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V
Victor1E
05/11/2007 13:00

Reunion con responsable EMS

¿Tenemos derecho a indemnización por el retraso en la entrega de vivienda?

1.842 lecturas | 17 respuestas
Resumen de la reunion mantenida hoy mismo (5 de Noviembre de 2007) con Manuel Gonzalez Rojo, actual responsable de la EMS

El motivo de la reunion era preguntar algunas dudas, solicitar alguna información y tratar de obtener (aunque estaba seguro que seria imposible ) un acuerdo amistoso en cuanto a la percepción de indemnización por el retrsaso en la fecha de entrega. Sencillamente me lo pedia mi conciencia antes de iniciar las acciones legales pertinentes.
Obviamente imagino que algunas os interesaran, otras os pareceran una chorrada, etc, etc. Vamos lo de siempre. Yo lo pongo a modo informativo

La reunion se ha mantenido en un tono correcto en todo momento, a mi me ha causado una buena impresión personal, un tipo afable y cordial con una gran tendencia, eso si, como al parecer todos nuestros politicos, de contestarte enrollándose como las persianas y yendose por los cerros de Ubeda. Cuanto mas delicada les resulta la pregunta, mas aplican esto. La tecnica del capotazo vamos, por la cual hablan y no te contestan o lo dejan en la mas absoluta ambigüedad
Esto tan solo es el resumen, las preguntas las llevaba escritas, para que no se me olvidasen y por eso estan completas. Las respuestas en cambio, son tan solo la percepción general y resumida de todo lo dicho

1) A dia de hoy como van las obras, ¿se mantiene la fecha de entrega prevista?

Se mantiene, 19 meses a partir del 1 Agosto del 2007, y si puede ser, menos
En la reuniones de seguimiento de la obra propondra doble turno etc, etc ( de lo que se induce que ahora hay turnos normales)
Dentro de poco se colgaran mas fotos en la pagina del Ayuntamiento y esta pensando en mandar un CD con estas a los adjudicatarios

2) ¿Se hizo algun tipo de estudio geologico( o de algun otro tipo) del terreno antes de empezar?

Si

¿Quien lo hizo?

No lo sabe, no recuerda

¿Donde se puede consultar? Conseguir una copia

Se puede consultar y me llamara para decirme como y donde

¿Donde se puede consultar toda la información sobre la obra, proyecto, estudios realizados etc?

Igual a lo anterior

¿Teniendo en cuenta los problemas surgidos se van a hacer otros estudios extra para asegurarse que todo queda perfectamente solucionado?

Si, sondeos extra en busca de cavernas en las que hayan podido quedar aguas fecales
Ademas, Coslada ha prometido un nuevo colector para la cañada

Actualmente se sigue vertiendo agua, pero es agua limpia que se esta canalizando
¿Por qué no se hizo esto desde el principio?


Responsabilidad del anterior equipo de gobierno y gestores, el no entiende como no se hizo

3) ¿Por qué las obras del Metro no se han visto afectadas como los pisos?
Tanto por el colector, como por los hallazgos arqueologicos


Mayor profundidad de las obras, al menos para los hallazgos arqueologicos
Del colector no dijo nada, capotazo

¿Como no se tenia previsto la aparicion de hallazgos arqueologicos en esa zona?

No lo entiende, responsabilidad de los anteriores

4) ¿Por qué no son esos pisos de Protección Publica?

Decisión puramente politica de los anteriores. El deja claro que ellos hubiesen hecho de 200 a 300 pisos de proteccion oficial

¿No se puede cambiar el tipo de vivienda que son?

No, una vez adjudicados, parece ser que es imposible

¿Por qué entonces se nos exigieron los mismos requisitos para poder optar a ellos?

Según el no eran los mismos requisitos, ejemplo, que se podía tener otra vivienda
( esto tengo que mirarlo, pero puede tener razón )
Ante el resto de requisitos, capotazo

¿Si son de renta libre, por que se nos aplican clausulas de vivienda publica (10 años)?

Por ser suelo publico

5) ¿Por qué Belen esta diciendo a cada adjudicatario una cosa distinta respecto a las posibles modificaciones? A mi, personalmente, que no habria ni una sola modificacion mas que las ya recogidas en la hoja que se nos mando y a otros que dejasen su propuesta de modificaciones para ver si se podian hacer

No lo sabe, cree que Belen se equivocaria

¿ Se podran hacer mas modificaciones o no?

Depende de la direccion facultativa y del coste

¿Servira de algo que dejemos nuestras propuestas?

Si se tendran en consideración

¿Qué numero minimo de adjudicatarios tienen que plantear la misma propuesta de modificacion para que esta sea aceptada?

No puede decirlo, capotazo

6) ¿Usted tambien mantiene que nuestro contrato actual esta perfecto y no contiene clausulas abusivas?

No, admite claramente la omision en la fecha de entrega, ante el resto de clausulas deberia estudiarlas ( estamos hablando de las clausulas por las que sanciono consumo )

Si admite, ¿Por qué no se rehace o se cambia el contrato entonces?

Tiene que estudiarlo

7) En el proyecto inicial el ladrillo de la fachada es rojo, sin embargo el otro dia Belen nos enseño una muestra y es blanco. ¿Por que se ha cambiado sin consultarnos?

Se mostro sorprendido, daba por seguro que era blanco. Tiene que consultarlo

8) Según nos dijo en la reunion, usted no compartia la gestion anterior al menos en lo que ha adjudicación de la segunda plaza de garaje se refiere.
Entiendo que lo considerara, como el resto de vecinos algo absolutamente irregular e injusto ¿Es asi?


Si

Entonces si ve claro que se nos ha provocado un perjuicio con esto, ¿por que no esta dispuesto a pagar indemnizaciones?

Ante el tema de indemnizaciones, el no puede hacer nada

9) He consultado con un abogado y afirma que si tenemos derecho a indemnización
Si el lo ve claro e imagino que el Ayuntamiento cuenta con un departamento juridico que tambien debe estar al tanto de esto y lo sabe
¿Por que no se llega a un acuerdo amistoso con los vecinos para el pago de estas y se nos ahorra a los adjudicatarios el cabreo, tiempo y dinero en abogados y el ayuntamiento actua correctamente bien por una vez en todo este desbarajuste?


El ha consultado con sus abogados y estos le han dicho que no tenemos derecho a indemnizacion

¿De verdad usted cree que no se nos ha producido un perjuicio por el que debamos ser indemnizados por los daños y perjuicios que nos supone el retraso en la entrega de vivienda, que hay de los alquileres, los gastos de mudanza, la incertidumbre de si vender el piso o no, las expectativas truncadas de vida en pareja, la perdida de intereses del dinero entregado etc, etc?

Capotazo, capotazo y capotazo. No hay indemnizaciones

Y terminamos yo dejando claro que estaria dispuesto a aceptar una acuerdo amistoso de resolucion de este conflicto en cualquier momento del proceso que iniciare con la denuncia penal

Saludos
 
M
MAR22
13/11/2007 19:17
ok, para lo que necesites...ya sabes.
de todas formas cuando vayas a la ems di que te las manden a tu casa, le explicas todo y supongo que les dará igual mandartelas a ti.
un saludo wapa
 
P
pmaria
13/11/2007 18:19
Algunas si las tengo porque me las ha metido en el buzon de mi casa pero otras que el no consideraba importantes no, de la mayoria de las cosas me entero por que otro adjudicatario es amigo mio y me llama para decirmelo como lo de las modificaciones que yo fui el ultimo dia pero bueno vale ya de mis problemas.
Gracias por la ayuda. Si me falta algo te llamo.
 
M
MAR22
13/11/2007 17:58
teléfono empresa:
916740272/916697746
móvil particular: 650386314
si quieres las cartas metete en: ayuntamiento san fernando de henares-areas-ems-promocion 154 viviendas fabrica de paños y te salen todas las cartas.
si no las puedes imprimir, te hago fotocopias, quedamos y te las doy (desde la primera hasta hoy)me llamas al móvil, que me parece que te lo dí cuando estuvimos pegando carteles un sabado por la mañana
un saludo!!!!
 
D
dani_focusrs
13/11/2007 17:23
Buff..espero que no sea el pequeño problemilla derivado de tu ex, que antes no lo era.

Un saludo
 
P
pmaria
13/11/2007 13:29
lo malo es qeu las cartas las tiene mi ex y no se puedo averiguar el telefono, tu podrias darmelo???

muchas gracias mar22
 
M
MAR22
13/11/2007 12:22
si, de belén no te fies....porque...sin comentarios.en las cartas viene un número de teléfono directo del responsable nuevo (es un móvil), mi chico le llamó y nos solucionó unas dudas por tlf, prueba a llamarle...
 
P
pmaria
13/11/2007 09:52
Hola vecinos.
Me gustaria reunirme con el responsable de la empresa del suelo Victor1E me puedes decir como lo puedo hacer??
Tengo un problemilla con mi piso y me gustaria ver si el me lo puede solucionar ya que he llamado a Belen y me dice que no.

Gracias por toda la informacion que nos has dado respecto a tu reunión.
 
M
MAR22
07/11/2007 13:28
no creo que trabajen de noche...pensar que les cuesta el doble un trabajador en turno de noche, ya que cobran mucho mas.pero bueno, que pongan lo que quieran pero que avancen. he visto las fotos de la web del ayuntamiento,,,parece que han adelantado un poco los garajes...pero no como dijeron en la reunión...esto va a ser peor que la obra del escorial joder!!jajaja
un saludo
 
S
sandasie
07/11/2007 11:43
Con respecto a los ladrillos, lo que vale es lo que ponga en la memoria de calidades, ahora mismo no lo puedo ver, no se si se indicaba el color. Lo que ponga en las cartas, está demostrado que no vale, vease el ejemplo de la fecha de entrega. A mi también me da igual, pero como dice Mar22 , que se pongan ya!. He visto que las gruas llevan focos, no se si para trabajar de noche... o como ahora anochece antes...
 
M
MAR22
06/11/2007 17:29
Personalmente, el color de ladrillo me da igual, lo que me gustaría es verlos puestos de una vez y que nos den los pisos, pero en la maqueta del ayuntamiento, creo recordar que los pisos son "blancos", digo yo que aunque sea una maqueta si son rojos deberian haberlo puesto en color rojo...
la verdad esque yo tampoco veo que avancen como dijeron...
saludos!!
 
V
Victor1E
06/11/2007 16:11
Con respecto al tema del color del ladrillo, transcribo lo que nos escribio la EMS en la carta del 15 de Septiembre del 2006. Es la carta en la que nos hablaban de una posible modificacion de la fachada, por las planchas de hormigon.
En una de las multiples veces que nos la han jugado, luego me entere que se habian reunido unos poquisimos vecinos para tratar el asunto y que algunos se habian negado. Basta con que se niegue uno al parecer, para tener que respetar el proyecto original. Por lo tanto, no se pondran las planchas de hormigon.
Sin embargo la carta decia:
" Como muchos de ustedes recordaran, el material y el color de las fachadas estaban inicialmente pensados por el Arquitecto redactor del Proyecto en ladrillo rojo", y a partir de ahi cuenta que se lo han pensado mejor y tras estudiar diversas alternativas han pensado en lo de las planchas de hormigon, que quedo rechazado
Por lo tanto, deberian poner ladrillo rojo, pero el ladrillo de muestra que a nosotros nos enseño Belen era blanco.
¿Cuando nos han comunicado ese cambio?
Porque debemos dar nuestro visto bueno a cualquier cambio del proyecto original y si uno solo no lo acepta, no se cambia
Asi que yo exigi una explicacion y Manuel Gonzalez Rojo se comprometio a enterarse del asunto y a llamarme para explicarme que pasaba

Con respecto al tema de la vivienda aun no me he puesto a ello, y aunque Manuel me hizo dudar con su argumentacion, yo aun no estoy seguro de que en los pisos de proteccion oficial no sea exactamente igual, y lo que no se puede es tener una vivienda en el momento de las escrituras

Saludos
 
S
sandasie
06/11/2007 14:49
Hola a todos, en cuanto a la fachada creo recordar que en la memoria de calidades se habla de ladrillo cara vista, no sé si eso significa que el color tiene que ser necesariamente rojo o puede ser de cualquier tonalidad. Lo que nos propusieron y se rechazó fue poner planchas.
Personamente, si es ladrillo igual, prefiero que se blanco en una tonalidad acorde con el ayuntamiento.

En cuanto a las obras, no sé, yo no veo muxo cambio, ni veo que la obra se vea por encima de las vallas como se nos dijo que pasaría en octubre, en la reunión de septiembre.
 
R
ROC111
06/11/2007 00:26
Efectivamente genarosanfer está en lo cierto. El requisito era que si tenias vivienda en propiedad, debías venderla antes de escriturar esta otra.

Gracias Victor por el interés y por informarnos en el foro. Es de agradecer
 
A
afortunado
06/11/2007 00:18
HOLA BUENAS, CON RESPECTO A LO DEL COLOR BLANCO DEL LADRILLO, CREO RECORDAR Q SE NOS MANDO UNA CARTA PARA COMUNICARNOSLO , SI NO RECUERDO MAL.
 
G
genarosanfer
05/11/2007 23:55
esta muy bien el informe, pero na no sueltan prenda ni na. A choni le queria decir que se equivoca, si se podia tener vivienda para optar a los pisos, lo que no se podia tener vivienda es a la hora de firmar la escritura, y por eso dicen que seran flexibles con ese tiempo que a lo mejor desde la firma lo alargan 3 meses mas o 4 o 1 quien sabe, cosa que yo veo fatal, por que hay gente que ya tiene piso, casado con hijos bien criados que les a tocado y a mucha gente joven que les interesaban pues se han quedado en la calle, pero bueno es mi opinion.
 
V
Victor1E
05/11/2007 18:04
Estoy a falta de ponerme en contacto con el abogado para que me aclare un par de cosas y abrire otro post con el resultado de mi reunion con el

Si ha dicho que esta dispuesto ha hacer el anexo, pero no hemos hablado de fechas. A ese respecto ya os voy avanzando que en la reunion con el abogado me dijo que ni se nos ocurriese firmarlo

Saludos
 
M
MAR22
05/11/2007 17:39
gracias por la info vecinos!! aunque entre capotazos y el no se tampoco aclara muchas dudas jeje.
lo del tema de indemnizaciones, lo voy a consultar con otro abogado distinto al que me dijo que lo veía muy negro...de todas formas si alguno de vuestros abogados dice que sí tenemos derecho a ellas nos comentáis por aki.
pues ojala tarden 19 meses y no se retrasen mas.

victor, te ha dicho si al final nos van a hacer el anexo con la fecha de entrega y cuando van a empezar a llmar para firmarlo?? mas que nada para tener todo bien mirado antes de firmar.
un saludo!!
 

Fin del hilo
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