Presidencia y Vicepresidencia

Estoy de acuerdo con que falta un radiador, y visto lo visto como se estan portando en PINCASA con los mandos, limpieza etc...

Creo que no hay que perdonarles nada así que a pedirlo de forma formal a través de los gestores.

Que por cierto creo que se les vio el plumero el día de la reunión puesto que no presionaron mucho que digamos a PINCASA.

Les evaluaremos estos 4 meses como bien dijeron, pero lo que es cierto es que estos primeros meses son los más importantes para reclamar todo lo que tienen que solucionar.

Por cierto un tema a parte es el tema de los estatutos, no lo hemos aprobado ningún vecino así que hago una llamada al presi y al vice para que se pongan en contacto con el administrados y hagamos una reunión cuanto antes a ver si va a pasar el tiempo de modificarlos.

Efectivamente Jipa el electricista lo tuvo en cuenta a la hora de poner el enchufe tal y como dices, uno bajo la ventana y otro en la pared larga... pero falta el radiador. Lo comprobareis si bajáis el automático de la calefacción (dejando los radiadores sin luz), se queda un enchufe de la pared larga también sin luz.

Una pregunta para el presi.

En su momento fui al ayuntamiento de Pinto a ver los planos del edificio. En en el salón de los pisos de 3D en esos planos hay dos emisores térmicos ("radiadores") de 1000w (uno según se entra al salón en la pared larga de la derecha y otro debajo de la ventana), pero solo nos han puesto 1 de 1430w debajo de la ventana.

Con 1430w no es suficiente para calentar 23m2 en pleno invierno, faltan entre 500w y 1000w de potencia calórica. Quienes más lo necesitan son los bajos, los 3ºs y quienes tengan un salón con dos paredes a la calle, ya que esos son los pisos más fríos.

Por favor, ¿puedes mirar si en la documentación/planos que te han entregado de la urbanización aparecen 1 ó 2 radiadores?. No sea que Pincasa se haya ahorrado ese radiador y tenga la obligación de ponerlo en caso de que esos planos sean vinculantes.

Gracias

desde luego es una norma mínima de convivencia muy fácil de cumplir, no fumar en los ascensores y mantener la urbanización libre de colillas

yo no creo que sean los vecinos, al fin y al cabo a todos nos gusta tener bien las cosas, seguramente sean todos los trabajadores que andan por allí con los repasos. Cuando acaben los arreglos seguro todo estará más limpio.

Pues yo creo q el tema de las colillas y de la suciedad para algo tenemos un conserje, debería tener como misión el que se cumplan unas mínimas normas de higiene y limpieza....

el día de la reunión llegué a las 19.30 y no me enteré de los nombres del presidente y vicepresidente. El vicepresidente ya se ha identificado, pero el presidente no. Por favor, ¿puedes decir tu nombre y un mail de contacto?.

Gracias

Hola Sang!!!

Llevas toda la razon, esta todo lleno de colillas, da asco!!!!. Y ya no el portal, sino las zonas comunes......

Creo que segun la ley no se puede. A mi me pasó igual ayer al bajar de casa, había un pestazo a tabaco en el ascensor que no veas, pero esto ya no es por la ley tio, es por sentido común. No es lógico fumar en el ascensor, a mi no se me ocure vaya.

Lo de fumar en la urbanización, se pueda o no según la ley, me parece una chorrada ya que estás en la calle no?? eso sí, colillas no! xD

Sang, ya que sacas el tema de las colillas?? solo por curiosidad, se puede fumar en la urbanización, y dentro de los portales?? con la nueva ley antitabaco está todo tan complicado... esque el otro dia en el ascensor había olor a tabaco, de alguien que había fumado. Sldos.

Por favor, poned un cartel en los portales y garajes para que no tiren las colillas al suelo ni a los maceteros, que es una cerdada leñe! Yo fumo y no me da por ir tirandolas por ahí ni camuflandolas.

El otro día me encontre como 5 colillas en el portal, en la puerta de los ascensores y creo, que todos los que fumamos tendremos ceniceros en casa. El que esté todo lleno de mierda no implica que nos lo ensucien mas

Hola Turmix, te hago llegar el mensaje que he remitido al administrador para que estes informado.

Mensaje al administrador:

Gracias por remitirme los estatutos. La verdad es que los estatutos es algo que deberían habernos facilitado el día que escrituramos y la reunión la teníamos que haber hecho ese día independientemente de que unos escrituraran más tarde y habernos explicado estos estatutos y no recibirlos por mail después de solicitarlos y después de haber pasado un mes después de haber escriturado porque la gente tiene que hacer obras en su casa, pintar, mudanza, etc. y el aire si lo tienes que poner no puedes esperar tanto tiempo ya que todavía no se ha decidido como ponerlos. El caso del aire entiendo que se deberá debatir en su día y espero que sea rápido porque por ejemplo si quieres poner uno en la habitación que da en la fachada anterior de la vivienda (la parte de atrás) te tienen que hacer una obra en casa tremenda para pasarte canaleta por toda tu vivienda, sólo por guardar la estética de fuera, lo mismo si quiere colocar el split en otro lado del salón porque decides amueblarlo de manera diferente a los planos, en este caso tendrá que sacar canaleta por fuera en la fachada que queda fatal o por dentro de tu vivienda que queda aún peor, en fin, que creo que lo más conveniente es que se fijen normas con más flexibilidad, y no las que están en los estatutos aunque observo que da cierta flexibilidad cuando dice: se procurara que el impacto visual y la afectación a la fachada sea lo mínima posible, aún así yo añadiría más que poner donde colocarlos que se cumplan las siguiente normas que obedecen al fin que se persigue:

- Evitar que se vean canaletas/cables/cobre de los aparatos en la fachada, sólo debe verse el aparato. Esto es importante porque hay instaladores que ni te ponen canaleta y se ve el aparato alineado pero el cable negro recorre toda la fachada y queda fatal, al menos eso es lo que veo en mucho edificios.
- Evitar/prohibir, por supuesto, meterte en la fachada del vecino.
- Evitar/prohibir, por supuesto, que el desagüe caiga a tu vecino y no en un recipiente que deberá ser cambiado para evitar que rebose.

Ponerlos en un sitio o en otro bajo mi punto de vista es lo de menos siempre que se cumpla lo anterior, además luego los instaladores son los que te hacen perder la estética cuando llegan a tu domicilio y les dices donde quieres colocar los split y donde dice la comunidad que tiene que ir el aparato, ojo! con esto, que se fija una norma ahora pero luego viene el instalador y te dice lo que tiene que hacer y luego nadie la cumple (lo digo por experiencia), precisamente por esto, insisto en que es importante que se guarde cierta flexibilidad en la colocación respetando las normas anteriores, principalmente daño a la fachada y que esteticamente quede bien pero no necesarimente aliniados si no es posible.

Por favor, intentar tenerlo en cuenta en la próxima reunión. Gracias.

Ya se están reclamando, ya que son contratos diferentes.

Buenas gente! Yo soy vecino del portal 3 y el sabado estaré por allí así que intentaré tomar nota de todos los fallos que vaya viendo por mi portal.

Respecto al tema de los mandos, lo más lógico es que den uno por plaza puesto que son contratos independientes y si los hubieramos comprado sin vivienda lo tendrían que dar.

Un saludo.

Sabes si al final nos daran un mando por plaza o uno por piso?, me he informado un poco con un abogado, y me ha comentado que estan obligados a darnos uno por plaza, por la ley horizontal y la ley de consumidores. Tambien tenemos contratos por separado de las plazas de garaje.....

un saludo

Lo de la puerta de garaje en planta - 1 del portal 2, está dado el aviso desde el día 4 de enero, y está dentro de los fallos, ya lo pase cuando me tocó a mi dar mis repasos.

por otro lado, efectivamente el resto de dinero que hay en la cuenta es la provisión de fondos hasta llegar a cuarenta y tantos mil, son de 300 € por cada local de pincasa, que son 4, y aparte unos 160 € que es la parte proporcional que le correspondía por 137 plazas de garaje mas o menos que tienen.

Es decir, Pincasa ya provisionó su parte proporcional.

Los gastos se van a dividir por un coeficiente de participación. Es decir, el que tenga 200 m2 en total entre vivienda y piso no pasa lo mismo que el que tenga 140 m2. Por lo que a tu pregunta, pincasa paga según su coeficiente, vamos, que la remesa de pincasa es importante.

Por otro lado, todos aquellos fallos que detecteis por cada edificio, por favor comunicarlo por email para porder pasarselo al administrador. Hoy me han llegado muchos repasos de las zonas comunes, y os pido colaboración ya que con mas ojos mas fallos se ven. Yo intentaré darme una vuelta por todos los portales este fin de semana.

Viaña asociados, ya está recibiendo fallos, y los está organizando por portales, pero de verdad debemos de hacerlo entre todos, que como se dice, 4 ojos ven mas que 2.

Alguien ha pasado ya a por los mandos de garaje??? Funcionan??? Yo iré el Viernes. PAra cualquier cosa ya sabéis donde estoy, en el mail.

Saludos,

Hola a todos!

Una pregunta, si como decia ayer el administrador ayer, Pincasa tiene un porcentaje del 24% de la construcción ... ¿esto significa que su aportación a los gastos generales será del 24%?Porque claro, no es lo mismo dividir entre 100 los gastos como se habló ayer, a dividir el 76% entre 100 ...

A mi tampoco me salen las cuentas ... deberíamos solicitar al "AdministradorEnPruebas" un resumen de gastos-ingresos por escrito, o via mail, para que antes de la proxima reunión podamos ver donde se han ido nuestros primeros 22.000 euros de gastos, que en la reunión, de palabra y con tanta gente, al final al menos a mi, no me queda nada claro. Además, a dia de hoy no creo que sea muy complicado hacer este listado.

en el portal 2 la puerta que da a los garajes 1planta no cierra no se si ya has dado aviso turmix al vivir en el mismo portal que yo... a parete de mas fallos claro

estoy con turmix aunque tengamos presidente todos debemos estar implicados y esforzarnos en lo que podamos cada uno por el bien de todos. en cuanto a los presupuestos en la reunion le di al administrador un presupuesto de limpieza al igual que otros vecinos. esta empresa si contratas con ella la limpieza tiene la opcion de conserje por 850 euros mas aparte de la limpieza por 8h digo esto por que muchas empresas de limpieza te ofrecen el conserje y mucho mas barato que el de ahora si es que finalmente se quiere conserje que yo no soy partidario pero hay mas baratos que el que temos actualmente.imagino que en febrero se quedara uno solo por que como sean los 3 nos va a costar mucho mas que 1700 euros.

Hola Turmix,

Tambien hay que tener en cuenta los muelles para las puertas de los portales que ahora mismo se quedan abiertas cada dos por tres.

un saludo

Eso es, imagino que la diferencia la habrá puesto Pincasa, ya que como decís y comentaron ayer en la reunión, tienen un 24% de participación.

Se habló del tema de la cuota y se tiró por lo alto, pero os digo que donde vivía hace dos años, teniamos jardines, piscina y un parque infantil dentro de la urbanización. Mi piso eran 113m2 y pagaba 75 euros, eso sí, no teníamos conserje. No se hasta que punto esto será util, ya que por un lado, si no se contrata, quien se encargaría de todo el tema de cambio de luces en la urbanización y demás portales, por ejemplo.

Por otro lado, cuando se habló lo de la limpieza general, la chiquita de Pincasa (la rubia), comentó que se solicitaría. Acto seguido se miraron entre ellas, se rieron y ambas se dijeron que esto seguro que no se iba a hacer. Sí contratamos a una empresa para el mantenimiento de la limpieza y se tiene que encargar de la primera limpieza general, es posible que nos lo cobren a parte.

También están los desperfectos, que como he dicho en otro post, las paredes de pena, los suelos de los portales mas de lo mismo y no hablemos de las humedades. Esto último es una de las cosas mas importantes a tratar. Tenemos un plazo para esto y espero que quede solucionado, pero si que creo que hay que estar muy pendiente de ello.

En fin, me apunto el correo Turmix para cualquier cosilla.

Un saludo vecinos!!

Hola Turmix, pues supongo que la diferencia quizás sea lo que ha puesto pincasa con ese 24% que creo que ha dicho q le corresponde de la finca. Si no la verdad que tampoco me salen las cuentas.