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vecinoportal14
04/06/2008 14:51

carta de Vallehermoso

¿Qué es la carta de Vallehermoso sobre una hipoteca en mi nombre a La Caixa?

4.391 lecturas | 35 respuestas
Acabo de coger del buzón una carta de Vallehermoso en la que me explica que van a pedir una hipoteca en mi nombre a La Caixa y que tengo que comunicarles antes del 20 de Junio la ratificación, modificación o baja. No entiendo nada.
¿alguien más ha recibido esta carta o sabe lo que es?
¿No será ya la hipoteca definitiva porque con ese plazo?
 
V
vecinoportal14
07/06/2008 18:03
Hola, es casi así pero no del todo folmoe, se paga dos veces el IAJD, de uno de ellos pagas el 0.01% (de las escrituras de la hipoteca) y el otro (escrituras del piso) si no te pasas de los 31500 €, pagas el 0.3%. Para mejor información en la página de castilla y león, en la sección vivienda, en "Acceso vivienda jóvenes 2008". ¡ NO A LA CAIXA !¡QUE LES DEN !
 
F
folmoe
06/06/2008 22:56
A ver si os aclaro algo, el vendedor tiene obligacion de entregar las viviendas LIBRES DE CARGAS, no puede haber ningun gasto adicional por no subrogares. La diferencia es que la subrogacion te cuesta, dependiendo del importe de la hipoteca, unos 1000 euros entre IAJD, notaria y registro frente a una hipoteca nueva que te cuesta unos 3000, hablo de hipotecas en torno a los 180.000 euros. Tened en cuenta que podeis beneficiaros de IAJD reducido si comprais vuentra primera vivienda habitual, teneis menos de 35 años y ganais menos de 31.000 euros anuales (no estoy muy seguro de la exactitud de estos datos, pero son bastante aproximados).
 
J
javi y fatyma
06/06/2008 20:02
hola si esos gastos que comentas ami tambien me han dicho que ya no les puedes cobrar.yo me referia a gastos de notaria tasacion..... un saludo
 
E
elipa
06/06/2008 14:55
Hola a todos. No me hagais mucho caso, pero tenia oido que a partir de este año, ya podias firmar tu hipoteca con el banco que quisieras, porque los gastos de subrogacion (los gastos de penalizacion por no hacerlo con ellos) los habian quitado. Me informare bien por si acaso.
Un saludo
 
J
javi y fatyma
06/06/2008 14:21
hola mira si te sirve de algo mi hermano compro hace casi 2 años y pago 5000€ de gastos,depende de el banco y tal.es un poco agobiante esto de las hipotecas.yo estoy bastante perdido.saludos
 
C
CarmenEspeso
06/06/2008 13:08
Hola vecinos!!
yo tambien estuve en la caixa, y lo poco que me comento sobre la hipoteca, me parece que euribor + 0.7 es una pasada. Alguien sabe si hacer la hipoteca con otro banco tiene muchos gastos???
 
J
javi y fatyma
05/06/2008 19:59
nosotros tampoco firmaremos con la caixa mas porque estoy practicamente obligado a realizarla con el santander,hay varias diferencias de unas a otras pero bueno.de todas maneras en mi banco me dijeron que no me preocupe que ya lo arreglaban ellos con la caixa y que aunque pone hasta el dia 20no tienes xq tener el dia 20 una hipoteca buscada simplemente es para avisar ala caixa si la vamos a realizar con ellos o no
 
J
jms19
05/06/2008 19:58
A mi también me ha llegado la carta y tengo en contrato entrega en octubre y todo esto me esta pareciendo alucinante hace 2 años que compre el piso y no tengo ningún contacto con ellos y de repente esto y encima con todos estos problemas esto es una vergüenza decidirse en 2 semanas si todavía no he acabado de pagar las cuotas cada vez se te quitan mas las ganas de comprar un piso con lo que cuesta pagarlo. NO A LA CAIXA.
 
V
vecinoportal14
05/06/2008 19:29
Pues nosotros también va ha ser que no, estas no son maneras de hacer las cosas. Si quieren que sea su cliente 25 años se lo van a tener que currar más. Pero la relación empieza muy mal.
 
E
elipa
05/06/2008 19:22
Nosotros lo mas seguro que tampoco firmemos. Porque lo que dice MITSU, no nos vamos a hipotecar toda la vida sin mirar antes en otros bancos, y con tanta antelacion, que no dan ni tiempo. Yo pensaba que la hipoteca se hacia un mes antes de la entrega de llaves, pero no cuatro como quieren esta gente, ademas hay muchos bancos.
 
M
MITSU
05/06/2008 19:14
Nosotros lo q mas miedo tenemos es q nos toque pagar algo q no tenemos y q encima contabamos con meter en hipoteca. Por lo q veo estais todos bastante puestos, asi da gusto.Yo lo q tengo oido es q la caixa tiene orden de no dar hipotecas ya ( en algunas oficinas) y lo q estan haciendo es ponernoslo muy mal xa q nos vayamos a otro sitio a buscar hipoteca. La putada de no subrrogarse a ellos es todos los gastos q eso conlleva xo nosotros de momento nos negamos a decidir nuestros proximos 35,40, o 50 años con tan poca antelación y con unas condiciones tan poco claras
 
J
jotaluis
05/06/2008 18:23
En esa oficina es donde informan de las tasaciones de los pisos. Las condiciones de la hipoteca te las pueden facilitar en cualquier otra. De todas formas, no tienen muy buenas condiciones. Hay hipotecas mucho mejores, sin duda.
 
O
Oscar74
05/06/2008 17:57
¿Y tiene que ser en esa oficina por narices?, ¿no nos pueden informar en otra oficina de la caixa?
 
V
vecinoportal14
05/06/2008 17:22
Vaya show, nos mandan la misma carta de mierda a 134 personas y nos dan 2 semanas para que decidamos que hipoteca queremos contratar, y encima el del banco dice que no tiene tiempo y que no puede dar las condiciones exactas...........

¡¡¡ NO A LA SUBROGACIÓN Y NO A LA CAIXA !!!!

Y veréis como luego viene a buscarnos uno a uno el director.
 
J
jotaluis
05/06/2008 15:18

No sé si os servirá de algo. Os dejo el número de teléfono móvil del director de la oficina de La Caixa de Manuel Azaña. Se llama Gonzalo Visiers. 639 337 183. Ahí habláis con él directamente.
Suerte, y no desesperéis. La tasación que tienen hecha no es muy buena. Yo estoy viendo tasaciones de la zona y son mucho más altas que la que tienen aquí.
 
L
Luigi7
05/06/2008 14:51
Alguien ha visto la tasacion que tienen hecha?
 
M
MITSU
05/06/2008 14:43
Pues el problema q tiene la caixa y todos los bancos es q no se explican el xq de tanta prisa xa pedir hipoteca sin todavia no tenemos piso y q las condiciones q hay ahora en 3 meses pueden variar. A nosotros nos han comentado q euribor +0.70 con un seguro de vida y de incendio xo q se estaba intentando negociar al 0.50, q todo es comentado xo q ellos con tanta antelación no saben q decirnos. No pidas cita, iros a primera hora de la mañana, sobre las 8:30 q seguro q le veis x alli. Espero q os sirva de algo
 
J
jbd1
05/06/2008 13:07
La tasación aproximada que me han realizado es de 261.000 euros SIN IVA, y el precio de venta es de 234.000 euros SIN IVA. Todas las tasaciones son siempre sin IVA.

Que no cuenten milongas de que la tasación que nos dan está muy por encima del valor de tasación de mercado porque eso es absolutamente mentira (lo que me faltaba por oir), ya que dicha tasación es de 2005, teniendo en cuenta que los pisos durante 2005, 2006 y 2007 subieron en torno al 10% y en 2008 un poco menos del IPC, ya me direis cual es el valor de tasación actual actualizado.

Lo que sucede realmente es que en su día se realizó una hipoteca sobre el conjunto de la finca con valor de tasación del año 2005. Como ahora hay que repartir la hipoteca distribuyendola entre todos los pisos, los valores de los pisos son inferiores a su valor de tasación actual y deventa en muchos casos. Si se aumentase el valor de tasación al actual (como debería hacerse), habría que modificar las cantidades hipotecadas escrituradas y por tanto la promotora debería pagar dinero por ello, y desde luego está claro que no lo va a hacer.

Lo que va a suceder es que muchos de los pisos no obtarán por la subrrogación o bien utilizarán menos del 80% del valor de tasación que nos han ofrecido, y eso hará que la cantidad a repartir será mayor y por tanto se podrán subir las cantidades aproximadamente a su valor de tasación actual.

 
V
VEGA 2007
05/06/2008 13:01
Si, eso mismo me han dicho a mi.
 
E
elipa
05/06/2008 12:59
Yo he llamado y me han dicho que esta ocupado, que deje el telefono y que el director nos llamaria.
 
V
VEGA 2007
05/06/2008 12:29
Hola MITSU, podeís comentar un poco cuales son las condiciones que nos ofrecen en la Caixa para la hipoteca, porque estoy intentando que me den cita para hablar con el director pero no hay manera...
 
M
MITSU
05/06/2008 12:11
Nosotros ya hemos hablado con el banco resulta q e el valor de la carta es el valor de tasacion q hicieron en el 2005 o eso creen y en nuestro caso parece ser erroneo, lo q pasa es q en las tasaciones no va incluido el iva xq nunca se mete y al hacer nosotros nuestros calculos gracias a la mala explicacion de roan, metimos el iva q es ahora el importe q nos queda descolgado y q nos toca pagar. Por lo q nos han explicado, la tasacion del piso se hace sobre el valor de compra, sin añadir el iva, y luego en los bancos lo maximo q nos van a dar es el 80% del precio de la tasacion, repito no hay q incluir el iva. Ademas tb nos han dicho q incluso la tasacion tal y como estan ahora las cosas, esta hecha por encima. En definitiva q estamos bien jodidos.
Mi duda es si la tasación q dices q te han hecho has incluido el iva , el trastero, el garaje...
 
J
jbd1
05/06/2008 11:17
Hola a todos,

Yo también tengo un cabreo bastante grande debido a que la tasación del piso es inferior al valor de venta del inmueble y así se lo he comentado a la promotora que como no, se ha lavado las manos.

Indagando más resulta que el valor de tasación de los pisos que aparece reflejado en la subrogación, es el valor de tasación que se realizó en el momento de constitución de la hipotaca de toda la finca, allá por enero de 2005, y por tanto de valor inferior al actual. Lo que es impresentable es que la promotora se quiera ahorrar cuatro duros en realizar una tasación actualizada individidual que nos daría un valor actualizado bastante mayor al valor de venta.

Como ayuda sólo deciros que he tasado mi futuro piso (3 dormitorios) de forma bastante aproximada a través de una empresa de tasación y el valor en mercado es de 261.000 euros aproximados cuando el valor de venta es de 234.000 euros. Esta tasación aproximada me la han corroborado en otro banco al que me he dirigido.

Ojo a todos con esto porque bien es seguro que la caixa intentará aprovecharse de esto. Lo que se debería exigir, eso voy a hacer yo, es una tasación actualizada del piso que debe de reflejar el valor real del piso y a partir de ahí solicitar el 80%.

Saludos.
 
S
ssusan
04/06/2008 21:00
A mi también me han dicho que hay que añadir el 7% del IVA a la cantidad que nos ponen en la carta, y asi si que cuadra todo.
 
J
javi y fatyma
04/06/2008 20:43
joder valla lio señores.no entiendo nada de nada.pero si yo estoy obligao a hacer la hipoteca en el santander por el prestamo puente.madre mia
 
V
VEGA 2007
04/06/2008 20:18
Hola vecinos, a la cantidad que os han dado en la carta que nos han mandado le teneís que añadir el 7%del iva que no está incluido.
 
C
CarmenEspeso
04/06/2008 19:50
HOla vecinos!!
bueno estoy flipando!!a nosotros todavia no nos ha llegado la cartita....pero yo pense que la hipoteca la firmas cuando te entregan las llaves no?? como vamos a hacer una hipoteca de algo que no tenemos??y que ni tan siquiera está acabado??. Si vais teniendo mas información, por favor compartidla, gracias
 
I
ivan elena
04/06/2008 19:24
Gracias vecinoportal14.
Por cierto es manuel azaña, en parquesol, telefonos 983422510, 372169.
 
F
folmoe
04/06/2008 19:13
Vamos a ver, la hipoteca de cada vivienda se corresponde con la parte proporcional del prestamo promotor que VALLEHERMOSO solicito para financiar la construccion y no tiene ABSOLUTAMENTE NADA que ver con el valor de tasacion sino con el importe de hipoteca que puedes subrogar (y subrogas porque pagas menos impuestos que si haces hipoteca nueva). Si necesitais solicitar mas importe tendreis que hacer subrogacion mas ampliacion, la subrogacion os saldra mas barata en impuestos y la ampliacion al precio normal.

Si queréis un consejo yo me miraria las financiaciones en divisa que estan haciendo Bankinter y Barclays porque la verdad es que tienen buena pinta, los tipos de interes son del 3,60 en francos suizos y del 1,60 en yenes lo que pasa que el yen debe de ser una divisa complicada por lo que sube y baja el cambio. Yo he estado mirandolo en francos y tiene bastante buena pinta sin mucho riesgo de cambio. Como trabajo en uno de los dos no voy a recomendar entidad solo dire que Barclays es mas barato como un 0,25 menos y que lo que si que es verdad es que en Bankinter el asesoramiento debe ser bastante bueno en el sentido que te llaman para recomendarte si debes o no cambiar de divisa (pagando, por supuesto :-P).

En fin, yo tengo claro que subrogarme ni de coña, me hare una multidivisa en francos o en yenes si el yen se aprecia lo suficiente.

Un saludo.
Fer.
 
V
vecinoportal14
04/06/2008 19:08
La oficina es la de la calle Miguel Azaña 33.
 
V
vecinoportal14
04/06/2008 19:04
Vamos no me jodas, esto es la mayor "putada" que nos han hecho hasta ahora, está claro que eso no puede ser el valor de tasación ni de coña. Porque así a ojo sin saber mucho del mercado, mi piso vale mucho más de los "2.200 € " que me han incrementado ellos desde hace 3 años que lo compré.
 
I
ivan elena
04/06/2008 18:43
Hola a todos.
La carta no nos ha llegado por un fallo del cartero, si alguien nos puede mandar mas información, la direccion en reypolillaaa@hotmail.com
Sobre todo me interesaria saber la sucursal de la caixa, pero cuantos mas datos mejor. Gracias vecinos.
 
D
DRAGULO
04/06/2008 17:44
Hola, que decis?? esa cantidad que aperece en la carta es el 80%, que fuerte!!! Creo que estamos todos en la misma situacion...Hablaremos mañana con el de la caixa y nos vamos informando a ver que soluciones encontramos porque esta el tema jodido...
UN SALUDO
 
M
MITSU
04/06/2008 17:19
Nosotros tb hemos recibido esa carta hoy mismo y ademas nos hemos encontrado la sorpresa de q el importe es bastante inferior al 80% del valor del piso, he llamado a vallehermoso y me comentan q el piso esta tasado y q ese es el valor del 80% y q no tiene nada q ver q yo lo haya comprado por mas dinero. Ahora de donde saco yo esos millones de mas q me quedan fuera de la hipoteca? se suponia q yo pagaba el 20% y a la entrega de llaves metia el 80% en hipoteca, nos han jodido xo bien. Tenemos un disgusto enorme.Alguien esta en nuestra misma situación? Mañana iremos a la caixa
 
R
rubk
04/06/2008 17:07
hola que tal?
yo tambien he recibido esa carta hoy, explicandome que podemos hacer la hipoteca con la caixa por una cantidad que ya tienen fijada. Lo que yo no entiendo es que sólo nos den de plazo hasta el 20 de este mes, cuando la fecha prevista de entrega es en octubre.

intentaré contaactar con vallehermoso y con el director de la oficina de la caixa, por si pueden aclararme algo mas las cosas,
 

Fin del hilo
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