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vatusa
23/05/2007 15:28

Banco y préstamo cualificado

¿Cuáles son las condiciones del préstamo de Caja Cantabria?

3.306 lecturas | 33 respuestas
Hoy he ido a Caja Cantrabria y me han informado:
-El préstamo que nos ofrecen es un préstamo libre. Entre 82000 y 83000 euros, depende del precio de cada uno ( sin contar con patios ni áticos, entiendo, el mio no lo es). Una letra a 25 años de alrededor de 480 euros.
Si pides unos 108000 euoros ( que según me han escrito es el 80 % del precio de tasación) se te queda una letra de 623 euros.
En los 83000 van incluidos el IVA gastos de notario y demás.
- Préstamo cualificado: dicen que no te dan la opción de elegirlo, si lo quieres cualificado tienes que cambiarlo y pagar el cambio de préstamo ( el otro día me dijeron que no te cobraran ningún gasto).
-Si te cambias a otro banco hay que pagar alrededor de 800 euros.
No sé como lo veis, pero las condiciones de CAIXA CATALUÑA, me parecen mejor y tienen una letra más baja, por tanto menos interés.
A mi me interesa pedir un prestamo cualificado, no sé si le interesa a alguien más, pero ¿ sabeis en qué organismo de la comunidad de Madrid me puedo informar? NO entiendo que no te den a escoger como en CAIXA CATALUÑA.
 
I
ipla79
05/07/2007 20:51
En un préstamo cualificado solo puedes pedir el 80% del dinero, mientras que en un préstamo normal puedes solicitar lo que tu quieras, pero como inconveniente, está el tipo de interés. Mientras que con uno cualificado el tipo de interés no te sube en 3 años (porque se acuerda en consejo de ministros, es decir, que lo fija el gobierno) en uno normal cada vez que suba el euribor te va a subir el importe a pagar.
El cuanto al tema de las ayudas, me comentaron en la oficina de la vivienda que si solicitamos un préstamo libre no tenemos derecho a ayudas, pero claro, cada uno es libre de escoger lo que más le beneficie.
Espero haberte ayudado, aunque seguro que hay gente que podrá añadir algo más que a mi se me espape.
 
E
erika2007
05/07/2007 20:16
Hola alguien me puede explicar la diferencia de un prestamo cualificado a uno normal yo no entiendo de bancos.yo necesito mas de 100% de piso me podeis dar tlf caixa catalauña. por q caja cantabria tiene mucho morro. gracias
 
V
vatusa
31/05/2007 20:07
Pues a lo mejor si presionamos entre unos cuantos o nos mejoran las condiciones o podemos encontrar un banco que nos la mejore al ser varios.
 
A
Aryola
31/05/2007 18:40
Otra cosa, tambien he llamado al 012 por lo del prestamo cualificado y me han dicho que como nuestra calificacion provisional es del 2005, nos tenemos que acoger a la nueva normativa y ya no existe el cualificado, ahora se llama convenido el interes esta al 4.20 y los requisitos son bastante mas extrictos, ademas de no poder descalificar en 30 años. grrrrrrrr estoy que muerdo, y como no me puedo comer a nadie , me desahogo aqui.
 
A
Aryola
31/05/2007 18:34
Nosotros hemos estado hoy en Caja Cantabria y he alucinado, tenian un cartel con el anuncio de hipoteca euribor +0.35 y a nosotros nos la dan a +0.50 por que es lo que se pactó con la coperativa, asi que a cualquiera que pase por la calle le dan mejores condiciones que a nosotros que somos 166, alucinante!!!, yo por mi parte pago los 800€ de cancelacion encantada de la vida, en cualquier banco voy a conseguir mejores condiciones, ademas con el tema del euribor, los bancos estan deseando pillar hipotecas (me lo ha dicho gente que trabaja en banca)y si se les aprieta un poco te mejoran eso seguro.
 
V
vatusa
30/05/2007 20:50
Si, la verdad Ipla79 es una faena. Dicen que tardan meses, pero es que yo llevo unos meses esperando a que me llamen del banco y llamando de vez en cuando yo, cuando mientras podiamos haber solicitado el papeleo del prestamo cualificado. Lo que no sé, porque en el BBVA estuve preguntando y no me pusieron tanta pega, me dijeron que en 15 días podría tenerlo. Es cuestión de echar números ( el dinero que nos ahorramos en el prestamo cualificado desde el principio, y los 500 euros que luego hay que pagar si te cambias de prestamo, o pagar los 800 -1000 euros si te cambias de banco). Que mala información.
Yo soy bloque 4, portal 2, 4º piso
 
I
ipla79
30/05/2007 20:31
A nosotros también nos interesa el prestamo cualificado, pero la gili... de caja cantabria nos dijo que como la cooperativa negoció un préstamo libre, que no nos pueden ofrecer el cualificado directamente.
De todas maneras, si después de subrogarnos (qué no entiendo por qué tenemos que pagar una comisión de 0´25%) nos interesa el cualificado, cuando lo obtengamos tenemos que hacer nuevas escrituras, lo que supone unos 400 o 500 euros (esto me lo dijo la del banco cuando se lo pregunté no por iniciativa de ella).
Yo también soy del bloque 4, portal 3)
 
V
vatusa
30/05/2007 17:53
Estuve el otro día en la Oficina de la Vivienda en la Comunidad de Madrid. Por una parte me dieron el telefono del Ministerio de la Vivienda y un listado de los bancos que tienen convenio para el prestamo cualificado, y me dijeron que lo podías solicitar en cualquier banco, en el Ministerio me dicen que en la CAM tiene que dar un certificado como que cumples los requisitos y que por ley el banco está obligado.
Tambien me dijeron que en un plazo de quince días y luego me hablaron de unos meses.
Tambien me dieron la solicitud de las ayudas.
No sé si a más gente le interesa este tema, pero si alguien le interesa, soy del bloque 4 por tanto mañana estaré por la obra por si en algún hueco lo podemos comentar.
 
D
DJMETROLICO
26/05/2007 11:57
MartinMc

Que va a nosotros nos dijeron que si queriamos cualificado que lo teniamos que solicitar nosotros, primero firmar con ellos el libre y una vez firmado pedir en la comunidad de madrid el cualificado y una vez cambiado te devuelven la diferencia de pagos en los meses anteriores.

pero ya es una putada, estar asi.
lo de las ayudas igual a buscarnos la vida, menudos mamomes.


UN APUNTE parece que hay 4 pisos que son mas grandes que los demas unos 4m2 el mio en concreto mide 91´77m2
imagino que por eso pago 85000€ de hipoteca

pero los 4735´75€ en cheque bancario o trasferencia a TPC
de que????

eso que es la paga de verano?
 
D
DJMETROLICO
26/05/2007 11:50
BUENAS

Os puedo asegurar que el IVA va incluido en la hipoteca y la PISCINA tambien.(1200€ de piscina)

La cantidad exacta es 4735´75€ son lo que no se de donde coño salen!!!
me lo dio por escrito el de caixa cataluña.(no eran 4400)

ESCRITURAS:
Me piden 1170€ por la compraventa.
Y Subrogacion 540€
TOTAL:1710€






 
MartinMC
MartinMC
26/05/2007 01:21
Hola gente he estado de vacaciones y me He desconectado completamente durante 10 días de la vivienda.

Yo estuve en caixa catalunya y solicite el prestamo cualificado. Me dijeron que tenía que pedirlo por mi cuenta pero insisti y la persona que me atendio me indico que ya lo hacían ellos. Además anoto en la hipoteca que en mi caso iria hipoteca cualificada y no libre.

¿Qué sucede a vosotros no os han dicho lo mismo?

Saludos.
 
G
gemita9
25/05/2007 16:52
hola vecinos! veo todos los dias el foro y no hablo porque no suelo tener mucho que decir, pero hoy estuve en coba y me han confirmado que instalaran la cocina en el bloque 2, el portal 4 bajo C
por si os interesa me dijo que podemos visitarla independientemente del dia que veamos nuestros pisos
 
A
albertojr
25/05/2007 16:11
creo y espero no confundirme que eso es el iva, pero si dices que eso ya te lo han metido en la hipoteca, no se lo que puede ser.
Yo entendi que eso era el iva, incluso en mis papeles me pone:
4044,14 entrega de llaves
1100 escrituras
y a mi no me piden mas dinero.

djmetrolico miralo bien porque en mi caso no me lo cobran.

suerte y ya nos queda muy poco
 
V
vatusa
25/05/2007 12:50
me he estado informando del prestamo cualificado. No todos los bancos tienen un convenio con la CAM. Puedes pedir el libre pero a condición de solicitar el cualificado, no sé como todavía, y luego hacer una trasformación de hipoteca sin pagar mas gastos.
De todas formas el lunes me acerco a la calle Maudes para que me informen bien del todo.
En algunos bancos parece que puedes solicitar el cualificado directamente, sin pasar por el prestamo libre, aunque tengas que pagar los 800 euros aprox de cancelación.
 
joseribe
joseribe
25/05/2007 12:29
Estos flipan ni un duro mas¡¡¡
4400 € x 352 = 1.548.800 de € de que y para que?
¿que pasa que cada vez que pidan 5000 €(de que?) vamos como corderos y pagamos?
Yo no recuerdo nada de que tenga que pagar ese importe.
 
D
DJMETROLICO
25/05/2007 12:09
JODER se me olvidaba!!

Yo quiero pillar el prestamo cualificado y despues de hablar con los de la caixa catluña me comenta que para eso lo tenemos que gestionar nosotros.

como se hace?

1º Firmar con ellos el prestamo libre
2º Ir a la comunidad de madrid y solicitar el prestamo cualificado
3º esperar 6 meses pagando la cuota del Prestamo libre
y en cuanto no lo acepten nos pasan la cuota al precio del cualificado.


A mi en concreto me interesa mas este, son 30€ menos de letra.
y si los primeros 5 años no puedes amortizar cantidades a finales de año(18000€ entre 2 personas)
pero como el prestamo es a 25 años todabia me quedan 20 años para amortizar lo que quiera. tiempo mas que de sobra.

vamos que visto los visto al firmar el libre te obligan a hacer el seguro de incendios y el de vida,ademas de usar tarjetas suyas y domiciliar nominas, para que te bajen un poco el euribor.

Mi pregunta es: ¿Cuando nos acepten el cualificado el seguro de vida lo podre mandar a tomar vientos?
por que el de incendios es obligatorio pero el otro no.

saludos



 
D
DJMETROLICO
25/05/2007 12:03
Hola hoy por fin hemos estado en el caixa cataluña
y por lo que nos han dichos nos que da pagar de hipoteca
85000€ (incluye iva y piscina)
33000€ que ya hemos dado
1700€ de escrituras (A pagar el dia de la entrega de llaves)

4400€ en cheque bancario o trasferencia bancaria
(A pagar el dia de la entrega de llaves a TPC)

estos ultimos 4400 alguien sabe que pollas son?
se lo han sacao de la manga?

por cierto para info de todos:

si hubieramos firmado el piso en Octubre de 2006
el Euribor estaba a 3´8

sabeis a como esta este mes? 4´25 (cambia todos los meses)
que quiere decir? que contra mas meses pasen mas subira
y mas caro nos saldra el prestamo.


Pro favor que alguien me diga si sabe de que son esos 4400€
por que estos "cabrones" de TPC no hacen mas que sangrarnos pasta y engañarnos.
 
A
angel2002es
24/05/2007 23:15
hola estas son las condiciones que me dieron en cajacantabria el otro dia
prestamo libre a 25 años euribor + 0,50 revision anual
subrogacion 0,25%
gastos de gestion, notaria y gestoria 1800 euros que no estan dentro de la hipoteca
80% hipoteca 83788 euros iva incluido
cuota mensual 477,68
espero que os sirva a los que no habeis ido todavia
 
C
calvito
24/05/2007 18:57
si que en los 82000 euros que te han dicho hay van todo los gastos de notario,seguro,piscina,iva asi que olvidate de cheques,que tu quieras luego ampliar eso es otra cosa , pero no menciones nada de cheque que sino estos que son mas vivos que el copom te lo trincan vecino.un saludo
 
V
villalvilla
24/05/2007 18:34
Hola hoy me he pasado por caja cantabria y me han comentado lo de los 82.000 euros de hipoteca pero no me han comentado nada de los 3000 euros que se hablaron en la ultima reunion, esos que supuestamente teniamos que entregar en un cheque a la cooperativa.
Alguien sabe algo de esto?

 
araduin
araduin
24/05/2007 17:36
si se puede saber que interes, comisiones de cancelacion os han dado?
 
C
calvito
24/05/2007 17:29
Hola vecinos no os olvideis que en los gastos van incluidos los 1.000 euros de la piscina que tocamos cada propietario ,como muy bien lo ha explicado vatusa ya va todo incluido ,para que os hagais una idea ampliar hasta 100.000 euros a 25 años 572 euros mensuales.Cuanto creeis mas o menos que pagaremos de comunidad , ami personal mente las opciones que no han dado en caja cantabria no nos han disgustado un saludo vecinos
 
M
miguels100
24/05/2007 15:28
Hola sobre los prestamos cualificados son mas economicos pero a 25 años no se pueden bajar solo la cuota y no se pueden cambiar de un banco a otro el tipo de interes lo pone el consejo de ministros cada año en el primer trimestre se pueden hacer aportaciones pero solo para la cuota nunca para los años si los pisos son de proteccion puedes coger una de las 2 hipotecas para este año me parece que tienen las cualificadas un tipo de interes del 3´10 . un saludo
 
M
miguels100
24/05/2007 15:14
+
 
V
vatusa
24/05/2007 15:00
Mufi, pero tú ya has firmado con Caixa Calatuña? como lo vas hacer?
 
M
mufli
24/05/2007 14:11
Hola chicos yo soy del bloque 1 y en la ultima reunion me dijo Susana que nos darian informacion del prestamo cualificado antes de firmar con el banco.Yo tambien voy a optar por el cualificado menudas mini letras se te quedan y si encima a los cinci años te toca la loteria te puedes quitar el prestamo entero.Un saludo
 
joseribe
joseribe
24/05/2007 12:43
Teniamos que hablar con la susi y que nos solucionen ellos lo del cualificado con el banco (a todos),porque yo estoi arto de cada dos por tres tengamos un problema nuevo.
 
araduin
araduin
24/05/2007 12:32
Si es así entonces pido mil disculpas
 
T
TABARE
24/05/2007 11:52
Me parece que está habiendo una cofusion yo soy del bloque 2 y la Caixa me dijo lo mismo que a vosotros referente al prestamo cualificado que si lo queria hacer tendria que ser por mi cuenta creo que esta habiendo un mal entendido.
 
araduin
araduin
24/05/2007 11:49
Hola vecinos, yo hay algo que se me escapa: Si se supone que la que pide la hipoteca en su dia es la cooperativa "piramides del sur" que entiendo que es desde el bloque 1 hasta el bloque 4 por que no gestionan lo mismo ; es decir si como comentais la caixa si que da la opción de la hipoteca cualificada, por que la caja camtabria no? yo entiendo que por esa regla de trs nos perjudican a los de los bloque 3 y 4, que somos nosotros los que nos la tenemos que gestionar, a ver si alguien me lo explica por que no lo entiendo
 
I
ipla79
24/05/2007 11:30
Yo también voy a quedarme con un préstamo cualificado, pero no entiendo porqué tenemos nosotros que gestionarnos los papeles, porque a ellos no les de la gana. Lo que me jo.. es que siempre se salgan con la suya.
 
A
angel2002es
23/05/2007 20:21
hola que tal, hoy he estado en cajcantabria y me han comentado que no nos dan la hipoteca cualficada porque tpc no se la ha solicitado que ellos no tendrian ningun reparo. Lo que no entiendo como a los de la caixa si se la dan. Segun me han comentado en el banco la hipoteca cualificada no nos la dan para ahorrarse tpc tiempo y papeleo, como suena, si quieres informarte de la hipotedca cualificada puedes llamar al 012 o entrar en la pagina www.madrid.org accesos directos oficina de la vivienda la informacion es bastante buena puedes bajarte los papeles que hay que rellenar y te dicen donde los tienes que llevar. Ah! tpc no nos dijo que ellos se encargarian de gestionarnos las ayudas?
 
joseribe
joseribe
23/05/2007 19:10
Estoi flipando con esto ;¡¡Nos tienen que dar la occion del cualificado porque es un piso de proteccion y esto lo tenia que tener echo la gestora con un banco en codiciones,¡¡¡ Cuando todo parece que va a buen ritmo otra jodienda,SIN COMENTARIOS ESTOI MU QUEMAO.
 

Fin del hilo
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