DUDA SUBROGACION

Ambas cancelaciones creo que si son superiores o iguales al 0.25 si estaban penalizadas pero ahora mismo no recuerdo,pero por ahí andaba el tema

Hola de nuevo.

A nosotros también nos dijeron los 2 primeros años al 4,3%, y el resto al euribor + 0,5. De todas formas no me extrañaría que subieran el interés de los 2 primeros años, porque el euribor ha vuelto a subir y si mantienen el 4,3% va a ser mas barato a interés fijo que a interés variable (3,9% de euribor + 0,5% de diferencial 4,4%) y eso no tiene mucho sentido. Pero vamos si que me acuerdo perfectamente que nos dijeron 4,3%.
ah, se me olviadaba, a nosotros nos dijeron que la cancelación total si estaba penalizada, pero no me acuerdo del porcentaje, mientras que la parcial no.

Un saludo.

Hola Carele,

Pues ahora me haces dudar...luego lo miro pero creo que sí que es al 4,5% si nos hubiesen dado antes los dichosos pisos hubiésemos tenido mejores condiciones...pero claro...eso nadie nos lo compensa...

Buenas!!
Según CCM, el tasador no ha podido ir hasta ayer porque no les dejaban los de lábaro,pero si de otras entidades si que les han dejado ir antes... no se es todo un poco anormal,nosotros tambien nos hemos acogido a la hipoteca mixta, pero cuando fuimos a informarnos nos dijeron un 4% fijo durante los 2 primeros años,a las 2 semanas llevamos documentacion viendo que era lo mejor que nos ofrecian en el mercado, nuestra sorpresa fue que cuando entregamos documentacion nos dicen que el interés fijo ha subido al 4.3%,pero ahora leyendo el post de Crisapar veo que a ella le han dicho 4.5%,en que quedamos?? o es que CCM está viendo que estaba dando buenas condiciones y ha dicho de subirlo para sacar algo mas de tajada o no lo entiendo la verdad,lo del seguro de hogar si es con ellos pero a elegir entre un montón de empresas afiliadas que tienen,si no recuerdo mal tienen mas de 20 o 30 donde elegir y la que mejor te lo deje...pues con esa,lo que si nos comentaron ademas de esos requisitos es que teniamos que tener 2 tarjetas de débito(lógicamente) y 2 de crédito,las cuales cuando nos viniese el importe anual nos pasasemos por la oficina que nos quitarian ese cobro,creo recordar que esas fueron las condiciones que nos dieron por escrito
Saludos

A nosotros lo único que nos han dicho los de CCM es que ayer estuvo el tasador, y con un poco de suerte tendrán las tasaciones mañana... y que ya a partir de ahí, que verán como van de tiempo pq LABARO tiene cita con la Notaría el 11 de Enero , y es cuando se supone que escrituraremos, pero todo esto... si al banco le da tiempo a hacerlo a tiempo, pq sino yo creo que hasta el siguiente jueves día 18 de Enero nada!!! además...no veo que se estén dando mucha prisa los de CCM...cuando el tasador podría haber ido desde hace un montón y va mañana!!!

Hola Crisapar:
Nosotros tb tenemos esas condiciones para la Hipoteca mixta de CCM pero creo recordar que el seguro del hogar lo podíamos contratar con la aseguradora que quisiéramos,sólo era necesario domiciar el recibito...( creo..).
Y la última pregunta ¿ vosotros con CCM ya teneis fecha para escriturar..? ( nosotros no..)
Un saludo.

Jolín Peluzna, muchas muchas muchas gracias...qué vecinos tenemos.... espero que cuando estemos fuera de este foro y nos veamos físicamente sigamos ayudándonos como hasta ahora...pq esto sí que es " Esta Nuestra Comunidad".

ayer me metí en otros foros de comunidad y la verdad que prácticamente todo el mundo está con los mismos problemas que nosotros, sobretodo lo relaccionado a las entregas de las viviendas...pero vamos...ni mucho menos la gente se apoya, comparte y habla todo lo que nosotros lo estamos haciendo...así da gusto!!!

Yo me he subrogado a la HIpoteca y las condiciones que CCM me ha dado son:

- Euribor + 0,49
- durante 2 primeros años 4,5%
- a partir de ahí según esté la hipoteca en ese momento
- a 35 años
- 0 € cancelación parcial o total
- Tienes que contratar el seguro de hogar con ellos.

Y creo que no se me escapa nada...de todas formas esta tarde cuando llegue a casa, miraré los papeles y os digo algo más concreto...es para que os vayais haciendo una idea. Yo por ejemplo he tenido que pedir al banco 175.000 € y eso supone durante los 2 primeros años 806€/mes.

Espero haberos ayudado... si me equivoco que alguien me lo diga.

Por cierto, ese tipo de hipoteca del que os hablo es la MIXTA tb te daban la opcion de la joven pero a mí no me interesaba, ya que había gastos de cancelación , etc.. y yo en un futuro me gustaría estar con otra Entidad que es la mía de toda la vida IberCaja.

muchísimas gracias
nos has aclarado bastante,
Nuestra gran duda era que al no subrogarnos desde el principio tendríamos los gastos fijos + los gastos al abrir en cualquier entidad y ya esta. Ya que los gastos de cancelación de algo que no habíamos contratado (que es lo del promotor) entendçiamos que no nos corresponde.

Una cosita ¿puedo preguntarte que condiciones te han dado en CCM?
mUCHÍSIMAS GRACIAS
saludines.

Hola a todos.
Voy a tratar de explicar de la mejor forma que se (completando lo que dice pp32, que me parece del todo correcto), todo lo que conozco al respecto, que no es mucho, así que pido disculpas de antemano si cometo algún error ... todo sea por ayudar al vecino.

Comienzo .... vamos a suponer que te subrogas

1º Labaro se ahorra los gastos de cancelación tanto económicos como registrales, es decir, ya no hace falta cancelar la hipoteca ni con el banco ni en el registro, por lo tanto no acarrea ningún gasto. En las ocasiones que los compradores no se subrogan, existe la práctica muy extendida de que los promotores repercuten estos gastos al comprador, que en la mayoría de las ocasiones traga, pero en nuestro caso quedó claro desde el principio que si uno no se subrogaba no iba a afrontar esos gastos de cancelación de una hipoteca que no había contratado jamás en su vida.

2º No sólo Labaro se ahorra dinero, sino que tu te ahorras los gastos que conlleva la constitución de una nueva hipoteca, estos son:
1. La comisión de apertura que te aplique el banco
2. el registro de esa nueva hipoteca
3. La gestoría
4. Impuesto de actos jurídicos documentados (hacienda, vaya)
Esto puede rondar en unos 6.000 € para una vivienda que se tase en unos 200 y pico mil € (esto es muy orientativo).
Por lo tanto si no te subrogas Labaro pierde dinero en cancelar su hipoteca y tu gastas mas en abrir una nueva.

3º Como hemos dicho que nos vamos a subrogar, pues tenemos …. ¡¡¡los gastos de subrogación¡¡¡, mas de lo mismo:
1. Notario
2. Registro
3. Gestoría
4. Comisión que se lleva el banco
(aquí no pilla Hacienda)
Por todo esto ponle unos 2.000 ó 3.000 €


4º Ahora los gastos de los que no nos escapamos ni “hartos de vino”, te subrogues o no, estos son los de Compraventa de la vivienda (seguro que os suenan):
1. Notario
2. Registro
3. Gestoría
4. Impuesto actos jurídicos documentados
Estos pueden rondar los 3.000/3.500 € para el caso que hablábamos antes.

5º La tasación, esto suele ser unos 300 €.

En fin como me he liando un poco voy a resumir:
Me subrogo : gastos de subrogación + gastos compra de la vivienda + tasación = 6.000 €
No me subrogo : gastos de apertura nueva hipoteca + gastos compra de la vivienda + tasación = 9.000 €

Por lo tanto de subrogarse a no subrogarse no va tanta diferencia, debido a que Labaro no nos repercute los gastos de cancelación de su hipoteca. Así que, mas que guiarse por los gastos nos deberíamos guiar por las condiciones hipotecarias que nos ofrece la entidad, ya que en muchos casos las entidades que llevan la hipoteca del promotor dan peores condiciones basándose en que te ahorras gastos, pero como esto es a muy laaaaaaaaaaaaargo plazo, si consigues algo mejor por ahí lo que te gastas de mas lo amortizas con creces.
Pero he de decir, que en este caso CCM da muy buenas condiciones, en fin que influyen tantas circunstancias que uno se vuelve loco.

En fin espero haber aclarado algo vuestras dudas ... ah, por cierto no os vayais a fiar 100% de los números que he puesto que ya he dicho que son orientativos, que luego si no os cuadran las cuentas no vayais diciendo ... es que pezluna dijo .... je je je.

Saludos a todos y FELICES FIESTAS.

Nosotros somos de la M-17 y nos hemos subrogado a Castilla la Mancha ( M-17 ) pq nos dijeron que nos ahorrábamos unos 3000 euros de gastos, pero no sé exactamente a qué gastos se refería eso... de todas formas hay gastos que tienen que pagar prácticamente todo el mundo y más o menos son 4000 euros, por lo que lo que pensabas pedir de Hipoteca, le tienes que sumar esos 4000 euros más o menos ( si no lo tienes ahorrado claro ). De todas formas, llama al banco y que te digan el importe de esos gastos. Si te metes en www.ingdirect.es hay una opción en el que puedes averigüar esos gastos...da igual con el banco que lo hagas... es el mismo importe para todos.

Espero haber ayudado

Muchas gracias,
Es que todo el mundo nos dice que para irnos a una hipoteca que no sea la que el promotor tiene tenemos que abonar unos 3000 euros, sin contar los gastos que comentas que son fijos para todo el mundo y la verdad qeu no entendía muy bien que al no subrogarnos tuvieramos que pagarlo.
Gracias pp32, supongo que en banco esta semanilla me lo confirmarán.

saludines

Hola huchuy, la verdad es que en el M-21 no sé cómo irá, pero imagino que igual que el M-17.
Nosotros no nos subrogamos, y por este motivo no hemos pagado nada.
Otra cosa es que al subrogarte al préstamo del promotor como ya está esa hipoteca escriturada y registrada ese gasto te lo ahorrarías (notaría+registro) por el importe del promotor, si amplias tienes que pagar por esa ampliación.
Y al contratar hipoteca nueva, tienes que abonar todos los gastos de la operación.
Y en cualquiera de los dos casos tienes que abonar los gastos de la compra-venta.

No sé si te aclaro algo o te lio más, pero es con mi mejor intención. Saludos y Suerte.