HIPOTECA

buenos días:

me he enterado que las condiciones que ofertó la promotora de subrogación con el Bco. Santander, caducan el 1 de julio, siendo las condiciones posteriores al alza, si teneis pensado contratar con el santander enteraros,

espero estar equivocado, por cierto, las viviendas me parece a mi que para septiembre, aunque estén hechas no creo que la constructora consiga los permisos necesarios para darlas,

vuelvo a reiterar ójala me equivoque, y me tenga que tragar las palabras,

saludos

Hola,

Yo creo que si lo haces en una entidad pequeña tienes más capacidad de negociación. Yo me hice el típico "tour" de bancos, y al final llegue a la conclusión de que un más o menos las condiciones son las mismas. Unos más altos el diferencial de Euribor, pero más baja la comisión de apertura. Otros que un tipo inicial muy alto...hay para todos...

Al final hay que mirar bastantes cosas en una hipoteca y no sólo el direncial, y la verdad es que los seguros en el Santander eran de los más caros. anco Además aunque te ahorres por la subrogación el Santander me parece un banco caro y luego te lo sacan...O es mi opinión.

Como he dicho al principio, al final he dicidido de hacer por caja de Navarra, porque me han tratado de forma muy humana, el precio es bueno y los seguros baratos. Y además me he enterado que unos amigos tienen la hipoteca en caja de navarra y están contentos, así que...por alguien hay que decidirse.

Salu2

Hola de nuevo,

no tengo ningún problema en decirlo, lo voy a hacer con la Oficina Directa del Banco Pastor ( su banca de internet) . En mi caso, es la que mejor me viene.

Un saludo,

Parro me parece bien lo que dices con respecto al Santander.Te pediría que nos dijeses, si quieres claro,donde has gestionado la hipoteca .Lo del seguro del Santander según me han dicho está bastante lejos de lo considerado legal.

Hola a todos,

yo ya estuve en su día con el Santander y le enseñe las condiciones del banco con el que lo voy a hacer y me dijeron que no podían igularlas, la verdad es que nos trataron fenomenal pero la pasta es la pasta y en nuestro caso la verdad es que la hiporteca que tenemos que pedir no es excesivamente alta y nuestros sueldos no están mal, . En cuanto a lo que dice tichus de ahorrar los gastos de cancelación, el que se los ahorra es Vima ( que es quien los tiene que pagar) y sigo pensando que teniendo que hacer el seguro de vida, como obliga el Santander, no compensa.

Yo sigo con la esperanza que nos los den en julio...

Un saludo, 

Hola lauri, pues haces bien, yo después de mirar casi seguro q m decida por algún banco pequeño de estos pq que el trato sea cercano m parece imprescindible y la diferencia no es muy alta

En el banco santander tienes razón fransagrario habrá q apretarles para q se ahorren los gastos de cancelación

Teniais razón con lo de lo único q nos ahorramos subrogandonos al santander es la escritura de hipoteca que calculando son unos 4000-5000e y yo todavía estoy calculando si me sale rentable pq lo q m ahorro en otros bancos tampoco es demasiado

1 saludo a todos y yo ya espero el piso para septiembre, ojalá m equivoque!!!!!

Hola Lauri. Mira, nosotros vamos a ver por donde respira finalmente el Santander .Ten en cuenta que a partir del 1 de Julio tenemos más margen de poder buscar ofertas de hipotecas en otras entidades..

Al Santander como a nosotros le interesará captar clientes que van a ser para muchos años.

En mi empresa me ha dicho el departamento de financiera que negocie con el banco como si estuviera en el "Bazar de Estambúl".Vamos que son flexibles siempre y cuando tengas tú ciertas garantías de ingresos,nómina y trabajo fijo.Al final siempre se puede llegar a un acuerdo.

Hay que tener en cuenta que Vima tiene la hipoteca con el Santander y eso ahorra dinero y quebraderos de cabeza.      

Es mi opinión.

Un saludo.

Hola

La verdad es que un poco rollo el tema de la hipoteca...La condiciones en las tres entidades son bastante parecidas. Algunas diferencias en el tema de los seguros, pero los diferenciales del euribor más o menos parecidos.

Finalmente me he decidido por caja de Navarra, las condiciones como he comentado son más o menos iguales, pero los seguros son más baratos y el trato ha sido muy humano. Además tengo una amiga que tiene una hipoteca con ellos, y al parecer le va bien.

Aunque la Kutxa también tiene seguros baratos, pero tienen un euribor un poco más caro.

Por si algun vecino le es útil, si queréis os puedo pasar la información

gracias

la kutxa es una entidad bastante seria

saludos

Hola , soy nueva en este foro estoy con el tema de la hipoteca, despues de mucho seguir el foro me estoy volviendo loca con el tema de la hipoteca...vaya jaleo!!!

Despues de hacerme una ronda de bancos y de tener sobre información me he decido por uno de estos tres: Kutxa, Caja Navarra y Barclays ¿Sabeis de experiencias que haya tenido alguien con estas entidades?

Gracias

Ire a informarme en la de Legazpi, yo te lo digo porque lo miré en internet, pero vamos seguro que en la sucursal te ofrecen el 0.25. Tengo 28 años así que creo que no habra problema para acogerme a la hipoteca joven

No se si a tí te habrán dado un diferencial del 0,35 en BBK, pero a mí desde luego en la oficina de Legazpi me han ofrecido euribor+0,25, lo mismo es que no puedes acogerte a la hipoteca joven.

creo que el diferencial del BBK es el euribor + 0.35, al igual que en el BANESTO

Efectivamente se paga el impuesto de actos jurídicos por la compraventa te subrogues al préstamo del santander o no, donde no tienes que pagar actos jurídicos es si nos subrogamos en el préstamo del santander, y es el 1% calculado sobre la responsabilidad del préstamo hipotecario.

En mi caso subrogándome me ahorraba unos 4.000 euros pero creo que me compensa hacerlo con otra entidad ya que me dan en BBK un diferecial del 0,25 (para jóvenes hasta 35 años, es lo que me han dicho en la oficina que hay en la plaza de legazpi) y sobre todo no me obligan a hacer un seguro a prima única, por lo que en poco tiempo creo que compenso la diferencia entre gastos.

Hola tichus,

he estado preguntando y te cuento me dicen que se pagan dos AJC, uno el de  la escritura de la hipoteca, que es al que yo me refería y que entiendo que es el que nos ahorraríamos ( al estar constituída ya la hipoteca con el Santander)  y el otro el de la escritura de compra-venta que es el que tú dices pero, éste no nos lo ahorraríamos, es un impuesto que se paga a parte del iva ( en el caso de Madrid dependiendo del valor de la vivienda se paga hasta el 1% ,que es nuestro caso). De todas formas si  puedes volver a preguntarlo te agradecería nos lo confirmaras.

Muchas gracias y un saludo,

Hola parro! a ver si hay suerte y nos dan la casita enseguida.

Lo he estado mirando, he ido 3 veces al banco y estoy seguro que es el 1% del valor de la vivienda o del contrato de compra-venta de la vivienda, no tiene nada que ver con el valor de la hipoteca.

1 saludo

Hola tichus,

en referencia lo que dices que hay que pagar el 1% correspondiente al impuesto de actos juridicos documentados, yo juraría que la chica del Santander me dijo que era sobre el importe de la hipoteca ( y lo acabo de consultar en internet y eso he vuelto a entender) por lo que asegurate bien porque si es como yo creo para una hipoteca de 250.000 e, pagarías 2500 por lo que ya te estarías ahorrando dinero y no estaríamos contando lo que mes a mes te ahorrarías si tienes mejores condiciones que las que te da el Santander ( que no es dificil encontrarlas). Y cambiando de tema, me pasé ayer por la obra y me dijo Jose Antonio que la inspección del exterior ya está pasada y que hoy pasaba la "buena" así que crucemos los dedos ( si es necesario los de los pies) y que tengamos suerte¡¡¡¡¡¡

Un saludo,