Hola:
Discrepo contigo porque nada se paga al contado, y menos un importe de más de 50 mill. de las pesetas de antes, son las propias constructoras las que proponen un calendario de pagos, incluyo para los pagos a la Administración Pública, en este caso a un Ayto. Todas las empresas que trabajan con comunidades de vecinos lo hacen (para poner ascensores, arreglar fachadas, tejados,...) Si esta no lo hace no te preocupes que empresas hay a patadas, ellos se lo pierden. A los 3-4 meses de obras (teóricas), hay que sumarle otros 2 o 3 de gestiones municipales y alguno más para que den todas las licencias de uso, puesta en funcionamiento y esos líos. Total y siendo realistas, nos vamos a los 8 meses a lo mejor, no se tú pero yo, y supongo que a más gente también, prefiero hacer el esfuerzo económico más repartido porque a lo mejor sólo tengo que pedir un préstamo de parte del dinero y no de todo, me ahorro intereses, me endeudo menos, saco más rendimiento al capital y consigo el mismo resultado final.
De los impagados, pues también los va a haber despúes con las cuotas de mantenimiento, yo al menos lo tengo asumido, no me asusta demasiado porque es parte del "juego". Tampoco voy a pagar las deudas de otros, llevas toda la razón, ni de las obras ni de las cuotas, como tampoco de la comunidad de vecinos actual, pero para eso está la asociacion y la constructora para ir contra los impagados y para eso tendremos un gestor serio y firme. Las obras no se paran porque alguien no pague, si paga la mayoria me refiero claro. Si pagan 2 gatos pues complicado...
Otra cosa es lo que puedan reflejar o no los estatutos sobre los que no paguen, dentro de lo legal, o cuál debe ser la aportación inicial.
Sobre la entrada de nuevos socios, me sigue sorprendiendo esa especie de afan de exclusión, entiendo que no quieras que se "aprovechen" del esfuerzo de los iniciales, pero tampoco se debe "aprovechar" la asociación de los que entren luego con un precio excesivo porque no entrarán, seamos realistas, es una parcela con unas instalaciones deportivas, y tendrá el valor que tenga, revalorizado en un %, pero como todo, según el valor de mercado + o - en el momento que sea dentro de 2 años o de 6 meses. Estaré siempre encantado de que entren más vecinos, serán ingresos y reparto de gastos. No veo mayor problema.
De lo de la revalorización de la vivienda, pues no se, son muchos factores, pero ten en cuenta que en cualquier caso, el terreno no pertenece a ninguna vivienda, van por separado. Deseo como tu que se revalorice, pero doy un peso relativo al terreno.
Mi propuesta siempre es la misma, no buscar posiciones cerradas entre nosotros, todas pueden ser viables si lo quiere la gente y así se vota (la mayoria), y que hay que negociar con la constructora, con el ayuntamiento, precios, formas de pago, proyecto, etc etc etc, todo se negocia y buscar lo que nos favorece, o a la asociacion, teniendo claros los límites de la negociación, es decir, en qué no se cede, y te aseguro que hay acuerdo porque es un caramelo para todos, sino pregunta al concejal que se ahorra abrir el parque, pagar sueldos y encima reacuda unos millones, o a la empresa de las obras o al propio abogado que bien claro dijo que a él le interesaba quedarse luego con la gestión. Somos los "clientes" y el cliente manda.
Y siempre que cuantos más mejor.
Contáis con mi ayuda para lo que sea.
Jose (71)