Hola dayla, bienvenid@
Perdona por no responder pero andamos muy liados, y aunque no te puedo asegurar nada, decirte a tu pregunta que según nosotros hemos visto en el proyecto nos parece que es bastante más ampliable de 4 o 5 m2 como te han dicho a ti, ya que la altura mínima del techo creo recordar que son 1,20 m.
Yo estimo que con una altura superior a 1,80 se podrán tener unos 30 m2 útiles pero esto es sólo una estimación que hemos hecho nosotros.
Lo de las descargas lo pintó mi marido, y como ves el plano con los colorines lo soporta todo, pero evidentemente no todo el espacio será útil pero tampoco creo que sean sólo 4 o 5 m., porque si así fuese desde luego no merecería la pena abrir.
Espero haberte aclarado algo. No obstante, pásate por pinar y que te enseñen el proyecto, allí lo verás más claro.
Salu2