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F
fler2
11/02/2009 08:38

Conclusiones de la junta de ayer

¿Cómo podemos ahorrar en los gastos de personal en nuestra comunidad?

1.705 lecturas | 27 respuestas

El mogollón de folios que mandaron a todos los vecinos no servían para nada. Ahí pone una cosa que luego no tiene porque ser...

¿Para qué lo mandan?

Espero que el nuevo presi y junta convoquen otra reunión para lo que se habló: La renovación de todos los contratos.

Yo miraría especialmente el contratar personal autónomo.

Se puede encontrar a uno o dos tios manitas que saben de jardinería, fontaría y electricidad y tenerlos a sueldo. Creo que los gastos estarían mucho más justificados y ahorraríamos un pastón.

Y lo de los porteros, es probable que lo mismo. Contratar 3 o 4 porteros a 6€ la hora para que roten. Siendo 4 porteros (que ya se cubren vacaciones, fiestas, bajas etc...) serian 4000€ al més (que ya está bien). Y hacer una especie de contrato por obra, de manera que cuantos más dias vengas a currar, más cobras. Ya verás como todos quieren hacer horas extras.

Si se vuelven a poner vocales de los portales, no me importa representar al portal G.

Saludos
 
J
jesal
13/02/2009 13:05
Buenos Días.

Como bien dice VGG, la orden 13235/2000 recoge la relación de defectos que puede tener un ascensor, y los 2 puntos que señala SGS ya están recogidos en ellas.
Por lo que deberíamos saber que empresa certifico los ascensores en origen, para ver si estos puntos estaban declarados o no.
Podemos tener el problema que haya sido OTIS también la empresa certificadora, ya que ellos se autocertifican, y en ese año 2004, tenían una disputa con la conserjería general de industria sobre la interpretación del punto K1E, lo que hizo que la conserjería aclarase este punto en la circular AS-01-2004 de la DGIEM.

Por lo tanto desde mi punto de vista necesitamos que el administrador nos proporcione las actas anteriores de los ascensores y los certificados de registro en industria, por si acaso tenemos que visitar a los técnicos de industria.
También seria necesario en mi opinión concertar una reunión conjunta entre el de OTIS, el administrador y el representante de la comunidad para dejarlo todo claro.

Un saludo
 
VGG
VGG
13/02/2009 10:03
Os cuento, he hablado con Otis y me han dicho que tengo toda la razón, que si nosotros compramos el piso en el año 2004, y la normativa es del 2002, ya tendriamos que tener instalados el termostato, y la trampilla de socorro del foso, dicen que hablaran con el administrador para comunicarselo, señor presidente debería pedir al administrador el primir acta de industria de nuestras viviendas, para comprobar si en ese acta la pasaron o por el contrario ya encontraron esos defectos.

SD
 
R
Rutty y Gizmo
13/02/2009 07:55
por último ¿como puede el administrador decir a un vecino que llame él a la empresa de mantenimiento para que le expliquen las averías de los ascensores?, ¿pero a este tío le seguimos pagando los 1400 € cada més no? ¡no entiendo nada!
 
R
Rutty y Gizmo
13/02/2009 07:50
y como dice souto se revisaron los del A, el resto no y nos quiren cobrar los espabilados lo mismo por todos los ascensores, ya que suponen que tienen las mismas averias. O sea que descubrimos que la normativa a la cual segun no nos adecuamos es del 2000 ¿pero que ascensores nos puso COGESA en el caso de que esto sea verdad? e insisto ¿como hemos pasado anteriormente una revisión?
 
R
Rutty y Gizmo
13/02/2009 07:45
Pero vamos a ver, ¿y como hemos pasado ya anteriormente una revisión de los ascensores y no se había detectado esto? ¿en 16 ascensores se ha roto o no existe lo mismo? , ¡vamos anda! esto huele cada día peor de verdad. Contad conmigo para cualquier cosa relacionado con este tema por favor
 
D
donbe
12/02/2009 23:11
Souto llamame mañana y te doy el telefono de los que revisan los ascensores en las instalaciones, son muy competitivos en precio
 
S
souto
12/02/2009 20:45
Buenas vecinos:

os veo que os preocupa lo de los ascensores, pero ya estamos en el tema, hoy el administrador me ha dado el parte de visita de SGS y por lo que veo sólo se paso inpección a los ascensores del portal A. el resto no se revisaron por lo que pone en el informe.

Habra que preguntarle en la llamada de mañana si en el resto pasa lo mismo y que me envie los informes de los mismos. A su vez como ya tengo esas deficiencias estoy solicitando presupuestos a varias compañías para poder presiones a OTIS.
 
JBSI
JBSI
12/02/2009 18:08
Yo no me entero muy bien de esto pero alguien que lo sepa explicar podia colgar la duda en el foro general supongo que si es como dice Lara habrá varia comunidades con el mismo problema de derrama. Saludos
 
F
fler2
12/02/2009 16:20

Vaya, a todos nos pareció entender que era una nueva normativa. Esto huele
 
VGG
VGG
12/02/2009 15:34
Acta de inspección de los ascensores.

Que, de acuerdo con lo establecido en la Orden 13235/2000, de 29 de diciembre, de la consejería de Economía y Empleo, sobre inspecciones y correción de deficiencias en ascensores, y en la Orden 1728/2002 , de 29 de abril, de la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica, por la que se modifican los Anexos de la Orden 13235/2000, el resultado de la inspección ha sido el siguiente:

CON DEFECTOS Y PLAZO DE CORRECION INFERIOR A 5 MESES.

- No existe o no funciona termostato, que en caso de superar la temperatura máxima en el cuarto de máquinas prevista por el instalador, corte la maniobra una vez finalizados los mivimientos en curso.

- No funcina el sistema de socorro en foso que facilite la salida de personas atrapadas en el hueco.


Como veis la normativa es antes de que pasaran la inspección nuestros ascensores, asi que no se muy bien si nosotros tendriamos que correr con ese gasto, puesto que todo indica que ha sido problema del instalador.
También le he preguntado al Sr. Lara si ha sido en todos los ascensores, puesto que me resulta muy dificil creer que se haya roto la apertura del sistema de socorro en todos a la vez, y su respuesta a sido que llame yo directamente a Otis y que me lo expliquen.

Creo que nos lo quieren meter doblada.


SD
 
F
fler2
12/02/2009 13:11
locomia dijo:

Por lo que veo, el Sr. Lara sigue en su puesto, no le hemos echado. ¿Me equivoco?


Es que para echarle hay que votar
 
ManuB_4
ManuB_4
12/02/2009 12:55
Mola está Junta Rectora, se ve que os estaís moviendo, y del presi¿se sabé algo?, aquí me teneis para lo que necesiteis, y enhorabuena a Salva y Pedro por lo bien que lo han hecho en su anterior mandato.
 
J
jesal
12/02/2009 12:39
Buenos Días.

En la junta de vecinos solicite al Sr. Lara copia del informe que ha realizado SGS sobre el estado de los ascensores, aun no me lo ha proporcionado.

Souto. Cuando veas al Sr. Lara, por favor pídeselo y me lo pasas, de esta manera podremos saber exactamente cuales son las modificaciones que tenemos que hacer y obrar en consecuencia

Un saludo
 
ManuB_4
ManuB_4
12/02/2009 12:01
locomia, el tema del Sr.Lara no estaba en el orden el día, ademas su contrato caduca el 1 e dicembre,¿No bajaste a la Junta?.
 
L
locomia
12/02/2009 11:57
Por lo que veo, el Sr. Lara sigue en su puesto, no le hemos echado. ¿Me equivoco?
 
R
Rutty y Gizmo
12/02/2009 10:20
Buenas he estado preguntando en el Ministerio de Industria y el Ministerio tal cual me han dicho "no ha emitido este año ni el pasado ninguna normativa de seguridad" La normativa de ascensores en Madrid lo lleva en exclusiva la Direccion General de Industria, es decir donde llame ya ayer y me contaron lo que os expuse y que me lo han vuelto a ratificar hoy, enfatizando que desde el 2005 no ha habido NINGUN CAMBIO LEGAL. Sigo por tanto esperando que alguien me explique que nos van a cobrar, incluido el sr. administrador al cual espero localizar en breve
 
S
souto
11/02/2009 20:07
Vale chavales veo que vamos haciendo los deberes:

fler me encanta que te unas al grupo, asi podremos entre todos abaratar un poco los costes de la comunidad, aportando ideas y buscando los presupuestos más ecónomicos (calidad-precio).

-En cuanto a los contratos la próxima junta una vez de que se hayan revisado todos, se procederá a finiquitar la relación con aquellas empresas que no cumplan con las expectativas de lo que la comunidad necesite

- En otros aspectos hable con Juan Lara y le dije que todos los meses me acercare a su oficina para que me de una copia de todas las facturas y albaranes del mes para valorarlos adecuadamente.

- En cuanto al tema de las dos derrasmas se voto por los pocos que asistimos, que se pusieran por fuera y no dentro de los presupuestos para que no se incrementara estos. Por ley el ministerio de industria envia a la compañia encargada de los ascensores un presupuesto con la adecuación que hace falta par tenerlos de acuerdo a las ordenanzas de este ministerio. El período es de cada cuatro años. Así que este año nos toca esa revisión. con el coste que lleva. lo que se va a pedir es presupuesto a dos compañias más para poder presionar a otis para rebajar el coste del mismo.
 
R
Rutty y Gizmo
11/02/2009 12:34
¿Alguien sabe cual es el cambio de normativa de que hablamos? En la Comunidad de Madrid, en la direccion general de industria, dicen que no ha habido ningun cambio en el 2008 y 2009. El unico cambio es del Real Decreto 57/2005 de adecuación de parque de ascensores a las normas de seguridad, pero vamos que esto no nos afecta porque después ya hemos pasado una revisión. Sigo sin entender nada de este tema..........Los precios de las revisiones las establecen las empresas de mantenimiento que cada edificio tiene contratado, la CAM no entra en eso. Me sigue oliendo mal todo esto sinceramente
 
C
camicace
11/02/2009 12:30
¿Como es eso de 4000 Euros?Salen casi 4400 y eso sin contar que si se les contrata hay que darlos de alta con los consiguientes gasto de S.S,desenpleo,IRPF,etc,etc,que segun tengo entendido asciende a un 40% mas.Ya estariamos en mas de 6000.Y quien va a hacer todo el papeleo,nominas etc.No se hay que sopesar todo muy bien.
 
F
fler2
11/02/2009 12:08

No tiene que ver el mantenimiento de ascensores con la revisión de cada 4 años. Es como si tienes un contrato de mantenimiento de la caldera, pero de la revisión cada 4 años no te salva nadie.
 
R
Rutty y Gizmo
11/02/2009 12:05
Si por favor, me uno a VGG, me gustaria que alguien me explicara lo de la revisión de los ascensores. ¿No teníamos un contrato de mantenimiento de ascensores? ¿esas revisiones las obliga la C.A.M y hay que pagar por ellas? No entiendo nada y sinceramente como no se aclare este concepto me huele mal la cosa
 
JBSI
JBSI
11/02/2009 11:21
Lo mejor de la junta, que a la "simpatica" que bajo 18 votos para renovar a Lara le ha salido una gotera increible en su plaza de garaje, vamos que no puede ni aparcar en su plaza.
 
VGG
VGG
11/02/2009 10:48
Alguien sabe si las revisiones que se pasan cada cuatro años son con caracter retroractivo, osea que si nosotros instalamos hace cuatro años los ascensores y cumplian las normativas ahora nos pueden hacer arreglar los ascensores. En ese caso todos los ascensores que hay en todos los sitios deberían arreglarlos. ¿No?
En esto estoy un poco pez pero me imagino que alguien entenderá de esto.

SD
 
F
fler2
11/02/2009 10:06

Por supuesto,

Tenemos que hacer la revisión periódica de los ascensores. Sólo son 500€... por ascensor. Unos 8000€ extras. Se quedó en que se intentaría conseguir una rebaja a OTIS y lo dejamos para junio.

Ambas derramas son de unos 40€ por vecino (vivienda).

Hubo voluntarios para los cargos de presidente-vice, por lo que no os ha tocado a nadie :)

Se van repasar las facturas. Por ejemplo nos cobraron 50€ por colocar las sombrillas de la piscina!

Hay cosas flipantes, pero como el panfletillo no significa nada...
 
R
Rutty y Gizmo
11/02/2009 09:53
Buenas perdon ,como no pude ir, contadme la segunda derrama, me imagino que la primera será la del fondo de reserva....Fler yo te pase mi voto asi que cuentame anda. Gracias
 
F
fler2
11/02/2009 08:39

... y para los que no fueron a la junta, que sepan que tocan 2 derramas , y el que no haya cedido su voto ni haya bajado a la junta, que se joda y pague sin quejarse.
 

Fin del hilo
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