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JSusi
27/12/2006 14:57

Terreno y Zonas Comunes

¿Cuáles son las decisiones tomadas en la última reunión sobre las futuras zonas comunes?

1.229 lecturas | 10 respuestas
Buenas tardes:
No tengo mucho tiempo para poder expresar todo lo que debiera por cuestiones laborables pero más o menos os cuento un poco lo que se acordó en la última reunión sobre las futuras zonas comunes.
En primer lugar se acordó contratar a un abogado/administrador para que se ocupase él de llevar toda la gestíon de los terrenos.
También se llegó al acuerdo por parte de los vecinos y por el consejo del abogado de crear una asociación, y para ser socio de dicha asociación se estableció una cuota de inicio de seis mil euros. Hubo varias alternativas sobre la aportación inicial de capital pero al final se llegó al acuerdo de que cada un o aportase ese dinero.
Se puso un plazo de inscripción para ser socio, el cual termina el día 31 de diciembre de 2006 (bajo mi punto de vista creo que se puede ampliar un poquito más, ya que estas fechas son muy malas y hay gente que no ha estado o no se han enterado todavía.
Por último, se presentó un proyecto de obra con dos piscinas, cerramiento, pista de padel , pista multiusos, vestuarios y con la compra del terreno incluida por unos 53-55 millones de pesetas.
Más o menos esto es lo que se habló en la reunión pero seguro que se me escapa algo.
Si alguien tiene alguna pregunta no dudeis en exponerlo por este medio o bien a las personas que están involucradas en este asunto y recordad que lo hacemos por el bien común y por mejorar nuestra urbanización, aunque sé que es una aportación de dinero importante pero que se le puede sacar mucho rendimiento.
Susi, chalet 15




 
J
JSusi
02/01/2007 17:30
Por mi parte el plazo sigue abierto ya que hay gente que no se ha enterado o todavía tienen algunas dudas y como bien dice Rafa, cuantos más seamos mejor.
Susi
 
R
rmartos
02/01/2007 15:51
Supongo que el plazo no a terminado y mi opinión es que siga abierto hasta el último segundo antes de entregar la documentación al Ayuntamiento ya que siempre es mejor ser 70 que 69.

Saludos.

Rafa
 
A
a los vecinos
02/01/2007 14:00
Me parece muy sensato el disponer de el dinero por si surgiese algún impagado.Mi pregunta es si ¿se puede seguir ingresando todavía o ha terminado el plazo?
Feliz Año Nuevo a todos y felicitar a los vecinos por la que se formó en Nochevieja, el próximo a ver si nos unimos y se monta mejor
 
J
JSusi
29/12/2006 10:15
Buenos días:
Jose, en ningún momento se va a pagar a la constructora la obra al contado, a los únicos que hay que pagarlos al contado es al ayuntamiento, porque bien claro nos lo han dicho y sin ninguna posibilidad de negociación.
De todas formas tampoco hay posturas cerradas, yo creo que las decisiones importantes relativas al dinero, obras y demás temas de interés, las trataremos en la siguiente reunión con el abogado porque en esa reunión es donde tendremos que definir muy bien los estatutos, formas de pago y cualquier tema que nos preocupe.
Un saludo
Susi
 
J
jaagca
28/12/2006 19:32
Hola:

Discrepo contigo porque nada se paga al contado, y menos un importe de más de 50 mill. de las pesetas de antes, son las propias constructoras las que proponen un calendario de pagos, incluyo para los pagos a la Administración Pública, en este caso a un Ayto. Todas las empresas que trabajan con comunidades de vecinos lo hacen (para poner ascensores, arreglar fachadas, tejados,...) Si esta no lo hace no te preocupes que empresas hay a patadas, ellos se lo pierden. A los 3-4 meses de obras (teóricas), hay que sumarle otros 2 o 3 de gestiones municipales y alguno más para que den todas las licencias de uso, puesta en funcionamiento y esos líos. Total y siendo realistas, nos vamos a los 8 meses a lo mejor, no se tú pero yo, y supongo que a más gente también, prefiero hacer el esfuerzo económico más repartido porque a lo mejor sólo tengo que pedir un préstamo de parte del dinero y no de todo, me ahorro intereses, me endeudo menos, saco más rendimiento al capital y consigo el mismo resultado final.

De los impagados, pues también los va a haber despúes con las cuotas de mantenimiento, yo al menos lo tengo asumido, no me asusta demasiado porque es parte del "juego". Tampoco voy a pagar las deudas de otros, llevas toda la razón, ni de las obras ni de las cuotas, como tampoco de la comunidad de vecinos actual, pero para eso está la asociacion y la constructora para ir contra los impagados y para eso tendremos un gestor serio y firme. Las obras no se paran porque alguien no pague, si paga la mayoria me refiero claro. Si pagan 2 gatos pues complicado...

Otra cosa es lo que puedan reflejar o no los estatutos sobre los que no paguen, dentro de lo legal, o cuál debe ser la aportación inicial.

Sobre la entrada de nuevos socios, me sigue sorprendiendo esa especie de afan de exclusión, entiendo que no quieras que se "aprovechen" del esfuerzo de los iniciales, pero tampoco se debe "aprovechar" la asociación de los que entren luego con un precio excesivo porque no entrarán, seamos realistas, es una parcela con unas instalaciones deportivas, y tendrá el valor que tenga, revalorizado en un %, pero como todo, según el valor de mercado + o - en el momento que sea dentro de 2 años o de 6 meses. Estaré siempre encantado de que entren más vecinos, serán ingresos y reparto de gastos. No veo mayor problema.

De lo de la revalorización de la vivienda, pues no se, son muchos factores, pero ten en cuenta que en cualquier caso, el terreno no pertenece a ninguna vivienda, van por separado. Deseo como tu que se revalorice, pero doy un peso relativo al terreno.

Mi propuesta siempre es la misma, no buscar posiciones cerradas entre nosotros, todas pueden ser viables si lo quiere la gente y así se vota (la mayoria), y que hay que negociar con la constructora, con el ayuntamiento, precios, formas de pago, proyecto, etc etc etc, todo se negocia y buscar lo que nos favorece, o a la asociacion, teniendo claros los límites de la negociación, es decir, en qué no se cede, y te aseguro que hay acuerdo porque es un caramelo para todos, sino pregunta al concejal que se ahorra abrir el parque, pagar sueldos y encima reacuda unos millones, o a la empresa de las obras o al propio abogado que bien claro dijo que a él le interesaba quedarse luego con la gestión. Somos los "clientes" y el cliente manda.

Y siempre que cuantos más mejor.

Contáis con mi ayuda para lo que sea.

Jose (71)
 
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JSusi
28/12/2006 17:10
Gracias Rafa por responder ya que voy pillado de tiempo para poder hacerlo yo.
Creo que Rafa os lo ha explicado bastante bien,de todas formas en estos días recibireis todos los vecinos una carta resumen en la que se detallan los presupuestos y todos los pasos que se han ido dando. Además os animo a que asistais a la próxima reunión con el abogado para que cualquier duda que tengais la podais consultar directamente con él.
En cuanto sepamos qué día es la reunión lo colgaremos en el foro y en la urbanización.
Un saludo a todos
Susi

 
R
rmartos
28/12/2006 16:24
Hola jaagca,

la opción de no pagar los 6.000 € de golpe a mí me vendría muy bien pero creo que es la única opción que tenemos por varios motivos:
1º creo que tenemos difícil que nos financien la obra, ojala alguién encuentra alguna entidad que lo haga, además ¿tú estarías dispuesto como miembro de la asociación a correr con los gastos de otro miembro que decida no pagar?, yo no y te recuerdo que vivimos en una comunidad con un altísimo porcentaje de impagados.
2º si pagáramos en 3 plazos el importe hasta el final de obra sucedería lo mismo que en el punto anterior, aunque aquí se podría existir la opción de dejar claro en los estatutos que quien no pague pierde sus derechos, su condición de propietario y se le expulsaría de la asociación pero ya nos tocaría al resto poner más pasta de la inicial. Además veo otro problema en esta opción y es que las obras duran sólo 3-4 meses con lo que a mí me supone el mismo esfuerzo pagar 6.000 € de una vez que 2.000 € al mes durante 3 meses para ninguna de las 2 opciones tendría el dinero si no lo pido.

Esta es mi opinión pero si alguién propone una opción mejor la aceptaría encantado.

Saludos.
 
R
rmartos
28/12/2006 16:14
Hola Gore,
todo lo que planteas estará recogido en los estatutos que serán acordados por mayoría pero mi opinión es la siguiente:
Si una persona vende su vivienda automáticamente el nuevo propietario sería miembro de la asociación, si así lo desea, en el caso de alquiler el nuevo inquilino tendría derecho al disfrute de las zonas pero el asociado seguiría siendo el propietario.
Los miembros de la asociación serán los dueños del terreno durante 75 años por lo que será una propiedad privada exclusiva de los socios, ¿a tí te pueden prohibir la entrada en un parking de residentes? Pues esta es la misma situación.
¿Como se haría? pues poniendo puertas de acceso con llave porque otras opciones como la de contratar un conserje sería más caro y excesivo.
Sobre lo de ingresar en la asociación en un futuro, mi idea es, y así la defenderé en las reuniones, es que todo aquel que quiera ser miembro de la asociación en un futuro pague un canon mucho más alto de los 6.000 €, ¿por que esta postura? porque creo que lo que necesitamos es que seamos cuantos el mayor número de miembros al principio para que paguemos menos y para que dejemos la zona lo más curiosa y acondicionada, de esta manera quien esté interesada sea consciente de que ahora tendría que pagar 6.000 € pero dentro de 1 año quizá tenga que pagar 10.000 €. Yo no estoy dispuesto a realizar un gran esfuerzo económico ahora, estate seguro que tengo que hacerlo, para que otros se "aprovechen" dentro de 2 años cuando ya estén recuperados de la hipoteca o cuando les toque la lotería o cuando la vida les vaya mejor y paguen lo mismo que yo pagué cuando estaba hasta el cuello de deudas. Mi postura puede parecer egoísta, sobre todo para aquellas personas que realmente quieran entrar y no puedan pero yo me tendré que endeudar para sacar esto hacia adelante y no quiero que luego otros se aprovechen de mí.
Sí alguien que no es asociado vende el chalet dentro de 5 años tendrá que explicarle a los compradores que para disfrutar de la piscina tienen que pagar 24.000 € (por poner un ejemplo)ya que tampoco quiero que a nadie se le revalorice su vivienda a costa de mi esfuerzo económico, si se tienen que revalorizar las viviendas que sean de los que están desde el principio.

Obviamente los gastos derivados de las zonas comunes serán sufragados por los miembros de la asociación en cuota al margen de la actual de la Comunidad de Vecinos.

Saludos.
 
J
jaagca
27/12/2006 19:59
Hola, yo tb estuve en la reunión y me parece muy bien que hayas apuntado esto en el foro porque lo lee mucha gente, que a lo mejor no tiene aún mucha idea de qué se pretende, y es una posibilidad real y buena para los 120 propietarios.

Lo del 31 también me parece poco plazo.

Y lo de la aportación, la cifra es de 6000 € pero mas que discutir la aportación se vieron varias formas de pago, que no perjudiquen a la "asociacion", pero que yo sepa no se concretó nada, de hecho incluso al propio abogado le pareció excesivo la aportación total al inicio ya que no hay que pagar todo de golpe, y varios vecinos dijeron cosas al respecto, pero acuerdos acuerdos ... Mejor nos esperamos a un borrador de los estatutos que será el acuerdo total, es lo que se habló creo.

A título personal, me gustaría tener una fotocopia de la documentación a día de hoy si es posible, porque si te digo la verdad no he podido ver mucho por escrito ni del Ayto. ni de la empresa de las obras. Tampoco me apetece darte la paliza porque si cada uno pasamos por tu casa a por los papeles para hacer una copia... tela.

Saludos, Jose.
 
G
Gore
27/12/2006 18:51
Lo primero agradeceros a todos los que os estais moviendo por algo tan interesante para todos:

Se me plantean varias cuestiones:

1. Si alquilo o vendo el chalet los nuevos inquilinos o propietarios adquieren automaticamente los derechos que yo tendria como miembro de la asociacion?

2. Que medios se usarian para una vez construida la zona de ocio para que no las utilizasen otros vecinos no socios?

3. Se les podria prohibir legalmente el acceso a las instalaciones deportivas y a la piscina?

4. Si no se puede hacer frente al pago de los 6000 euros en este momemento se podria ingresar en la asociacion mas adelante? Te pongo un caso, a una persona no le interesa asociarse y vende el chalet y los nuevos compradores dentro de 5 años si quieren pertenecer. Que pasaria en este caso? Creo que habria que dejarlo con el nuevo abogado que lleva el tema, todo bien hilvanado.

5. Supongo que los gastos de comunidad serian aparte para cada miembro de la asociacion. Hay algun calculo estimativo de cuanto seria el importe mensual? Alguna aproximacion?

Un saludo y de nuevo gracias por todo lo que os estais moviendo.
 

Fin del hilo
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