Ale, a marujear con los planos! :-D
Lo de los metros. A nosotros también nos ha tocado uno de 3, y a mí sí que me salen las cuentas, más o menos. La idea es que en los metros útiles solo se cuenta la mitad de la terraza y la mitad del tendedero.
Si calculas el area total del piso, te queda como 16m*4.75=85.5
Si a eso le quitas la mitad del tendedero (2.625/2=1.3125) y la mitad de la terraza (10.6875/2=5.34375) te quedan 78.84. En teoría los m^2 útiles eran 76, así que esos 2 de diferencia, serán de tabiques, etc.
Respecto a la calefacción, supongo que tendremos calefacción central y luego un calentador (que no caldera) cada uno en casa para el agua caliente.
-- Mid