EDIFICIO A - Plaza Mayor EMSULE

¿Cómo afecta la gestión de EMSULE a los vecinos del Edificio B?

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Vecinos del Edificio A:
Como ya sabréis por este mismo foro (asunto “PRECAUCIONES REUNION 10 Noviembre”) y las múltiples intervenciones posteriores, LOS VECINOS DEL EDIFICIO B, TUVIMOS QUE LUCHAR DURO POR TENER LA OPORTUNIDAD DE INTERVENIR EN LA REUNIÓN CON EMSULE DEL PASADO JUEVES 10 DE NOVIEMBRE, dado que el ponente “se aferraba” al orden del dia unilateral e inflexiblemente impuesto por él y que consistía en agotar el tiempo de la reunión en hablar de asuntos menores (como hizo en la Reunión del Edificio A) tratando de cortar cualquier conato de discrepancia o divulgación de información a los asistentes. No obstante, conseguimos al principio de la reunión tomar la palabra, con mucha dificultad, y poner sobre la mesa los gravísimos problemas de nuestra Promoción, debido cómo mínimo a la imprevisión (por no señalar causas más graves) de EMSULE, razones por las que llevamos prácticamente 1 año de retraso en la entrega y, que no se engañe nadie, lo que falta aún... a la vista de lo que vamos conociendo.

ANTE LA EVIDENCIA DE SUS CONTRADICCIONES con los documentos y datos aportados en la reunión por todos así como por el hecho de ver que los vecinos del Edificio B eran ya conocedores de las razones de fondo de los sucesivos retrasos, y pese a las promesas e imprecisos plazos dados nuevamente por el Gerente de EMSULE, ya sin crédito entre los vecinos, mientras los compradores le exigían SOLUCIONES YA y DEFINITIVAS , el Sr. Olmedillas, gerente de Emsule, no sin recurrir a un talante poco democrático en la dirección de la reunión, y con veladas amenazas a quienes nos opusiéramos a sus pretensiones, DECLARÓ NO CONSTITUIDA la Comunidad de Propietarios del Edificio B y, con las luces apagándose sin terminar de hablar los vecinos, se dio por concluido el Acto.

Ya habréis visto en la sección de “DESCARGAS” de este foro, el documento del Registro de la Propiedad sobre el asiento registral del suelo de la Promoción PLAZA MAYOR, que ha colocado muy amablemente un vecino nuestro. Si lo véis con detenimiento, aun sin se expertos en Leyes, comprabaréis que, aunque desde la mesa de ponentes se nos llamaba “mentirosos” aportando documentos como este que el gerente no quiso ver ni leer en público, los hechos se van probando. Por nuestra parte, seguimos haciendo averiguaciones y pensamos aportar más evidencias de los trámites en curso en relación al suelo y la práctica imposibilidad de cumplir los nuevos plazos anunciados por EMSULE.

SÓLO COMO NUESTRA DE LA ESTRATEGIA DE EMSULE, ya denunciada, de “tapar” y desinformar, BASTE EL ÚLTIMO DETALLE:
Ayer miércoles 16 de Noviembre, llamamos a las oficinas de EMSULE para pedir el contacto de algún vocal de la recién constituida Comunidad del Edificio A para poder hacerle llegar un presupuesto de Administración.
Nos dijo una señorita de la centralita que para eso debería llamar una hora más tarde y hablar con “José Angel” . A las 10:30 horas, volvemos a llamar, contactamos con el tal empleado o directivo (¿?) (su apellido que el mismo nos dio lo omitiremos en este momento) y al plantearle nuestra petición nos dice textualmente que, “en realidad la viviendas no están escrituradas y que la constitución de la Comunidad o la propia Junta de vocales no está en vigor, o no es válida hasta la escritura”. El decir, en las reunión del Edificio A (8 Noviembre) y Edificio B (10 de Noviembre) el señor Olmedillas “ justificaba la inminente constitución de las comunidades (cuando ni somos dueños ni la promoción tiene arreglo aún...) para buscar un administrador e ir adelantando la contratación de los suministros de luz, agua, etc, (que todos sabemos que es lo último en una promoción regular). Sin embargo cuando te diriges a ellos, te dicen todo lo contrario (!!!) y lo que es peor, ocultándonos que estaban ayer mismo llamando por teléfono a los Vocales del Edificio A para una primera Junta hoy 17 de Noviembre a las 18:00 horas en la sede de Emsule de la plaza del Salvador...
CREEMOS QUE LAS CONCLUSIONES SON FÁCILES DE SACAR. Todo era una tomadura de pelo para ganar tiempo, incumplen su obligación legal de dar información veraz y posiblemente pretender “colocar” a la Comunidad un administrador que les sea afín y que tenga a los vecinos “tranquilos” y “adoctrinados para que no exijan ni reclamen lo que les corresponde”.

En breve, nosotros también “colgaremos” en el foro documentos oficiales que sirva de guía e información a aquellos compradores que no dispusieren de otro medio de orientación.

POR ÚLTIMO YA (y disculpad la extensión pero la problemática exige gran detalle...) si nos permitís, querríamos simplemente proponer a los Vocales de la Reunión del Edificio A de hoy 17 de Noviembre que, por encima de todo, no firmen nada aún. Qué estén seguros del alcance de sus decisiones y como podrían restar efectividad a la presión que debe hacerse a la Promotora para que arregle ella (que es quien debe...) nuestros problemas al igual que no comprometer a los demás vecinos con gastos innecesarios, dentro de la política de distracción del EMSULE.
Al resto de convecinos, como ya se ha dicho alguna vez, independientemente de manifestaciones que tienen una eficacia muy relativa ante EMSULE, les sugeriríamos seguir en contacto en el foro, exigir fehacientemente a la Promotora (en la forma que se ha explicado ya) información puntual, inmediata y veraz, el cumplimiento íntegro del contrato, pliegos de condiciones, reflejandose fielmente en las Escrituras sin "sorpresas" y reservándose la posibilidad de reclamar en el futuro daños y perjuicios. Igualmente conviene pedir por solicitud registrada en el Ayuntamiento información sobre el Expediente de Expropiación del suelo de la promoción PLAZA MAYOR de Leganés.

Saludos – Gabinete de Administración de Fincas HV