Ayuntamiento de Madrid, distrito de Usera

¿Cuáles son los permisos necesarios para cerrar la terraza y cambiar la puerta de entrada en una vivienda de la EMV?

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Hola a todos, he estado esta mañana en la Junta Municipal de Usera para informarme acerca de los permisos que habría que solicitar para poder cerrar la terraza y cambiar la puerta de entrada. Me ha atendido el informador de urbanismo y en un principio, al enseñarle nuestro plano se ha quedado sorprendido de como puede ser así nuestra vivienda y me ha dicho, aunque no me ha demostrado nada por escrito, que no cumple para nada con la Normativa. Al decirle que es un piso de la EMV lo ha entendido y me ha dicho que el Ayuntamiento no les concede a ellos la cédula de habitabilidad sino que son ellos mismos quienes se la conceden, con lo cuál vale todo...!!

Según me ha dicho para lo que hay que pedir permisos es para cerrar la terraza que es lo que afecta a la fachada, para cambiar la puerta bastaría con que estemos de acuerdo.

Bueno, el procedimiento a seguir sería el siguiente:
-Se haría a través de un "Procedimiento Ordinario".
-Se tiene que llegar a un acuerdo con la Comunidad de vecinos de que se pueda llevar a cabo.
-La Comunidad establece un plano y una breve memoria de calidades y condiciones de como se va a actuar.
-Se necesita de un proyecto individual realizado por un técnico aparejador sobre el desarrollo del cerramiento de terraza en el que también se puede incluir la puerta de entrada. Este proyecto, según me ha dicho, te puede costar entre 2000 y 3000 euros y una vez tienes todo el papeleo y lo entregas en la Junta de Distrito, la licencia para realizar la obra suele tardar unos dos meses.

Por acto comunicado en la Junta no se puede hacer, (esto sería para pagar únicamente los permisos de obra 113 euros). Os adjunto literalmente el texto que aparece en la documentación pertinenete: "Cambio de ventanas, cerramientos o instalaciones de fachada: Se deberá presentar un proyecto conjunto de fachada, consistente en un plano de la fachada/s afectada/s con detalle de la propuesta solicitada firmada por el presidente de la comunidad de propietarios, Art. 6.10.6/6.10.8 Normas Urbanísticas del PGOUM´97. En el caso de cerramientos de terraza el procedimiento será el ordinario abreviado donde se deberá incluir un proyecto visado por técnico competente"

Bueno, este sería el procedimiento legal de llevarlo a cabo, supongo que no todo el mundo hará estos proyectos y pedirá estos permisos así que ya depende de lo que queramos hacer nosotros.