¿Ya comienza la especulación en pradolongo?

Yo tengo como lema , vive y deja vivir, mientras no me perjudique, alla cada cual si hace algo fuera de la l ey, tendra que juzgarle un juez, a saber los motivos, mas vale que nos preocuparamos de otras cosas que personalmente creo que tienen mas prioridad

A las güenas.

El préstamo cualificado es parecido al convenido pero no igual.

El primero se definió al amparo del plan de vivienda del año 2002 (real decreto 1/2002 y decreto de la cm 1/2005, con modificaciones) y le aplica una normativa diferente al segundo, que se estableció en el plan de vivienda del año 2009 (real decreto 2066/2008)

Hay una diferencia entre ambos que hay que tener muy en cuenta. Si quieres alquilar legalmente tu casa antes de que transcurran diez años (si no eres familia numerosa ni sufres maltratos) con el préstamo convenido necesitas autorización expresa por parte del órganos competente de la CCAA (en Madrid, DG de Vivienda y Rehabilitación) En el caso del préstamo cualificado basta con novar las condiciones del préstamo a las de libre (en ambos casos, además, tendrías que devolver las ayudas si las hubieras recibido y novar las condiciones del préstamo a libre)

a+

Eso parece

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341

Lo que no tengo yo tan claro, a día de hoy es que sea tan ventajoso... El interés acaba siendo más alto que el que se podría conseguir en muchos préstamos libres... Lo que pasa es que es necesario para solicitar las ayudas (que tampoco nos han dado, así que...).

Aquí tenéis un artículo bastante interesante al respecto:

http://edificioelgranado.blogspot.com/2009/04/tipos-de-interes-en-las-vpo.html

Vaya, pues va a ser que nos quedamos sin vender. A veces me siento como en una cárcel. La verdad es que el préstamo cualificado es muy ventajoso, así que de todas formas fue buena idea pedirlo.

Gracias por toda la información.

A las güenas.

Lo primero, JoseyEster, enhorabuena por lo de la familia numerosa y gracias por traer nuevos contribuyentes que paguen mi pensión dentro de unos años.

Los precios máximos de venta y alquiler los colgué en un documento en la zona "Descargas" de esta página. De todas formas si te diriges a la oficina de vivienda de la Comunidad de Madrid te lo cuentan.

La EMVS, en principio, no compra nada a nadie. Una vez que has escriturado tu casa es tuya y sólo en ciertos casos muy concretos la EMVS podría ejercer el derecho de tanteo y retracto pero, por mi trabajo, me consta que desde hace tiempo no lo ejecutan porque no tienen fondos.

Para vender la casa a un tercero tienes que tener en cuenta un par de cosas:

1. Si has pedido un préstamo cualificado lo tienes más difícil y, en principio, no podrías venderla hasta pasados 10 años. Al ser familia numerosa estás habilitado a alquilarla antes de transcurrir ese plazo sin requerir autorización ni de la Comunidad de Madrid ni de la EMVS.

2. Si no has pedido el préstamo cualificado puedes vender la casa al precio máximo de venta establecido sin transcurrir ningún plazo (para recalificarla y venderla a precio libre tenemos que esperar 25 años) Ahora bien, entre las limitaciones de la facultad de disponer que tiene nuestra vivienda incluidas por la EMVS está la de tener que pagarles un 20% del importe de la compravente (echad números)

a+,

Hola Sputnik

Hace mucho que se tocó este tema, pero ¿dónde puedo consultar estos datos? Nosotros ahora somos familia numerosa y quería consultar a la EMV en qué condiciones podríamos vender. Hace unos meses llamé y me dijeron que por familia numerosa sí podemos vender y que ellos nos la comprarían. De momento sólo tanteamos, pero antes de tener que pasarme por la EMV (ya que es casi imposible que cojan el teléfono y no encuentro ni una sola dirección de e-mail a la que dirigir estas dudas), quería saber cómo lo sabías.

De todas formas es cierto que la subida ha sido espectacular. A mi hermana le han ofrecido uno de los de la comunidad de al lado por 185.000 con 3 hab. y 75 m2 aprox.