Hola a todos lo sadjudicatarios.
Me dirijo a ustedes con el fin que conozcan algunos datos de interes, el proximo dia 24 seguramente no se firme nada (espero equivocarme, si es asi le pongo un cirio a la Almudena). En la reunion de hoy edificio A no se saco nada en claro de informacion, solo se presentaron voluntarios para vocales para constituir una mancomunidad de propietarios, ahora habra que esperar a la reunion.
A todos los adjudicatarios de Plaza Mayor de Leganés:
Antes de tomar decisiones creemos oportuno que conozcan algunos puntos de interés en lo que respecta a las viviendas, ya que a fecha de hoy existen varias lagunas que deberían ver la luz en primer lugar.
; A fecha de 13 de octubre el terreno, donde se levantan las viviendas, aparecía inscrito en el Registro de la Propiedad como suelo rústico. A fecha de hoy, se esta realizando la división horizontal, con un plazo mínimo aproximado de 15 días para la finalización de este registro.
; Tramite de expropiación esta pendiente de resolución, ya que existe litigio. Podría darse que el Ayuntamiento tuviese que comprar dichos terrenos, y en ese caso, aun no se conoce sobre quien pesarían las cargas económicas.
; La Calificación Definitiva (Comunidad de Madrid) y la Licencia de Primera Ocupación (Ayuntamiento de Leganés) se solicitó el 31 de Octubre, este trámite en propias palabras de Emsule “… dada nuestra reciente experiencia al efecto, se esta demorando en un plazo no inferior a tres meses…” (fuente: carta convocatoria a la reunión del 1 de febrero de 2005).
; Para Escriturar se necesita de la Calificación Definitiva, para la Calificación definitiva es necesario que este registrado la división horizontal y el certificado de Final de Obra, para registrar la división horizontal es necesario que el terreno sea propiedad de la promotora y no exista litigio. Para la Licencia de Ocupación necesario el Certificado de Final de Obra.
; La memoria de calidades se ha incumplido en algunos aspectos que han tenido que ser subsanados en parte en la realización del proyecto, esto ya lo habíamos denunciado en la ocasión anterior.
; Que los plazos establecidos según Emsule se han incumplido en varias ocasiones y no nos lo han comunicado, por ello llevamos retraso de 11 meses y las fechas aún siguen sin ajustarse. Dudamos por tanto de la entrega el 24 de Noviembre de 2005.
; La constitución de Comunidades de Propietarios se debe de realizar conjuntamente con oficinas y locales comerciales, previo conocimiento de las implicaciones de cada una de las partes, así como de las implicaciones que conlleva la fachada protegida y en que términos se produce.
Otra información de interés:
; Para conseguir ayudas económicas para la vivienda, es necesario tener la Escritura Pública, la Calificación Definitiva como vivienda VPPB, acogerse al préstamo cualificado de la promotora, estar en un límite económico, límite de edad, limite de superficie útil de la vivienda. El importe económico que se podrá recibir será del 5 al 10 % del precio de la vivienda. Su solicitud en los siguientes seis meses tras la escritura pública.
PLAZA MAYOR DE LEGANES .
MÁS INFORMACIÓN: 646. 680. 490 ó
plazamayorlega@terra.es Saludos a todos.