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D
duo091
22/02/2010 12:14

financiación plazas de garage

¿Alguien ha buscado ya algún banco que ofrezca mejores condiciones que el resto para financiar la plaza de garaje?

3.194 lecturas | 11 respuestas
Ahora que se acerca el momento de la entrega de la vivienda también se aproxima el problema de la financiación de la plaza de garage, porque pagar la letra de la hipoteca más la letra de un préstamo personal de 15.000 euros va a ser agobiante.
¿alguien ha buscado ya algún banco que ofrezca mejores condiciones que el resto? ¿no habrá forma de meterlo en la hipoteca de la vivienda?

un saludo a todos.
 
Sang
Sang
20/04/2010 10:51
Cuidado con caja Madrid que tasa muy a la baja chicos...
 
Sang
Sang
16/04/2010 11:05
A pues eso no lo sabia Megapes, gracias por la info, ya que las condiciones que os he comentado eran para viviendas de renta libre (caja madrid), pero lo del Banco de Valencia no, ellos si conceden hipotecas para viviendas de VPP

 
M
Megapes
16/04/2010 10:51
En cajamadrid a mi me contaron q hipotecas para "suelo protegido" nada de nada... pero no se.. como eso va por entidades y cada uno hace lo q quiere pues...
 
Sang
Sang
15/04/2010 15:24

A 1585€ m2 (metros computables) es a lo que me han dicho que está en Pincasa, si es mas alto, pues de pm, mejor para nosotros.

Referente a lo de la hipoteca y el aval si no llegasemos al 80% de tasación, acercaros al Banco de Valencia, son de los que mejores condiciones tienen, y preguntar. Caja madrid tiene la hipoteca joven (euribor+0.49) siempre y cuando no superes el 80% de tasación y contratando seguros de vida, de hogar, domiciliando nóminas y recibos... pero actualmente, como no cambien las cosas, todos los bancos te obligan a contratar todo lo habido y por haber. Si superas el 80%, seria euribor+0.80 (contratando también los productos q os he indicado anteriormente) y caja madrid tasa muy a la baja independientemente de como esté el m2, claro que no se si en este tipo de viviendas funcionará igual que en las de renta libre, si me aclarais esto os lo agradeceria.

En fin, ahorremos pues por lo que pueda pasar...

 
S
SALMAJ
15/04/2010 14:47
Creo que esto va a ser otra de las cosas que nos podrá beneficiar ya que nuestro futuro piso se tasará al precio actual del módulo, un poco más alto que el que hemos pagado.

Resumiendo que nuestros pisos ya valen un poco más de lo que nos van a acostar, aunque no los podamos vender por ser viviendas de protección.
 
V
victor c
15/04/2010 13:34
una duda:
la tasación la hacen al precio q lo compramos (q es el que indicas), o al precio actual que marca la comunidad de madrid?q ahora mismo es más alto, al menos el año pasado estab a 1900€ el metro de la vivienda (lo se x un amigo q se compro el piso en la misma zona)
 
Sang
Sang
15/04/2010 12:41
Turmix, si en vez de hacer la hipoteca que te ofrecen ellos con la comunidad de madrid, te buscas tu la vida con otro banco, se puede meter la segunda plaza de garaje verdad? Es decir, el banco te tasaría la vivienda+trastero+2 plazas de garaje (hablo de los pisos q sólo llevan dos plazas, pero igual que para el de 3). El problema? la tasación de este tipo de viviendas las marca la Comunidad de Madrid y el precio del m2 es mas bajo que los de renta libre (esto ya lo sabreis).

Por lo que me he informado. el metro computable de vivienda estaría a 1585€ el m2, trastero y garajes a 951€ el m2. Siendo esto así, la tasación de nuestras vivienads incluido el tratero y garajes, para el 80% no llegaría ni de coña, necesitariamos un aval (esto si he echado bien las cuentas).

Miradlo en bancos, ya que el tipo de interés que nos ofrece la Comunidad de Madrid es alto, y hay bancos que te dan la opción de poner un aval pero SOLO por el 20% de diferencia entre en 80% de tasación y el 100%, y una vez pagado ese 20% desaparecería el aval. Yo personalmente he preguntado en mi banco, y ellos si que te dan esa opción.

Si lo que he puesto por aquí, esta ya en otros post como dice turmix, disculpad que me repita
 
Turmix
Turmix
02/03/2010 22:14
El valor del modulo subión despues de nuestra compra, por lo que a la hora de la tasación, el valor de la vivienda+plaza+trastero, es mayor que el 80% del importe total de vivienda+plaza+garaje+2 plazas más, por lo que entra dentro de la hipoteca. Esto está explicado en muchos post, pero veo que no lo habeis leído.


Lo imprtante paa que esto sea así, es que la escrituración sea conjunta, pero con titulos divididos, para que cada uno pueda vender las partes por separado.

Cada uno que pregunte dnde quiera, pero el dato importante es hacer escritura conjunta.

Es más, si el piso+garaje+trastero nos cuesta 150.000 € (importe de ejemplo), en la actualidad, al subir el módulo, ahora se tasaría en 200.000 €, por l que tu pides que te den el 80 % sobre tasación. Acto seguido cogeis un prestamo personal para pagar las demas plazas, y en el momento de concesión de hipoteca, anulais el prestamos personal. Ojo, que hay que cojer un prestamo que permita anulación sin comisión (que los hay), pero abrá que camelarse a cada director de banco.

Esto es dificil de explicar por aquí, pero a grandes rasgos, espero que lo comprendais.

Saludos,

 
D
duo091
02/03/2010 18:39
Haber si alguien puede concretar lo manifestado por alex_bs, especificando las condiciones que oferta Ibercaja para  esas segundas y terceras plazas de garaje, porque yo en su día pregunté en pincasa y me dijeron que la entidad bancaria (entonces si no recuerdo mal era todavía Banesto) no las metería en la hipoteca y que debíamos nosotros buscarnos la financiación.
Si conseguimos incluirla en la hipoteca sería de gran ayuda para la mayoría (ya que supongo que seremos muchos los que no dispondremos de 25000 euros en junio), ya que un préstamo personal (ahora sobre el 8%) supondría un pastón mensual de letra a sumar al de la hipoteca.

Un saludo
 
follonero y cia
follonero y cia
01/03/2010 11:31
Tumapa, ya puedes ir preparando la demanda porque la financiación es para la vivienda y sus anejos, es decir, el trastero y UNA plaza de garaje. Para el resto de plazas no hay financiación, o las pagas en el momento de escriturar, o pides un préstamo, o te buscas un banco que te hipoteque todo, pero Ibercaja solo te va a financiar la vivienda + trastero + plaza.

Lee los contratos y comprobarás como solo se habla de  financiación en el contrato de la vivienda, en los contratos de las plazas de garaje no se menciona nada.
 
P
PINTINA
25/02/2010 13:47
En otras entidades te lo dan en hipotecario tanto para la vivienda como para la plaza de garaje, lo cual es mas economico, puesto que el tipo de interes es mas bajo que un personal y como es a  mas años, por lo tanto baja la letra, y es mas comodo de pagar.
 

Fin del hilo
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