han puesto por debajo del precio de venta inicial de los pisos, es que en nuestra promoción al parecer esta pasando eso. Por favor, estaré muy agradecido si nos podéis asesorar un poco en la que tenemos montada:

http://www.nuevosvecinos.com/vistasdehenares/2404907_no_quiero_comprar_el_piso.html

Saludos.
 
S
Simo
20/02/2009 16:46
Según tanto por Antonio de Pinar Torrejón, como por Noemí del Santander, la entrega será a mediados de marzo, sin especificar claro está la fecha exacta.

Supuestamente la semana que viene mandarían los burofaxes y a partir de ahí, quince días. Pues eso, a esperar, aunque a estar alturas yo ya no me creo nada...
 
P
pinarcito1
19/02/2009 20:39
Perfecto sinai por fin buenas noticias.
 
S
sinai
19/02/2009 20:11
Pinarcito, he hablado con el banco, ya se puede tasar, la parte más gorda ya está hecha (la firma del registrador).

Según los bancos, esperan firmar a mediados de marzo.

Saludos
 
P
pinarcito1
19/02/2009 17:06
señores un poco de calma, todos estamos deseosos de q nos den nuestras casas pero tampoco queremos q lo hagan de cualquier manera, y tampoco sabemos si parte de los papeles que faltan por hacer es cosa de Pinar o de los bancos o el ayuntamiento tiene algo .

Ya desde un principio todos estimabamos q la entrega seria en Febrero y de momento puede q sea en Marzo tampoco es demasiado si tenemos en cuenta que el Atuntamiento era reacio a abrir hasta este mes la urbanizacion completa. Creo que lo unico que deberian es informarnos un poco sobre como van las cosas.

Animo q ya vereis como dentro de nada se firma.


Saludos
 
S
sinai
19/02/2009 15:25
No lo sé, la verdad.
imagino que ya se podrá tasar, creo que lo de la distribución de la hipoteca es cosa del banco, pero no estóy seguro, la verdad es que no lo sé a quien corresponde hacerlo.
 
P
pinarcito1
19/02/2009 10:30
entonces todavia no podemos pedir la nota simple y que nos tasen no sinai?
 
S
sinai
19/02/2009 10:14
Aunque la División Horizontal ya está firmada por el Registro, todavía nos queda que el banco haga la Distribución de la Hipoteca (documentos, etc) asi es que aún falta un poco.
Saludos
 
S
sotitohenares
18/02/2009 18:37
gracias crisolaba, en la amortizacion parcial quieres decir q si por ejemplo hipoteco 200.000 euros el primer año podria amortizar hasta 50.000 euros sin pagar ninguna comision porque si amortizo por ejemplo 100.000 euros me clavarian un 0.50 ¿lo he entendido bien?¿ese 0.50 seria sobre los 50.000 euros que supero o sobre lo q qudaria de hipoteca que serian 100.000?
 
S
sotitohenares
18/02/2009 17:33
ALGUIEN SABE DECIRME SI SUBROGO CON EL SANTANDER CUALES SON ESTAS COMISIONES:

¿comision por cancelacion parcial?
¿comision por cancelacion total?
¿comision por subrogacion?

muchas gracias a todos es que no consigo hablar con la directora.
 
A
aec
18/02/2009 15:54
muy buenas....

Segun Noemi del Santander no se firmara hasta mediados de marzo ¿¿¿¿??????

saludos
 
F
fueranene
15/02/2009 23:18
Hola a tod@s:
A ver si alguién me puede ayudar porque tengo un poco de lio.
Me gustaría saber máo menos cuáles y cuántos son los gastos a la firma de las escrituras porque en cada sitio que me miro pone una cosa.
Nosotros tenemos que pagar gastos de subrogación ??
Por favor si alguién me lo puede explicar detalladamente se lo agradecería.
Muchas gracias.
 
A
alicia5
12/02/2009 15:29
tu si que me das una aleria con el metro
lo de la ultima semana de febreo me lo ha dicho antonio y una de las chicas de ibercaja
pero ya sabes que a mi me dijeron la en diciembre que firmabamos a finales de Enero
mejor no hacerse muchas ilusiones

alguien sabe como dar de alta Agua, Luz, Gas , es que sin esto no podemos entrar a vivir?

en breve nos veremos las caras

 
S
sinai
12/02/2009 15:20
alicia5 dijo:

Gracias por el dibujo Sinai
Por cierto la estación de metro va del otro lado de las vias del tren?
El metro es seguro?, porque si no hay tren por lo menos metro
Me han dicho que la firma sera pera la última semana de Febrero
que ganas de firmar ya



Hola Alicia.
El metro es seguro (si no se tuercen mucho las cosas con la crisis). Hace unos meses se hicieron las primeras mediciones del terreno y confio en que antes de que acabe el año se licite la obra, pero ésto último es sólo una opinión personal. En cualquier caso, antes de las proximas elecciones a la Comunidad de Madrid deberá estar acabado. La idea es inaugurarlo antes (lo típico de la foto jejeje).
La estación de metro irá al otro lado de las vías. Lo ví en el mapa que la Comunidad de Madrid presentó en Torrejón cuando vino Esperanza Aguirre a hacer público lo del metro y lo del hospital.
Ojalá y la firma sea la última semana de febrero, yo me hice a la idea de que sería la primera de marzo, así es que me das una alegría.
Saludos
 
A
alicia5
12/02/2009 14:23
Gracias por el dibujo Sinai
Por cierto la estación de metro va del otro lado de las vias del tren?
El metro es seguro?, porque si no hay tren por lo menos metro
Me han dicho que la firma sera pera la última semana de Febrero
que ganas de firmar ya
 
S
Simo
11/02/2009 18:08
Gracias Sinai, el dibujo de lo de la A2 tiene una pinta muy, muy buena. A ver si no se demora demasiado, y se cumplen los plazos. Si conseguimos lo de la estación, ya sería la leche...
 
S
sinai
11/02/2009 17:42
Echarle un ojo a ésto

http://www.subirimagen.es/268696/acceso_20A2_jpg.html

un saludo
 
S
sinai
11/02/2009 17:23
El registro de la propiedad abre de 9 a 14 y de 15 a 17
Tlf 916752856

Para los que llevasteis los papeles al Santander o Ibercaja hace mucho y todavía no os han contestado, os aconsejaría que vayais a preguntarles a la propia oficina. Teneis que tener una respuesta pronto, no deberían demorarlo tanto. Por lo menos preguntar como van los trámites, a ver que os responden. Contar con cierto tiempo para negociar es importante.

Saludos
 
S
sinai
11/02/2009 16:42
Siobhan, nuestro contrato es de febrero del 2007, si no me equivoco.
Pinar no tiene problemas de licencias, y aunque no le sobra el dinero, de momento tiene todo a corriente de pago. La licencia de primera ocupación ya la recogieron.
La división horizontal está en el Registro de la Propiedad número 1 de Torrejón. En cuanto se registre empezarán a asignar fechas de escrituración y nos llamarán.
Muchas casas tienen arreglado ya los desperfectos, asi es que la cosa no va mal. Calcula que la primera semana de marzo estás escriturando. A ver si el registro se da prisa.
Si alguno quiere ver en el Registro como va la inscripción, sólo tiene que buscar el tlf. en internet y dar el protocolo que es el 3035. Con ese número de protocolo y el de la finca yo creo que os informarán sin problemas de cuanto le queda.

Por cierto, voy a mandar un dibujo cutre de como quedará el acceso a la A-2, en el apartado "descargas del foro general lo podreis ver".
Un saludos
 
P
pinarcito1
10/02/2009 20:30
Por cierto ¿os ha dado por pasaros por el foro de Cedros?, madre mía probrecillos lo que están pasando por conseguir su casa, si les estan haciendo las gestiones a Dimora.

Por cierto al parecer Cedros III ya tiene la licencia de primera ocupación, estos pisos están en la acera de enfrente de Pinar, más concretamente de enfrente de Pedralbes, por lo tanto razón de más para que el paseo de la Democracia lo abran para Marzo.

Saludos
 
S
sinai
09/02/2009 23:13
Estais en lo cierto, me parece que el contrato de pinarcito es posterior al de los que compramos primero.

No obstante, pinar debe pagar la comunidad de aquellos pisos que no haya vendido, así se exige por ley. Tambien tienen capacidad de decisión en las juntas, como cualquier vecino que sea propietario, y si tienen más de un piso, tienen más de un voto, pero pagando su comunidad como todo propietario.

Saludos
 
P
pinarcito1
09/02/2009 19:56
Por lo que dices la clausula es la misma sólo que en la mía especifica la cuantía máxima que puede tener y en la tuya no, pero básicamente significa que la constructora pagará un dinero en concepto de gastos de comunidad que deberemos devolverle el dia de la escritura.

Vamos es lo que yo entiendo.
 
P
pinarcito1
09/02/2009 19:09
crisolaba dijo:



Por otro lado, lo de fondo para la comunidad, entiendo que si la comunidad arranca, Pinar se tendrá que hacer cargo de las cuotas de aquellos pisos que no tenga vendidos en ese momento no?? Así como de las provisiones de arranque o como quiera que se llamen...





Asi es crisolaba esto NO es una coperativa por lo tanto Pinar se debe hacer cargo de la comunidad y gastos de los pisos que no hayan vendido, así que habrá que estar atentos cuando nos digan las cantidades para ver si han puesto ellos tambien su parte.

Saludos

Saludos
 
P
pinarcito1
09/02/2009 19:06
siobhan_82 dijo:

En nuestro contrato no pone nada de provisión ni cantidades a aportar.


Siobhan miralo bien porque por lo menos en mi contrato pone en el apartado 13.3:

"El COMPRADOR faculta expresamente al promotor para que en nombre de la comunidad contrate los servicios precisos para la puesta en funcionamiento del edificio y su urbanizacion. A este respecto el promotor adelantara un pago a cuenta del COMPRADOR, en concepto de primeros gastos de la Comunidad (que en ningun caso superara los 400 Euros por vivienda), cantidad que sera reintegrada por el COMPRADOR al PROMOTOR en el momento del otrorgamiento de la escritura..."
 
P
pinarcito1
09/02/2009 16:30
Creo que en el contrato pone que hasta un maximo de 400 euros de provision.
 
S
sinai
09/02/2009 16:01
Pues como muy tarde debería ser la primera semana de marzo.
¿Quien te lo dijo, los de madrid? ¿Antonio? Me suena bastante certero.
Por cierto, contar con un pequeño gasto adicional, el de constitución de la comunidad. Un amigo mío tuvo que pagar unos 200 euros. Es un fondo que se genera para arrancar la comunidad. Su comunidad era parecida a la nuestra, con piscina, etc.. y eran 155 vecinos. Ya nos lo dirán en su momento. Otro gasto.
Ánimo, a comprar electrodomésticos y sofás.

Saludos.
 
P
pinarcito1
05/02/2009 20:09
Gracias sinai, hable con ella este lunes pero me dijo que esperaba que iban a tardar 1 o 2 semanas como maximo pero no lo sabia seguro.

En el registro me han comunicado que una vez presentados todos los documentos por parte de Pinar la inscripción es casi inmediata, es más por lo que me ha comentado Pinar ya presento los documentos hace unos dias pero al parecer habia algun documento incorrecto y tienen que volver a presentarlos.

Asi que nada creo que tu y yo seremos de los pocos que hipotecaremos con otro banco.

Saludos Sinai y gracias por lo de los realojos.
 
S
sinai
05/02/2009 19:26
pinarcito1 dijo:


He leido por ahi en otro post que posiblemente nuestra calle no se habra hasta marzo o era la urbanizacion por lo que no creo que firmemos hasta entonces no?

Saludos


Llama el miercoles que viene al telefono de madrid y preguntale a Mar Roman, yo calculo que para el jueves o el viernes estará inscrita.
Comentó Marta que la urbanización se abrirá a finales de marzo, en su totalidad, pero eso implica que a nosotros y a Cedros III nos dejarán un acceso hasta entonces, imagino que por la calle que comunica con el garaje.
En marzo ya serán cuatro o cinco promociones más las que estaremos viviendo
Saludos
 
P
pinarcito1
05/02/2009 13:55
Hola sinai yo he ido hoy otra vez al Registro y sigue sin estar inscrita la division horizontal, de todas formas hablare con el banco por si puede ir haciendo la tasacion.

He leido por ahi en otro post que posiblemente nuestra calle no se habra hasta marzo o era la urbanizacion por lo que no creo que firmemos hasta entonces no?

Saludos
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento