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F
folmoe
25/09/2007 22:34

Sobre las fechas de entrega

¿Cómo reclamar indemnización por retraso en entrega de vivienda?

1.190 lecturas | 13 respuestas
Hola.

Hace unos dias pasé por Roan a preguntar sobre las fechas de entrega y me comentaron que la idea era entrgarlos en octubre de 2.008.

Yo, como algunos de vosotros, tengo firmado en contrato Mayo de 2.008 y a partir de ahi 500 euros por cada mes de retraso, ¿sabés que gestion hay que hacer para reclamar esa indemnización?
 
J
j0b
15/10/2007 20:33
Ya veremos lo que pasa, la verdad es que para las cantidades de las que hablamos no sé hasta que punto merece la pena meterse en jaleos......

Un saludo
 
F
folmoe
08/10/2007 00:04
Esperemos no tener que llegar a esos extremos, yo desde luego para 3000 euros, salvo que se realice algun reclamación conjunta o tal, no creo que me meta en rollos, no merece la pena.

Tambien te digo que yo en los casos que conozco la promotora no ha puesto pegas en el pago de las indemnizaciones pactadas, esperemos que este sea también nuestro caso :-) .

Fer.
 
J
j0b
06/10/2007 21:58
Por si hay problemas con el enlace se trata de una persona que esta en una situación parecida a la nuestra y preguntaba si podía cobrar la indemnización. Y un supuesto experto la responde esto:

Tienen vds. derecho a la indemnización prevista en el contrato en concepto de cláusula penal. Tal y como hemos comentado en la consulta resuelta titulada ´Retraso en entrega vivienda ´, el artículo 1.152 del Código Civil establece que En las obligaciones con cláusula penal, la pena sustituirá a la indemnización de daños y al abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiere pactado. Y en su caso el contrato es claro al respecto.

Lo primero que deben hacer es enviar un Burofax Certificado y con acuse de recibo al Promotor requiriendole para que les entregue la vivienda inmediatamente. El promotor no lo hará hasta que no pueda realmente hacerlo, pero de esta forma habrán realizado Vds. lo que jurídicamente se denomina la denuncia de la mora (retraso), lo cual tendrá transcendencia práctica más adelante.

El tiempo de obtención de la Licencia de Ocupación no es una excusa que exima al Promotor de su responsabilidad por el retraso pues la jurisprudencia unánime de todos los Tribunales considera que por su profesión debería haber previsto dicho plazo con el suficiente margen de tiempo antes de señalar la fecha de entrega. En cambio prefirió señalar un plazo de entrega más breve para utilizarlo comercialmente y ayudar a que los potenciales clientes terminaran de animarse a comprar.

La subcontratación del servicio de post-venta no exime tampoco al Promotor de ninguna de sus responsabilidades.

No debe preocuparse por los plazos para reclamar desperfectos de terminación o defectos constructivos. Tiene Vd. a su favor los plazos de garantía establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación, los cuales no pueden ser reducidos en su duración por la voluntad unilateral del promotor. Le recomendamos la lectura de nuestro artículo ´Cómo reclamar ante la aparición de defectos constructivos ´.

Una vez haya enviado el requerimiento que le hemos aconsejado, salvo que la Promotora cumpla voluntariamente la cláusula penal lo cual es dudoso que vaya a suceder , lo único que puede hacer es reclamar judicialmente la indemnización de la cláusula penal. Acuda a un buen abogado especialista en vivienda.



 
J
j0b
06/10/2007 21:52
Buenas a todos.

Fer quizá no me explique correctamente, efectivamente primero has de realizar la reclamación a la constructora y pedir la indemnización, pero lo que quería decir es que no suelen acceder a dar ese dinero así como así y finalmente hay que reclamar vía judicial [Parece ser que en la mayoría de los casos es finalmente así, esperemos que no >

De todas maneras he encontrado este enlace en el que se explica un caso parecido al nuestro:

http://forovivienda.com/propiedad/puedo-cobrar-indemnizacion-por-retraso-en-mi-entrega-de-ll.html

Un saludo
 
F
folmoe
06/10/2007 01:02
Respondo a las dos cuestiones.

Cita:
Hola de nuevo, si hay alguien que entienda esta formula,que haga un calculo aproximado para cierta cantidad y así nos hacemos una idea de la indemnizacion


A fecha de hoy son aproximadamente unos 250 €/mes, si los tipos siguien subiendo pues algo más, esto para mi piso que me costo 178.000 €

Cita:
Yo estoy en la misma situacion que vosotros aunque la última letra la pago este Diciembre...., pero por lo que tengo entendido, el máximo de reclamación que puedes pedir es de 500 € aunque luego pueden llegar o no a esos 500 , además para reclamarlos ha de ser vía judicial, con los posibles consiguientes gastos, además en el contrato en el apartado de la reclamación aparece la frase de que se abonara "salvo causa de fuerza mayor" que me da muy mala espina......


Aqui te equivocas de medio a medio. La reclamación se la tendras que hacer a ellos o a consumo y en ultimo casi presentar una reclamación judicial, eso si, yo si presento una reclamación judicial reclamo lo que se me ponga y ya decidirá el juez cuanto me tienen que indemizar independientemento de lo firmado en contrato. Como creo que ya he dicho antes siempre es mejor un mal acuerdo que un buen juicio asi que si les pedimos que nos paguen lo que firmaron en contrato no creo que haya pegas. Tambien comviene saber que por el retraso puedes resolver el contrato y pedir que te devuelvan la pasta que ya has pagado, por si acaso alguno prefiere comprarse otra casa o si tiene que irse a vivir a otro sitio.

Fer.
 
J
j0b
29/09/2007 11:19
Yo estoy en la misma situacion que vosotros aunque la última letra la pago este Diciembre...., pero por lo que tengo entendido, el máximo de reclamación que puedes pedir es de 500 € aunque luego pueden llegar o no a esos 500 , además para reclamarlos ha de ser vía judicial, con los posibles consiguientes gastos, además en el contrato en el apartado de la reclamación aparece la frase de que se abonara "salvo causa de fuerza mayor" que me da muy mala espina......

De todas maneras hay que informarse y ver si realmente interesa reclamar ese dinero o no..., y si interesa pues pa´lante . Un Saludo
 
V
vecinoportal14
27/09/2007 01:33
Hola de nuevo, si hay alguien que entienda esta formula,que haga un calculo aproximado para cierta cantidad y así nos hacemos una idea de la indemnizacion.
 
F
folmoe
26/09/2007 23:25
Bueno, pues yo estaba equivocado, en el contrato viene que te dan euribor + 2,00 del dinero que ya haya pagado, y eso con un máximo de 500 €/mes
 
F
folmoe
26/09/2007 18:40
En cuanto a la última letra (la mia de unos 6.000 euros) me dijeron en Roan que nos llamarían para ver si quieríamos pagarla de varias veces. Yo por mi parte creo que la voy a pagar entera en enero de 2.008, cuando correspondía, ya que ya había planificado ese pago hace algunos meses y ya tengo los 6.000 euracos en la cuenta esperando a que me los chupen :-)
 
F
folmoe
26/09/2007 18:38
Lo de los 500 euros por cada mes de retraso no me lo estoy inventando, viene en el contrato, por lo menos en el mio. Ahora estoy en la oficina asi que no puedo confirmarlo pero cuando llegue a casa lo miro y os digo en que página.
 
C
CarmenEspeso
26/09/2007 14:30
hola vecinos!!
Yo tambien tengo firmado la entrega para Mayo de 2008 y lo veo imposible. No se vosotros, pero yo tengo la ultima letra a la constructora en enero de 2008 y en Febrero sería la letra de la entrega de llaves... Sabeís algo sobre cuando vamos a pagar esa ultima letra (mas bien letron)?? Yo tambien soy de las que pienso que lo de la indemnización hasta que no la vea no me lo creo...
 
O
Oscar74
26/09/2007 09:53
¿Alguien tiene nuevas noticias de la fecha de entrega?
 
V
vecinoportal14
26/09/2007 00:45
Estoy en tu mismo caso, firme mayo y me han dicho que de momento octubre, aunque quizas avanzen algo este verano. Yo la verdad viendo la obra veo que van sobraos de tiempo, no se, ellos sabran.

Y en cuanto a la indemnización, les pregunte y no hace falta estar de alquiler, eso sí, creo que te precipitas si ya dices que son 500 €, eso tengo que verlo y cobrarlo.
 

Fin del hilo
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