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¿Qué cuestiones legales debo tener en cuenta en mi adjudicación de vivienda en la EMVS?

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Soy un nuevo vecino en la comunidad, y me presento en este foro. He sido adjudicatario del 3D portal 23 en la 17 convocatoria, y me gustaria comentaros unas cuestiones referentes a mis escrituras y a la "explicaciones" al respecto de la señora Paz Posadas.
1º Aparece en mis escrituras un trastero de 8.25 metros cuadrados UTILES, cuanto en realidad tiene 4.365. La respuesta son UTILES BRUTOS.hablando con abogados de bufetes importantes y conocidos (no me importa dar el nombre) que si no especifica otra cosa esos metros son para mi uso y disfrute, en ningún caso comunitarios.
2ºPor el garaje pago 21.260,50 euros mas IVA. me he informado y es por lo que intenta vender las dos plazas que les sobra, al comentarle que es precio de mercado y por lo tanto pueden ser libres la respuesta es una formula que estoy seguro que no se ha aplicado en el resto de la viviendas. Se paga el 60% del precio del metro de la vivienda pero multiplicado por los 25.39 metros brutos en lugar de los 10.39 que me corresponde con lo cual me sale el metro mucho mas caro que el de vivienda (casi 4 kilos).
3º Firmo una hipoteca al 3.115% revisable. Reconozco que me sorprendió por lo bajo la respuesta es que ese cálculo fue de hace unos años y ya se ha revisado al 4.30% aproximadamente Lo que entiendo de aquí es que el primer año se paga lo que se firma y después se ira revisando, sino que no pongan tipo de ínteres porque no es ni orientativo.
Con todo esto sólo escribo para que la EMVS sepa que en ningún caso me "vende la moto", sino que dejo que me la "venda". en total 117.095.53, de 2 dormitorios.
un saludo a todos los vecinos y gracias por leerlo.