Hipotecas

¿Cuáles son los gastos al formalizar una hipoteca y se puede ahorrar al subrogarse con la hipoteca de la promotora?

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Hola a todos los futuros vecinos.

Hemos estado mirando hipotecas, y la verdad, que todas tienen condiciones muy parecidas, ING, Cajamadrid, BBVA a traves de la comunidad de madrid, y lo que te quitan por un lado te lo cobran por otro.
Os queriamos hacer una consulta por si alguien esta enterado en el tema, nosotros no tenemos mucha idea, porque parece que hay que ser jurista para entenderlo.
¿Que gastos hay al formalizar la hipoteca?
A nosotros en todos los bancos, mas o menos son 8000 euros, entre tasacion, notarias, gestorias, impuesto de actos juridicos documentados e impuesto de compra-venta.
La verdad nos parece una pasada, y ademas que hacienda nos cobre impuesto por el valor de la hipoteca y por el valor de la compra-venta, parece que cobra dos veces por el mismo concepto.
Y otra pregunta, ¿si nos subrrogamos con la hipoteca de la promotora, nos ahorramos el impuesto de actos juridicos documentados?.
Un saludo a todos.